Решение № 2-2106/2017 2-2106/2017~М-1878/2017 М-1878/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2106/2017

Дело №2-2106/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

секретаря - Плаксиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5 и лице законного представителя ФИО2, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в качестве члена семьи собственника ФИО1.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения. На основании п.3.2. договора коммерческого найма, ответчики были поставлены на регистрационный учет в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения между сторонами были продлены путем заключения нового договора коммерческого найма, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 узнав о позиции жилищных органов Минобороны РФ в соответствии с которой, ответчик и члены его семьи, могут претендовать на ее квартиру, уведомила арендаторов о досрочном освобождении квартиры.

В начале июня 2017 года ФИО2 выехал из квартиры, предварительно отказавшись от выполнения существенного условия договора коммерческого найма – оплаты по договору, за прожитый период. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязанности по договору коммерческого найма не выполняют. Таким образом, по мнению истца, ответчики не являются членами ее семьи, право пользования спорным жилым помещением как члены семьи собственника они не приобрели. Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в качестве члена семьи собственника.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, против удовлетворения иска возражал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что сняться с регистрации места жительства не может, так как иного места для регистрации в настоящее время ни он, ни члены его семьи не имеют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с иском не согласна, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4. договора).

Согласно п.3.2. договора, наймодатель обязуется зарегистрировать по месту жительства нанимателя и членов его семьи. ДД.ММ.ГГГГг. ответчики были поставлены истцом на регистрационный учет в жилом помещении по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. стороны продолжили действия коммерческого найма, заключив договор коммерческого найма на новых условия, сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

Как позже выяснилось истцом, регистрация ответчиков принесла ей наступление негативных последствий в виде возникновения права пользования спорной квартирой у ответчиков. Эти обстоятельства произошли в виду некомпетентности ФИО1 при заполнении заявления на регистрацию, а именно: в бланке заявления на регистрацию в графе «жилое помещение предоставлено», работник управляющий компании, без ведома и согласия сторон, не посвятив истца в правовые последствия указания «степени родства» и возможности, по собственной инициативе внесла степень родства ФИО2 (его жены и детей) указав - «сын», «жена сына», «внук» и «внучка», что подтверждается справкой, выданной ГУП «ИЕРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., составленной на основании поквартирной карточки на спорное жилое помещение.

В результате чего ответчики стали числится не как наниматели, которыми они фактически являются на основании договора, а как члены семьи собственника, ФИО1 Произошло изменение правовых оснований пользования жилым помещением - с коммерческого найма (возмездное и срочное), на пользование жилым помещение в качестве члена семьи собственника (безвозмездное и бессрочное).

Отношения коммерческого найма по пользованию спорным помещением между сторонами подтверждается заключением между ними нового договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГг. сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., уплатой истцом НДФЛ от полученного дохода за сдачу в наем спорного жилого помещения, подачей истцом налоговой декларации.

Ответчик и его семья совместно с истцом не проживают, общего хозяйства не ведут. До ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 был членом семьи ФИО1, когда он был зарегистрирован вместе с истцом по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик поступил в военно-учебное заведение Севастопольское высшее военно-морское инженерное училище и выселился из указанного жилого помещения, обратно туда больше не вселялся.

В соответствии с абзацем одиннадцатым п.1 ст.15 ФЗ от 27.05.1998г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» за военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных профессиональных образовательных организациях или военных образовательных организациях высшего образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Содержание названной нормы закона указывает на то, что за такими военнослужащими сохраняются жилые помещения, в которых они проживали до поступления на военную службу по контракту либо до поступления в военно-учебные заведения, лишь на первые пять лет военной службы. Кроме того, он вселился не в то помещение, в котором ранее проживал, а в иное. Данный вывод подтверждается практикой Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 16.03.2017г. №201-КГ17-16). Исходя из изложенного и условий договора, правоотношения сторон регулируются нормами главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя.

После того как истцу стало известно, что ответчик исходит из позиции жилищных органов Минобороны РФ и претендует на спорное жилое помещение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. уведомила ответчика, о досрочном освобождении квартиры согласно п.3.5. договора.

В начале июня 2017 года ФИО2 и члены его семьи выехали из спорной квартиры. Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО1 жилом помещении не соответствует действительности, так как из спорного жилого помещения они выехали, предварительно отказавших от выполнения условий договора - отказались производить оплату. Личных вещей ответчиков в квартире нет, расходов на содержание жилья они не несут, обязанностей по договору коммерческого найма не выполняют. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ, правом пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений в собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Кроме того, в соответствии с п. 11 Постановления Плену Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Ответчики и связанные с ними несовершеннолетние лица были вселены и проживали в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, на основании коммерческого договора найма, носящего возмездный срочный характер. Совместно с собственником жилого помещения не проживают, общего хозяйства не ведут, материальной или иной помощи друг другу не оказывают. Отношения сторон являются договорными, характеризуются как отношения арендодателя и арендаторов. Кроме того, ответчики выехали из занимаемого жилого помещения, вывезли свои вещи, отказавшись от исполнения спорного договора, задолженность ответчиков по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. Требование о взыскании задолженности в сумме 17 <данные изъяты> рублей не заявлялось.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчики не проживают в жилом помещении, суд приходит к выводу о необходимости досрочного расторжения договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 ст. 40 Конституции РФ).

В силу п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства родителей, жилищные права ребенка производны от жилищных прав родителей. Таким образом, права ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка путем удовлетворения иска о признании не приобретшими права пользования жилым помещением не будут нарушены.

В соответствии с п.3.1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является утрата права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

Таким образом, признание лиц не приобретшими право пользования жилым помещением, расторжение договора коммерческого найма, являющегося основанием регистрации места жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 является для органов регистрационного учета основанием снятия ответчиков с регистрации места жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, о признании не приобретшими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО3, и связанных с ними несовершеннолетних лиц ФИО4, ФИО5, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в качестве члена семьи собственника ФИО1.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. <данные изъяты>., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 22 июня 2017г.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура