Решение № 2-2172/2025 2-2172/2025~М-411/2025 М-411/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-2172/2025

УИД ...

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием

прокурора ФИО11,

истца, ответчика по встречному иску ФИО4,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО9 к ФИО4 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, разделе имущества супругов, признании права на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилcя в суд с указанным иском, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: .... Указанное жилое помещение было приобретено истцом в порядке наследования, что подтверждается заочным решением Дзержинского районного суда ... по делу .... Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве супруги. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик расторгли брак. На этом основании истец попросил ответчика освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Ответчик требования выполнять отказалась и стала препятствовать истцу пользоваться жилым помещением, а именно сменила замки. При попытках истца попасть в квартиру, ответчик причинила ему вред, что подтверждается обращением истца в правоохранительные органы с просьбой восстановить его право пользования жилым помещениям, поскольку ответчик после расторжения брака занимает жилое помещение на незаконных основаниях. На устные требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры ответчик ответила отказом. Договоренности между сторонами достигнуто не было. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В свою очередь, ФИО9 в ходе судебного разбирательства заявила встречные требования к ФИО4, просила:

внести в ЕГРН сведения о новых параметрах жилого помещения по адресу: ..., с кадастровым ..., а именно: площадь здания 102,8 кв.м, материал стен: деревянные;

произвести раздел имущества, совместно нажитого ФИО9 и ФИО4 в период брака, а именно: признать за ФИО9 и ФИО4 по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью здания 102,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 68,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,6 кв.м, с кадастровым ...; признать за ФИО9 и ФИО4 по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 576 кв.м, с кадастровым ....

Свои требования ФИО9 мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. В период брака за счет общих средств супруги ФИО20 неоднократно возводили жилые пристрои к жилому дому 1959 года постройки, а так же сносили прежние стены и крышу и возвели новые пристрои, в большей части заменили материал стен и увеличили высоту потолков и высоту здания, в результате чего получили новый объект недвижимости - жилой дом по ... в г. Новосибирске. Исходя из заочного решения федерального суда общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... установлено, что «в период проживания дом был самовольно реконструирован. Как видно из технического паспорта домовладения и здания, на ДД.ММ.ГГГГ площадь всего здания после реконструкции составляет 75,6 кв.м, из них жилой – 50,2 кв.м, площадь подсобных помещений составляет 25,4 кв.м». Из технического паспорта так же следует, что в 1986 году возведен жилой пристрой площадью 22,5 кв.м, а в 1996 году - жилой пристрой площадью 15,3 кв.м. На основании представленных доказательств судом принято решение о признании за ФИО4 права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., в порядке наследования в составе следующих помещений: литера А1: прихожая № 1 - 5,7 кв.м, кухня № 2 - 9,6 кв.м, жилая комната № 3 - 19,4 кв.м; Литер А2: кухня № 4 - 10,1 кв.м, жилая комната № 5 – 12,4 кв.м, жилая комната № 6 - 10,0 кв.м, жилая комната № 7 - 8,4 кв.м, общая 75,6 кв.м, жилая 50,2 кв.м, подсобная 25,4 кв.м. Исходя из периода брака истца и ответчика, жилые пристрои 1986 и 1996 годов постройки, которые увеличили площадь старого дома в два раза, возведены в период брака сторон, которые проживали в указанном доме по ... и совместно осуществляли строительство пристроев. Однако уже после регистрации за ФИО4 права собственности на дом общей площадью 75,6 кв.м (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 и ФИО9 перестроили дом настолько, что ими был создан новый объект, который имеется в настоящее время. Согласно плана объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 102,8 кв.м, конфигурация дома и расположение его на земельном участке значительно изменилась. Земельный участок приобретен супругами в период брака по возмездной сделке на основании договора купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома, а так же на перестройку прежнего дома, в результате которой существенно изменились параметры жилого дома - не требовалось и не требуется в настоящее время, объект возведен на земельном участке, приобретенном ФИО4 в собственность по договору купли-продажи в период брака, у супругов ФИО20 возникло право общей совместной собственности на возведенный в период брака дом и купленный земельный участок (ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ). Брачный договор супругами в период брака не заключался, раздел имущества между ними не производился. Полагала, что на земельном участке, принадлежащем ФИО20 на праве общей совместной собственности, в результате реконструкции создан новый объект недвижимости, который так же является совместной собственностью ФИО20 и поэтому подлежит разделу между бывшими супругами. После признания за ФИО20 права собственности в порядке наследования, дом изменился настолько, что был преобразован в новый объект, сведения о новых параметрах которого необходимо внести в ЕГРН. ФИО9 самостоятельно не имеет возможности в добровольном порядке внести сведения в реестр о новых параметрах дома, поэтому необходимо внести такие сведения в судебном порядке. В настоящее время в спорном доме проживает истица ФИО9 с находящейся под ее опекой несовершеннолетней внучкой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не утратили право пользования жилым помещением в связи с наличием у ФИО9 права собственности на жилой дом и земельный участок. Иного жилого помещения у ФИО9 и ФИО6 не имеется. Поскольку раздел имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а при разделе общего имущества супругов и определении долей доли супругов признаются равными, истца просит выделить сторонам спора по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО9 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО9 по доверенности ФИО12 относительно требований ФИО4 возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, настаивала на удовлетворении встречных требований, дала соответствующие объяснения.

Выслушав объяснения ФИО4, представителя ФИО9 по доверенности ФИО12, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречных требований должно быть отказано, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между сторонами имеется спор в отношении жилого дома по адресу: ..., и земельного участка, на котором он располагается.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанный жилой дом, год завершения строительства 1959, кадастровый ..., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании заочного решения Федерального суда общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.78).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым ..., площадью 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, который с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18,53).

Заочным решением Федерального суда общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... за ФИО4 признано право собственности на индивидуальный жилой дом по ... в г. Новосибирске в порядке наследования общей площадью 75,6 кв.м, жилой 50,2 кв.м, подсобной 25,4 кв.м (т.1 л.д.55-57).

При этом, указанным решением суда установлено, что согласно свидетельству о праве собственности, выданному нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в порядке наследования после умершего супруга ФИО5, принадлежал на праве собственности жилой дом, бревенчатый, жилой площадью 28,6 кв.м, полезной 37,8 кв.м, находящийся в г. Новосибирске, на участке № ... ... и расположенный на участке земли мерою 400,45 кв.м. Свидетельство зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследникам по закону после ее смерти являлся сын ФИО2, который фактически принял наследство, так как проживал в указанном доме и был в нем зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти наследниками являлись жена ФИО3 и сын ФИО4, истец по настоящему делу. Факт родственных отношений установлен решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 фактически приняли наследство в виде 1/2 доли жилого дома после ФИО2 каждому.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, ее наследником является сын ФИО4, который обратился к нотариусу г. Новосибирска ФИО14 с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих родство.

В период проживания, дом был самовольно реконструирован и являлся самовольной постройкой в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд пришел к выводу, что на момент смерти наследодателя собственника дома – ФИО1 возникло наследство в виде жилого дома по .... В связи с чем указанный дом в реконструированном виде, является наследственной массой.

Заочное решение Федерального суда общей юрисдикции ... от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО15 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО20, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ II-ЕТ ... (т.1 л.д.40).

Указанный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ II-ЕТ ... (т.1 л.д.15).

В период брака площадь жилого дома изменилась.

Согласно техническому паспорту, составленному на дату технической инвентаризации жилого дома по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляла 75,6 кв.м, в том числе: жилая 50,2 кв.м, подсобная 25,4 кв. Согласно экспликации к поэтажному плану в составе общей площади были учтены помещения следующего назначения: прихожая – 5,7 кв.м (пом.1); кухня – 9,6 кв.м (пом.2); жилая комната – 19,4 кв.м (пом.3); кухня – 10,1 кв.м (пом.4); жилая комната – 12,4 кв.м (пом.5); жилая комната – 10,0 (пом.6); жилая комната – 8,4 (пом.7) (т.1 л.д.95).

Согласно плану объекта, составленному кадастровым инженером ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения уменьшилась до 68,5 кв.м, в том числе: жилая составила 45,6 кв.м, подсобная 22,9 кв. При этом площадь всех помещений в здании увеличилась за счет площади неотапливаемых планировочных элементов площадью 32,0 кв.м, в том числе: тамбура холодного – 5,5 кв.м (пом.1); тамбура холодного – 2,3 кв.м (пом.2); коридора холодного – 6,6 кв.м (пом.3); веранды – 17,6 кв.м (пом.4) (т.1 л.д.111).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При этом стоимость ремонтных работ, являющихся средством приведения жилого помещения в пригодное и комфортное для проживания семьи состояние, не может рассматриваться как вложения, влекущие возникновение у стороны право собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение. Наряду с изложенным положения статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации не исключают возможность взыскания одним из супругов в порядке раздела совместно нажитого имущества компенсации за неотделимые улучшения в принадлежащем другому супругу жилом помещении, повлекшие значительное увеличение стоимости такого жилого помещения.

Заявляя встречные требования ФИО9 полагала, что имеет право на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом, поскольку в период брака с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было реконструировано за счет общих денежных средств супругов ФИО20, в результате появился новый объект недвижимого имущества.

С учетом позиции истца по встречным требованиям в ходе судебного разбирательства судом распределялось бремя доказывания между сторонами, ФИО9, ее представителю предлагалось представить доказательства факта приобретения, возведения, реконструкции жилого дома за счет общих денежных средств супругов.

Между тем, ФИО9, ее представителем в материалы дела не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, с достоверностью свидетельствующих о проведении работ по реконструкции жилого дома за счет общих денежных средств супругов или за счет личных денежных средств ФИО9 Доводы истца по встречным требованиям не подтверждаются ни финансовыми (банковскими), ни иными документами, позволяющими достоверно установить происхождение денежных средств, затраченных на реконструкцию, и размер произведенных вложений.

Суд полагает несостоятельным довод представителя ФИО9 о том, что основанием для признания жилого дома общим имуществом супругов являются их существенные вложения в реконструкцию в период брака с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из материалов дела и заочного решения Федерального суда общей юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником спорного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО5, до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3.

При этом заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ год за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, включенный в наследственную массу в реконструированном состояний, с техническими характеристиками, установленными в результате технической инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может принять во внимание и довод представителя истца по встречным требованиям о том, что в результате работ по реконструкции, произведенных после признания за ФИО4 права собственности на жилой дом, площадь последнего существенно изменилась, поскольку представителем за площадь жилого помещения ошибочно принята общая площадь здания в размере 102,8 кв.м (т.1 л.д.105).

Однако, как указано выше, общая площадь спорного жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась, а площадь всех помещений в здании увеличилась за счет площади неотапливаемых нежилых помещений тамбуров, коридора и веранды.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В случае, если имущество не имеет самостоятельного функционального назначения, поскольку создано или вошло в состав объекта недвижимого имущества исключительно в целях улучшения его качественных характеристик или обслуживания этой вещи, в составе которой или на которой они расположены, то применительно к положениям статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации такое имущество должно следовать судьбе главной вещи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред.от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 24 сентября 2013 года № 88-КГПР13-10 указал, что составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возведение построек и сооружений на земельном участке, предоставленном для эксплуатации индивидуального жилого дома, носит вспомогательный характер и необходимо для обеспечения реализации основной цели деятельности. В данном случае неотапливаемые тамбуры, коридор, веранда, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд собственника и проживающих с ним лиц, являются принадлежностью жилого дома, потому их возведение за счет третьих лиц не порождает для последних самостоятельного права собственности.

Таким образом, пристроенные после ДД.ММ.ГГГГ вспомогательные нежилые помещения самостоятельными объектами права не являются и по установленному статьей 135 Гражданскому кодекса Российской Федерации общему правилу, как принадлежности главной вещи, следуют судьбе жилого дома, поэтому их возведение изменить режим права собственности на жилой дом не может.

С учетом изложенного не подлежат удовлетворению встречные требования ФИО9 о внесении в Единый государственный реестр сведений о новых параметрах жилого дома, разделе совместно нажитого имущества и признании за ФИО9 права собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Помимо указанного, суд полагает необоснованным утверждение ФИО9, ее представителя о том, что земельный участок, предоставленный для эксплуатации жилого дома, является общей собственностью супругов, поскольку приобретен ФИО4 по возмездной сделке.

Согласно объяснениям ФИО4 в ходе судебного разбирательства, в том числе письменным (т.1 л.д.160-164), спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО5 (деду ФИО4), после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ земельный участок унаследовала его супруга ФИО1. После смерти бабушки – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в наследство фактически принял ФИО2 – отец ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент вступления в наследство у ФИО4 отсутствовали документы на земельный участок, он его не оформил в надлежащем порядке. После вынесения заочного решения Дзержинским районным судом г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был вынужден заключить сделку с органом местного самоуправления для легализации земельного участка в новых фактически занимаемых границах (были добавлены 176 кв.м).

Данные объяснения ФИО4 подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Из материалов дела усматривается, что в период действия Земельного кодекса РСФСР 1922 года спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 решением исполнительного комитета Дзержинского районного Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении списка граждан, самовольно возведших строения на неотведенных им земельных участках и исключении из списков самовольных застройщиков граждан, получивших право пользования земельными участками» (т.2 л.д.97-101).

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от 01 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», с 01 декабря 1970 года введен в действие новый Земельный кодекс РСФСР.

В силу статьи 5 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР», решения о предоставлении в пользование земельных участков, принятые до 01 декабря 1970 года соответствующими органами в пределах их компетенции, но не исполненные к моменту введения в действие Земельного кодекса РСФСР, подлежат исполнению в соответствии с требованиями Кодекса.

Согласно части 1 статьи 9 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

На основании части 1 стать 84 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.

В силу положений статьи 87 того же кодекса на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО17 установлено право общей совместной собственности супругов ФИО5 и ФИО1 на жилой дом бревенчатый жилой площадью 28,6 кв.м, полезной площадью 37,8 кв.м, с двумя сараями тесовыми, сараем каркасно-засыпным и ограждением, находящийся в г. Новосибирске на участке ..., расположенный на участке земли мерою 400,45 кв.м, принадлежащий ФИО5 по регистрационному удостоверению, выданному Новосибирским горбюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ .... На указанное имущество ФИО1 выдано нотариально удостоверенное свидетельство о праве собственности, как пережившей супруге, и свидетельство о праве на наследство по закону после ФИО5 (т.1 л.д.165-166).

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса Российской Федерации определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

По смыслу пункта 9.1 статьи 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на дом после смерти наследодателя.

Суд полагает убедительными доводы ответчика по встречным требованиям ФИО4 о том, что он вынужден был легализовать земельный участок путем заключения договора купли-продажи с органом местного самоуправления в связи с изменением фактических границ и увеличением фактически занимаемой площади земельного участка относительно характеристик первоначально предоставленного, полагая ее обоснованной письменными доказательствами. При этом суд учитывает, что вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома - изменен не был.

Так, распоряжением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового ... площадью 576 кв.м, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл.Новосибирская, ... (т.1 л.д.168).

Распоряжением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-р ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым ..., площадью 576 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... на основании записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со статьями 28, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска дано поручение заключить с ФИО4 договор купли-продажи в установленном законом порядке (т.1 л.д.167).

Согласно положениям пунктов 1.1, 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред.27.12.2008) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществлялась по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена указанных земельных участков не могла превышать их кадастровую стоимость.

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... мэрия города Новосибирска (Продавец) передала в собственность ФИО4 (Покупатель) спорный земельный участок, площадью 576 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: .... Цена земельного участка по договору составила 2 641,02 руб. (т.1 л.д.170).

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18).

Таким образом, ФИО4 был выкуплен ранее учтенный и предоставленный для эксплуатации жилого дома земельный участок в фактически сложившихся границах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу 3 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Исходя из смысла приведенных норм права, отчуждение по каким-либо основаниям земельного участка без находящемся на нем строения в случае принадлежности того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО9 о разделе совместно нажитого имущества супругов и признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ....

При этом суд полагает обоснованными первоначальные требования ФИО4, исходя при этом из следующего.

Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании представленных в материалы дела письменных доказательств собственником жилого дома по адресу: ..., является ФИО4

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., на регистрационном учете состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - собственник - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка - с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.39).

Брак ФИО4 с ФИО9, которая была вселена в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15).

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судебным разбирательством установлено, ФИО9 перестала быть членом семьи собственника, но продолжает пользоваться спорным жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения со стороны истца, по требованию собственника жилое помещение не освобождает. При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Вместе с тем, частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что основания для отсрочки исполнения настоящего судебного решения имеются.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются ФИО7 и ФИО8 (т.1 л.д.39,145).

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО20 Яны ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1 л.д.146-149).

По информации ИЦ ГУ МВД РФ по Новосибирской области, отец несовершеннолетней ФИО7 отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-18 ГУФСИН России по Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.61).

На основании приказа администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-од «Об установлении опеки в общем порядке над несовершеннолетней ФИО6 и назначении выплаты на ее содержание, проезд и культурно-массовые расходы» ФИО9 является опекуном несовершеннолетней ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: ... (т.1 л.д.41).

По информации отдела опеки и попечительства администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ..., данный приказ является действующим до момента передачи несовершеннолетнего отцу по истечении срока отбывания наказания в виде лишения свободы (т.1 л.д.144).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ФИО6 (т.1 л.д.136).

Пунктом 3 приказа администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-од на ФИО9 возложена обязанность принять меры по включению несовершеннолетней ФИО6 в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями (т.1 л.д.41об.).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО9 находится земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: ... (т.1 л.д.51).

Из письма председателя правления СНТ «Рябина» следует, что на данном земельном участке расположен садовый каркасно-щитовой дом примерной площадью 12 кв.м, без утепления, печки или иного приспособления для отопления домика; фундамент, водоснабжение и санузел отсутствуют. Постоянное круглогодичное проживание в доме невозможно (т.2 л.д.87).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и Определение от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Суд принимает во внимание, что ответчик по первоначальному иску ФИО9 и находящийся под ее опекой несовершеннолетний ребенок, были вселены в спорный жилой дом в качестве членов семьи собственника и проживают в нем постоянно. Данное жилье является для них единственным. Материальное положение опекуна не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещением (т.2 л.д.91-93).

В связи с указанными обстоятельствами прекращение права пользования ФИО9 жилым помещением в настоящее время не позволит ей осуществлять ежедневную заботу, попечение и воспитание ребенка, которые невозможны при раздельном проживании опекуна и несовершеннолетнего.

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить ФИО9 отсрочку исполнения настоящего решения суда, сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением на период исполнения обязанностей опекуна в отношении несовершеннолетней ФИО6

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд ФИО4 была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. (т.1 л.д.5).

Таким образом, с ФИО9 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения, сохранив за ФИО9 право пользования указанным жилым помещением на период исполнения обязанностей опекуна в отношении несовершеннолетней ФИО20 Яны ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..., по истечении периода отсрочки.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Встречные требования ФИО9 к ФИО4 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, разделе имущества супругов, признании права на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.