Решение № 2-116/2019 2-116/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-116/2019

№ 2-116/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 февраля 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика <данные изъяты> администрации МО Лабинский район ФИО2 (по доверенности),

при секретаре Бекоевой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли- продажи от 15.07.2011г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2011г. он является собственником земельного участка площадью 695кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование- для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>. В 2017году на данном земельном участке им был построен жилой дом литер А, А1, площадью 89,2кв.м.

14.12.2018г. он обратился в администрацию МО Лабинский район с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>.

17.12.2018г. администрацией МО Лабинский район ему было выдано уведомление <Номер> о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, с указанием причины - жилой дом им уже построен.

Возведенный им объект недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Построенный им жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что подтверждается техническим заключением от 12.12.2018г.

Данный жилой дом, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 89,2кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, а также указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости- здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение- жилое, наименование- жилой дом, количество этажей-1, материал наружных стен- цементные блоки, площадь- 89,2кв.м., год завершения строительства-2017, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества- <Номер>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного 05.08.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что на основании договора купли- продажи земельного участка от 15.07.2011г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 695кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Из технического паспорта составленного 27.11.2018г. отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Лабинскому району на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> следует, что общая площадь данного жилого дома составляет 89,2кв.м., год постройки- 2017, назначение Лит А.- жилой дом, фактическое использование- жилое, число этажей надземной части-1, материал наружных стен- цементные блоки.

Как видно из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <Адрес> составленного 12.12.2018г. ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Лабинскому району данный жилой дом соответствует требованиям Постановления правительства РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемыми нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно- гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <Адрес>, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 14.12.2018г. истец обращался в управление архитектуры, градостроительной деятельности и строительства администрации МО Лабинский район с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

17.12.2018г. администрацией МО Лабинский район истцу было выдано уведомление <Номер> о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно которому ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство, с указанием причины – на данный момент объект построен. Право на самовольно возведенный объект может быть оформлено в судебном порядке (ст.222 ГК РФ).

Из уведомления <Номер> выданной 13.12.2018г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

В силу п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью- 89,2кв.м., год постройки- 2017, назначение Лит А.- жилой дом, фактическое использование - жилое, число этажей надземной части-1, материал наружных стен - цементные блоки, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: