Решение № 2-2538/2020 2-2538/2020~М-2188/2020 М-2188/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-2538/2020

Дело № 2-2538/2020

УИД 76RS0014-01-2020-002189-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 07 сентября 2020 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В заявлении указано, что на основании Постановления мэра города Ярославля от 09.12.2002 г. № 3870 между КУМИ мэрии г.Ярославля (далее - арендодатель) и ИП Л.А.Е, (далее - арендатор) заключен договор № от 03.06.2003 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 740,00 кв.м. земельного участка из общей площади 740 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе на арендатора приходится 370 кв. м. Целевое назначение использования земельного участка арендатором – для эксплуатации склада. Участок предоставлен на период эксплуатации. В соответствии с п. 6.2. договора срок аренды земельного участка установлен с 09.12.2002 года по 08.12.2012 года. К данному договору аренды заключено дополнительное соглашение № 1 от 24.07.2003 года, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 740,00 кв.м. земельного участка из общей площади 740 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, на арендатора приходится 370 кв.м. Целевое назначение использования земельного участка арендатором - для эксплуатации склада. Участок предоставлен на период эксплуатации. В соответствии с п. 6.2. Соглашения срок аренды земельного участка установлен с 09.12.2002 года по 08.12.2012 года. В соответствии с дополнительным соглашением №3 от 27.10.2009 года к Договору № все права и обязанности арендатора по договору аренды от 03.06.2003 г. № перешли Л.А.В.. Согласно п. 6.4 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. В связи с тем, что никаких возражений арендодателем не направлялось, то договор аренды земельного участка от 03.06.2003 года № считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.06.2020 года № ФИО1 приобрела у Л.А.В. право собственности на нежилое помещение площадью 307,6 кв.м. с кадастровым номером № по договорам дарения 24.04.2010 г. и 09.12.2014 г. Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик, как приобретатель недвижимого имущества (помещений), с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобрела в силу закона (независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды земельного участка) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 03.06.2003 № с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с п. 3.3 Договора уплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, с перечислением сумм по 9-е число текущего месяца включительно. За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. До настоящего времени сумма задолженности не уплачена. Пунктом 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания арендодателя. В соответствии с п.3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, представленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 года №710-п (в ред. постановления Правительства области от 10.11.2016 года №1194-п) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании данного положения расчёт пеней произведён по ставке 0,15% за период с 10.11.2015 г. по 06.07.2020 года.

По состоянию на 06.07.2020 г. сумма задолженности, согласно справке-расчету по договору аренды составляет 62571,10 руб., в том числе: арендная плата – 39092,35 руб. за период с 01.11.2018 года по 30.06.2020 года, пени - 23 478,75 руб. за период с 10.11.2015 года по 06.07.2020 года.

Просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля сумму задолженности по договору аренды в размере 65 671 рубль 10 копеек, в том числе, арендная плата - 39 092,35 рублей за период с 01.11.2018 года по 30.06.2020 года, пени - 23 478,75 рублей в период с 10.11.2015 года по 06.07.2020 года.

В судебное заседание представитель МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра города Ярославля от 09.12.2002 г. № 3870 между КУМИ мэрии г.Ярославля (далее - арендодатель) и ИП Л.А.Е, (далее - арендатор) заключен договор № от 03.06.2003 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 13. 23-29).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 740,00 кв.м. земельного участка из общей площади 740 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе на арендатора приходится 370 кв. м. Целевое назначение использования земельного участка арендатором – для эксплуатации склада. Участок предоставлен на период эксплуатации.

В соответствии с п. 6.2. договора срок аренды земельного участка установлен с 09.12.2002 года по 08.12.2012 года.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 24.07.2003 года, заключенному к вышеуказанному договору аренды, арендодатель предоставляет за плату, а соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения) 740,00 кв.м. земельного участка из общей площади 740 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 76:23:010801:0037, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, на арендатора приходится 370 кв.м.

Целевое назначение использования земельного участка арендатором - для эксплуатации склада. Участок предоставлен на период эксплуатации.

В соответствии с п. 6.2. Дополнительного соглашения №1 срок аренды земельного участка установлен с 09.12.2002 года по 08.12.2012 года.

В соответствии с дополнительным соглашением №3 от 27.10.2009 года к Договору № все права и обязанности арендатора по договору аренды от 03.06.2003 г. № перешли Л.А.В..

Согласно п. 6.4 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

В связи с тем, что никаких возражений арендодателем не направлялось, то договор аренды земельного участка от 03.06.2003 года № считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.06.2020 года № ФИО1 приобрела у Л.А.В. право собственности на нежилое помещение площадью 307,6 кв.м. с кадастровым номером № по договорам дарения 24.04.2010 г. и 09.12.2014 г.

Таким образом, ответчик ФИО1, как приобретатель недвижимого имущества (помещений), с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобрела в силу закона право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 03.06.2003 № с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3.1 Договора № от 24.07.2003 года пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п.1.1. Договора приходящегося на арендатора в соответствии с Постановлением мэра города Ярославля начисляется арендная плата в сумме указанной в приложении №3, 4 настоящего договора.

В виду того, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнял, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, иного расчета задолженности суду представлено не было.

В соответствии с п.3.1, 3.3, 5.1 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п.3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, представленные в аренду без торгов, утв. постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 года №710-п (в ред. постановления Правительства области от 10.11.2016 года №1194-п) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 65 671 рубль 10 копеек, в том числе, арендная плата - 39 092,35 рублей за период с 01.11.2018 года по 30.06.2020 года, пени - 23 478,75 рублей в период с 10.11.2015 года по 06.07.2020 года.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 2 170 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля сумму задолженности по договору аренды № от 03.06.2003 года (в редакции Дополнительных соглашений) в размере 65 671 рубль 10 копеек, в том числе, арендная плата - 39 092,35 рублей за период с 01.11.2018 года по 30.06.2020 года, пени - 23 478,75 рублей в период с 10.11.2015 года по 06.07.2020 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ярославля в сумме 2 170 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.С. Логвинова