Решение № 2К-108/2019 2К-108/2019~МК-84/2019 МК-84/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2К-108/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-108/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области, ФИО3, ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области, ФИО3, ФИО4, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района» об исправлении реестровой ошибки по тем основаниям, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1057 кв.м с кадастровым номером № из земель <данные изъяты>, находящийся по адресу<адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН в 2004 году, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1057 кв.м., границы уточнены на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником смежного с ФИО1 земельного участка общей площадью 1119 кв.м с кадастровым номером № из земель <данные изъяты>, находящийся по адресу<адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН в 2004 году, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1119 кв.м., границы уточнены на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ В 2018 году с целью оформления дополнительных земельных участков истцы обратились в МУП «ПСБ». На основании проведенной геодезической съемки их земельных участков выяснилось, что местоположение границ земельных участков ФИО1, ФИО2, а также соседних участков ответчиков ФИО4 и ФИО3, границы которых внесены в ЕРГН, не совпадает с фактическими границами, расположенными на местности, а именно: имеется смещение всех четырех земельных участков в северо-западную сторону. Кроме того, стоящие на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с видами разрешенного использования <данные изъяты> пересекают фактические границы земельного участка ФИО2 При этом согласно сведений из ЕГРН данные о правообладателях вышеуказанных земельных участках отсутствуют. Ответчики ФИО3, ФИО4 отказываются исправлять реестровые ошибки в границах их земельных участков. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении: границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3; границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4; границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с указанием в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка; границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка по координатам характерных точек н1, н2, нЗ, н4 согласно плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 от 06.12.2018 г.; границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка по координатам характерных точек н1, н2, нЗ, н4 согласно плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 от 06.12.2018 г.

Определением суда от 24.06.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МР Пестравский Самарской области.

Представитель истцов ФИО6 исковые требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что земельные участки истцов стоят в ГКН с границами. В 2017 году выявлена реестровая ошибка, а именно выявлено смещение границ земельных участков истцов и ФИО3, ФИО4 в северо-западную сторону и постройки истцов не входят в границы их земельных участков. Земельные участки истцов смещены на земли МР Пестравский. Кроме того, земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН располагаются на земельном участке ФИО2, возможно данные участки были сформированы, но надлежащим образом не оформлено.

Представитель администрации сельского поселения Майское МР Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО3 иск признал в полном объеме и показал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, участок стоит в ГКН с границами. Данный земельный участок он выкупал у администрации МР Пестравский, участок огорожен забором, с 2005 года, приблизительно 1 4 лет. Знает, что границы его участка смещены, согласен исправить ошибку, в части внесения изменений в сведения ЕГРН по фактическому расположению границ участка.

ФИО4 иск признала в полном объеме и показала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № участок стоит в ГКН с границами. Данный земельный участок она выкупала у администрации МР Пестравский, участок огорожен забором с 2011 года. Знает, что границы её участка смещены, согласна на исправление ошибки, в части внесения изменений в сведения ЕГРН по фактическому расположению границ участка.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1057 кв.м с кадастровым номером № из земель <данные изъяты>, находящийся по <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН в 2004 году, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1057 кв.м., границы уточнены на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником смежного с ФИО1 земельного участка общей площадью 1119 кв.м с кадастровым номером № из <данные изъяты>, находящийся по <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН в 2004 году, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1119 кв.м., границы уточнены на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Проектно-сметное бюро» администрации Пестравского района, в 2018 году, с целью оформления дополнительных земельных участков путем перераспределения, истцы обратились в МУП «ПСБ». На основании проведенной геодезической съемки их земельных участков выяснилось, что местоположение границ земельных участков ФИО1, ФИО2, а также соседних участков ответчиков ФИО4 и ФИО3, границы которых внесены в ЕРГН, не совпадает с фактическими границами, расположенными на местности, а именно: имеется смещение всех четырех земельных участков в северо-западную сторону. Кроме того, стоящие на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с видами разрешенного использования для <данные изъяты> пересекают фактические границы земельного участка ФИО2 При этом согласно сведений из ЕГРН данные о правообладателях вышеуказанных земельных участках отсутствуют.

Таким образом, кадастровым инженером был сделан вывод о том, что в определении местоположении границ всех спорных четырех участков была допущена ошибка, которая заключается в том, что при проведении межевания в 2003 году были неверно рассчитаны длины линий и величины дирекционных углов, что повлекло за собой неверное определение границ земельного участка. В результате неправильного расчета данных полевых измерений, границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами земельного участка, существующими на местности более 15 лет.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регситрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.7, ст.8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регситрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости, включающих характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истцы ссылаются на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения земельных участков в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела и объяснениями представителя истцов, а также объяснениями ответчиков, что земельные участки истцов стоят в ГКН с границами. В 2017 году выявлена реестровая ошибка, а именно выявлено смещение границ земельных участков истцов и ФИО3, ФИО4 в северо-западную сторону и постройки истцов не входят в границы их земельных участков. Земельные участки истцов смещены на земли МР Пестравский. Кроме того, земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН располагаются на земельном участке ФИО2 Таким образом, усматривается некорректное определение местоположение границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что межевые дела № (ФИО2) и № (ФИО1) содержат ошибки в местоположении границ земельных участков, а другие документы, определявшие местоположение границ земельных участков при их образовании отсутствуют, учитывая, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется и смежные землепользователи не возражают против исправления реестровой ошибки, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>., принадлежащего ФИО4

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № по <адрес>, с кадастровым номером № по <адрес>, с кадастровым номером № по <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером №, с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ФИО2

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка по координатам характерных точек н1, н2, нЗ, н4 согласно плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от 06.12.2018 г., который является неотъемлемой частью судебного решения.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ФИО1

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка по координатам характерных точек н1, н2, нЗ, н4 согласно плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от 06.12.2018 г., который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.