Решение № 2-1286/2025 2-1286/2025~М-1165/2025 М-1165/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-1286/2025

Дело №

УИД: 28RS0№-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации г.Тынды, Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Тынды о признании права собственности на капительный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является членом гражданско-строительного кооператива «Жигули», находящегося по адресу: <адрес>, с 1988 года, и по настоящее время. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Жигули» был выделен земельный участок, площадью 2000 кв.м., под строительство капитальных гаражей. Указанный гараж истец построил своими силами за счет собственных средств. Свои обязательства перед ГСК «Жигули» им выплачены полностью в 1988 году. Задолженностей по паевым взносам он не имеет.

Просил суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж, площадью 19,6 кв.м., год завершения строительства 1988, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Жигули».

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление в котором указал, что при наличии законных оснований не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явился, причины неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 названной статьи установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 действовавшего в период спорных отношений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Решением Тындинского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,7 га, для строительства кооперативных гаражей в районе <адрес>.

Решением Тындинского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,7 га, для строительства кооперативных гаражей в районе <адрес>.

Актом отвода участка от октября 1986г. на основании решения Тындинского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ протокол № произведен в натуре отвод участка ГСК «Жигули» под строительство индивидуальных гаражей, расположенных в районе <адрес>, общей площадью 0,07 га.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведен в натуре отвод участка ГСК «Жигули» под строительство девяти гаражей, расположенного в 5 микрорайоне по <адрес>, общей площадью 0,02 га.

В материалы дела предоставлена копия технического плана гаража по адресу <адрес>, ГСК «Жигули», <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект соответствует строительным нормам и правилам, утвержденным законодательством РФ.

Письмом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что: Земельный участок для строительства капитального гаража по адресу: <адрес> на имя ФИО1 не оформлялся.

В ходе комиссионного выезда специалистом отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства Администрации <адрес> установлено, что объект недвижимости (капитальный гараж) расположен по адресу: <адрес>.

По сведениям Филиала публично - правовой компании «Роскадастр» по <адрес> права на построенный гараж, не зарегистрированы, земельный участок под данным объектом на кадастровом учете не стоит.

Согласно нормативному правовому акту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- НПА «О правилах землепользования и застройки <адрес> (городского округа)», принятому решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-VT (в редакции нормативного правового акта от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА (принят решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-ТГД-VT), капитальный гараж расположен в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта (Т-3).

В соответствии с пп. «а» п. 3 ч. 1 ст. 39 ПЗЗ к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж

Препятствия для признания собственности на капитальный гараж отсутствуют.

Администрация <адрес> сообщает, что в архиве отдела архитектуры, капитального строительства и градостроительства (далее - ОАиГ) отсутствует информация (документы) о земельном участке, выделенном ФИО1.

В ходе выезда специалистом ОАиГ установлено, что капитальный гараж расположен по <адрес>, в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта Т-3. В соответствии с пп. «а» п.3 ч.1 ст.39 Правил землепользовании и застройки <адрес> к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> права на построенный гараж не зарегистрированы, земельный участок под данным объектом не стоит на кадастровом учете.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК «Жигули», ФИО1 действительно является собственником капитального гаража, паевые взносы им выплачены полностью в ГСК «Жигули», расположенного по адресу: <адрес> с 1988 года. Сохранение гаража ФИО1, не нарушал права и интересы других лиц и не создает угрозу здоровья и жизни граждан.

Из заявления направленного истцом в Администрацию <адрес> следует, что ФИО1 предпринимал усилия по приобретению права собственности на спорный гараж.

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен ГСК «Жигули» для строительства гаража уполномоченным органом - решением исполкома городского Совета народных депутатов, наделенным правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Спорный участок был передан от ГСК «Жигули» к ФИО1, что подтверждается справкой ГСК «Жигули» и не оспаривается по делу. Истец ФИО1 в 1988 году построил на земельном участке спорный гараж, выплатил паевые взносы в ГСК выплатил полностью. Гараж расположен в границах территориальной зоны городского, автомобильного транспорта Т-3, в которой к основным видам разрешенного использования относится отдельно стоящий гараж. Соответственно земельный участок правомерно использован для строительства гаража, в силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации ранее возведенные объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном на эти цели, то есть на законных основаниях.

ФИО1 пользуется им как своим собственным более 30 лет, паевой взнос истцом полностью выплачен. Нарушений со стороны ГСК или истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Заинтересованные лица не оспаривали законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано. Истец с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным более 30 лет, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, либо о нарушении истцом чьих-либо прав в связи с принадлежностью истцу спорного гаража, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены возражения по существу заявленных исковых требований, опровергающие доказательства, представленные истцом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, в том числе, с учетом правил ст.218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым соответствуют выявленные судом правоотношения с участием истца.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Жигули», с точками контура объекта недвижимости:

1 х - 997890.61, у – 2300334.12

2 х - 997894.45, у - 2300333.26

3 х - 997895.88, у - 2300339.55

4 х - 997892.04, у - 2300340.39

1 х - 997890.61, у - 2300334.12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов