Решение № 2-2481/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-2481/2018;)~М-2337/2018 М-2337/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-2481/2018

Дело №2-66/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

с участием представителя истца

представителя ответчика – адвоката

ФИО1,

Т.В. Глянько,

А.С. Морковкина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.3 Договора стороны установили, что в случае исполнения арендатором условий, предусмотренных п. 4.4.10 Договора, его срок считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора за два месяца до окончания договора.

В силу п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составил 50000 руб. Арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего года (п. 3.2 Договора).

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей не выполнил, в связи с чем за период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 181874, 62 руб. сумма пени за несовременную оплату задолженности по арендной плате на 01.10.2018 г. составила 27993 руб.

Досудебная претензия арендодателя оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 209867. 62 руб., в том числе: сумма основного долга за пользование земельным участком за период с 01.10.2015 по 30.09.2018 г. в размере 181874, 62 руб., пеня за период с 11.10.2015 г. по 01.10.2018 г. в размере 27 993руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации поддержала в полном объёме, по основаниям и доводам в нем изложенным. Просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что досудебные претензии в адрес арендатора направлялись дважды в 2016 и 2018 гг., о смене адреса ФИО2 администрации не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2 02.11.2015 г. снят с регистрационного учёта по месту жительства: <адрес>, и зарегистрированным не значится.

Судом судебные извещения направлялись по указанному адресу, а также по адресу: <адрес>, но были возвращены, в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что место жительства ответчика ФИО2 суду не известно, определением Оренбургского районного суда Оренбургской области для представления и защиты его интересов ФИО2 назначен адвокат Морковкин А.С., который возражал против удовлетворения исковых требований администрации.

Суд, заслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (части 1 и 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 1575 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды составляет 3 года с 28.09.2012 г. по 28.09.2015 г.

Из анализа пунктов 4.4.10 и п. 2.3 Договора следует, что в случае подписания настоящего договора и регистрации его в Управлении Росреестра по Оренбургской области Договор считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своём отказе от продления Договора за два месяца до его окончания.

На основании пунктов 3.1 и 3.2 Договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 50000 руб. Арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с 28.09.2012 г. по 28.09.2013 г. вносится единым платежом в течение 5 дней с момента заключения договора. Арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями ежемесячно, не позже 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4 с 28.09.2013 г. размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1 Договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемых постановлением Правительства Оренбургской области.

Процедура государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Оренбургской области сторонами соблюдена.

Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, договор в соответствии с п.п. 4.4.10 и п. 2.3 считается продленным на тот же срок.

Из материалов дела следует, что администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области в адрес ответчика была направлена претензия от 17.01.2018 года, которой ответчик уведомлен, что у него имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 11.01.2018 года, в размере 297 147 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 181874, 62 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.-3.4 Договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки.

За период с 11.10.2015 г. по 01.10.2018 г. сумма пени составила 27 993 руб.

Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, т.к. расчет математически верен, оснований ему не доверять, у суда не имеется. Контррасчет стороной ответчика суду не представлен.

Досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика истцом соблюден.

Таким образом, принимая во внимание, что общим нормативным правилом исполнения обязательств является его надлежащее исполнение, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд признает бездействие арендатора неправомерным, а имущественные права арендодателя нарушенными, и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей и пени в общей сумме 209867, 62 руб.

Исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования администрации района, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5298, 67 руб. в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренду земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 209867 (двести девять тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. 62 коп., в том числе: 181874 руб. 62 коп. – задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2018 г., 27993 руб. – пеня за период с 11.10.2015 г. по 01.10.2018 г.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район государственную пошлину в размере 5298 (пять тысяч двести девяносто восемь) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2019 года.

Судья (подпись) Ж.В. Афанасьева