Апелляционное определение № 33-1285/2026 от 11 февраля 2026 г.

Судья Косарева Н.Е. Дело № 33-1285/2026

25RS0007-01-2024-001403-66


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кирьяновой О.В.

судей Макаровой И.В., Гарбушиной О.В.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности

по апелляционной жалобе администрации Артемовского городского округа на решение Артемовского городского суда Приморского края от 22 октября 2024 года, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № № площадью 33,6кв.м, гаражный бокс № № площадью 33,11кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Кирьяновой О.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.06.1995 главным архитектором г. Артема согласован генеральный план застройки гаражей на 43 автомашины в пос. Угловое, в районе 90-квартирного жилого дома. Постановлением Администрации г. Артема от 23.10.1995 № 426 АО «Приморспецрыбстрой» отведен земельный участок на основании акта выбора участка в аренду на два года для строительства гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта у 90-квартирного жилого дома по <адрес> на 43 машиноместа. 10.10.1996 Производственный кооператив «Металлоизделия» с ОАО «Приморспецрыбстрой» заключил договор на долевое участие в строительстве гаража № № в пос. Угловое с ОАО «Приморспецрыбстрой». На основании акта приема-передачи законченного строительства гаражей в пос. Угловое по <адрес> ОАО «Приморспецрыбстрой» передал, а кооператив «Металлоизделия» принял гаражный бокс № № Кооператив «Металлоизделия» заплатил за указанный гаражный бокс ... рублей ОАО «Приморспецрыбстрой» согласно счету-фактуре № № от 20.10.1997. На основании акта приема-передачи гаража в пос. Угловое по <адрес> от 20.12.1997, ПК «Металлоизделия» ОАО «Приморспецрыбстрой» передал, а он принял гаражный бокс № № и с этого момента является его законным владельцем. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от 14.05.1998 ОАО «Приморспецрыбстрой», он приобрел гараж в пос. Угловое за ... рублей, и с этого момента является законным владельцем гаражного бокса № № Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется. Для решения вопросов по оформлению гаражей в собственность, владельцы гаражных боксов в районе жилого дома <адрес> на общем собрании от 20.01.2001 создали ГСК «Поисковый», утвержден Устав, однако как юридическое лицо кооператив не зарегистрирован. 05.03.2024, он обращался в администрацию Артемовского городского округа с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность под приобретенные гаражные боксы в указанном выше районе, но получил отказ в связи с непредставлением документов в соответствии с положениями ст.3.7 Закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, полностью несет бремя содержания эксплуатируемых гаражных боксов №№ № более 25 лет. Согласно техническому заключению № от 13.09.2023, составленному АНО «...» по результатам обследования нежилого строения - гаражного бокса № № площадью 33,6кв.м, гаражного бокса № № площадью 31,11кв.м, расположенных по адресу: <адрес> данные постройки соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, общая оценка состояния объектов исследования определена как «работоспособное техническое состояние». На основании экспертного заключения по оценке рыночной стоимости недвижимости № 143/23 ЧПО от 13.09.2023, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ им уплачены государственные пошлины, в размере ... рублей и ... рублей. Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс № № площадью 33,6кв.м, гаражный бокс № №, площадью 33,11кв.м, назначение нежилое, расположенные по адресу: Приморский край, г. Артем, в районе <адрес>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что иного способа для оформления гаражных боксов у его доверителя не имеется.

Представитель администрации Артемовского городского округа с иском не согласился, представил письменные возражения, в которых указал, что постановлением администрации г. Артема от 23.10.1995 № 426 акционерному обществу «Приморспецрыбстрой» отведен земельный участок, на основании представленных актов выбора участка для размещения объекта, в аренду на два года для гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта у 90-квартирного жилого дома по <адрес>, на 43 машиноместа (п. 5.1 постановления). До настоящего времени сведений о продлении договора аренды либо ином способе оформления права на земельный участок истцом не представлено. В материалах дела имеется фрагмент генерального плана, согласно которому по состоянию на 05.05.1995 имеются гаражи, при фактическом издании правового акта администрации г. Артема о предоставлении АО «Приморспецрыбстрой» в аренду на два года 26.10.1995. Истцом представлен акт приема-передачи законченного строительством гаража в п. Угловое по <адрес> от 14.10.1997, в котором указано, что вопросы по оформлению документов на право собственности в отношении гаражного бокса № № будут решены после регистрации гаражного кооператива в органах местного самоуправления. Вместе с тем, гаражно-строительный кооператив как юридическое лицо не зарегистрирован. Полагал, что у ФИО1 не возникло право собственности на гаражные боксы, поскольку отсутствуют сведения о регистрации гаражного кооператива. 05.03.2024, ФИО1 обратился в администрацию Артемовского городского округа с заявлениями (вх. № №) о предварительном согласовании предоставления земельных участков, площадью 19кв.м под гаражные боксы № расположенные по адресу: Приморский край, г. Артем, <адрес> Согласно ответам МКУ «Управление муниципальной собственности» администрации Артемовского городского округа (№ № от 11.03.2024) истцу отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемых земельных участков, поскольку документы, предусмотренные Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка не приложены. Поскольку в материалы дела не представлены сведения о принадлежности спорного гаражного бокса на праве собственности иному лицу, а также учитывая, что гаражный бокс расположен на земельном участке, право на который за истцом не оформлено, доказательств правомерности занятия земельного участка не представлено, оснований для применения положений закона о приобретательной давности не имеется.

Судом постановлено вышеназванное решение, об отмене которого просил представитель администрации в апелляционной жалобе, доводы которой повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции. Дополнительно указано на то, что земельный участок, образование которого предусмотрено схемой его расположения, в соответствии с Правилами 3 землепользования и застройки Артемовского городского округа (утверждены решением Думы Артемовского городского округа от 28.04.2011 № 497 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Артемовского городского округа»), расположен на территории, подверженной риску возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера (шахтные поля отработанных шахт с глубиной отработанных шахт с глубиной отработки 60-400 м).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о дате слушания извещены в установленном законом порядке.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Артема от 23.10.1995 № 426 «О вопросах строительства предприятиями и организациями на территории города Артема и его поселков» акционерному обществу «Приморспецрыбстрой», в аренду на два года, отведен земельный участок для размещения гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта у <адрес> на 43 машино-места, поручено разработать проектно-сметную документацию (архивная выписка от 15.01.2021 № №).

10.10.1996 между ОАО «Приморспецрыбстрой» и производственным кооперативом «Металлоизделия» заключен договор на долевое участие в строительстве гаража в п. Угловое, согласно которому подрядчик обеспечивает строительство кирпичного гаража № в районе жилого дома в п. Угловое по <адрес>

Согласно акту приема-передачи законченного строительством объекта от 14.10.1997 кооператив «Металлоизделия» выполнил работы в полном объеме. Вопросы по оформлению документов на право собственности на гаражный бокс № № будут решены после регистрации гаражного кооператива в органах местной администрации.

20.12.1997 гаражный бокс № № передан за плату производственным кооперативом «Металлоизделия» ФИО1, что подтверждается актом.

14.05.1998 ФИО1 приобрел у ОАО «Приморспецрыбстрой» гаражный бокс № № в п. Угловое, что подтверждается квитанцией № № к приходному кассовому ордеру.

20.01.2001 состоялось общее собрание владельцев гаражей у <адрес>, на котором присутствовало 29 человек (по числу гаражей). На повестку собрания вынесены вопросы о выборе председателя, создании гаражного кооператива, выборе правления. На собрании выступил генеральный директор ОАО «Приморспецрыбсторой», постановлено создать ГСК «Поисковый». Однако кооператив в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается справкой МИФНС № № по Приморскому краю от 06.09.2023.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался положениями ст.ст. 225, 234 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и, установив, что при наличии признаков правомерности возведения гаражных боксов на земельном участке, отведенном ОАО «Приморспецрыбстрой», не создавшим в установленном порядке гаражный кооператив для целей обеспечения ввода гаражных боксов в эксплуатацию регистрации прав на них за членами кооператива, требование фактического владельца гаражных боксов направлено на возвращение в гражданский оборот вещей, которые не имеют собственника.

Спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом в установленном порядке для строительства гаражей. Гаражные боксы возведены ОАО «Приморспецрыбстрой» силами его производственного кооператива, однако право на них в установленном порядке не оформлено. При этом и земельный участок по истечении срока договора аренды не изъят, иному лицу не предоставлен, что ответчиком не оспорено. Гаражные боксы возведены с соблюдением строительных норм и правил, продолжение их эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Владение гаражными боксами, предоставленными истцу ОАО «Приморспецрыбстрой», не зарегистрировавшим права на них, последний основывает на выплате пая, при этом указывая, что гаражными боксами владеет открыто и непрерывно с 1997 года и 1998 года, поддерживает их в надлежащем состоянии, что подтверждается заключением АНО «... № № от 13.09.2023.

Суд первой инстанции пришел к выводу, об удовлетворении иска ФИО1, при этом отклоняя возражения ответчика, указал, что орган местного самоуправления на протяжении всего времени существования гаражных боксов в составе гаражного блока из 29 гаражных боксов вдоль многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Артем, <адрес> мер к признанию их самовольной постройкой и сносу, а равно к признанию их бесхозяйным имуществом не предпринимал.

Судебная коллегия оснований не согласиться с решением суда первой инстанции не имеет, поскольку судом установлено, что гаражные боксы истца возведены в установленном порядке на земельном участке, предоставленном застройщику для строительства. Признаки самовольности строительства отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из анализа положений ст.234 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, то обстоятельство, что ОАО «Приморспецрыбстрой» в 2004г. было ликвидировано, а ГСК участниками строительства не образован, право собственности граждан на гаражные боксы не зарегистрировано, не может явиться основанием к отказу в удовлетворении иска ФИО1, который открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1997 года и 1998 года.

Имущество, построенное застройщиком, в соответствии с условиями договора передано во владение заказчику. Однако, поскольку застройщик ликвидирован и не передал необходимые документы для оформления прав, истец вправе заявить о признании за собой права в связи с исполнением заключенного с застройщиком договора и давностным владением фактически переданных ему объектов недвижимости (ст.12 ГК РФ).

Давностное владение истцом гаражными боксами с 1997-1998гг. подтверждается представленными доказательствами и ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путём признания права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая соответствие возведенных боксов строительным правилам и нормам на основании разрешительных документов на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаражных боксов, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что гаражные боксы находятся на территории, подтвержденной риску возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера, судебной коллегий отклоняются, поскольку земельный участок под строительство гаражей был предоставлен и гаражные боксы истца введены в эксплуатацию, до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации и утверждения Правил землепользования и застройки Артемовского городского округа, на которые ссылается ответчик, при этом безопасность эксплуатации по назначению спорного имущества следует из заключения эксперта, доказательств обратного подателем жалобы не представлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 22 октября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изготовлено в окончательной форме 26.02.2026

Председательствующий

Судьи