Решение № 2-1566/2025 2-1566/2025~М-5958/2024 М-5958/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1566/2025

Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, к ответчику мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность квартиру кадастровый номер №, общей площадью 46,3 кв. м, по адресу: <адрес>. Расчет за совершенную сделку был произведен в полном объеме, в том числе с использованием целевых денежных средств, предоставленных истцу <данные изъяты> по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировалась по адресу: <адрес>. После чего обратилась в ТСЖ «Волгоградский» по переоформлению лицевого счета на свое имя.

В платежном документе на оплату жилья и коммунальных услуг-за ДД.ММ.ГГГГ года истцу была выставлена задолженность по лицевому счету № № по взносам за капитальный ремонт, коммунальные услуги и отопление перед <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Для разрешения сложившейся ситуации истец обратилась в ТСЖ «Волгоградский» и <данные изъяты> с просьбой исключить из платежных документов сведения о задолженности предыдущего собственника, а также непосредственно к ответчику ФИО2 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность.

Требования истца были удовлетворены частично, а именно: из платежных документов были исключены сведения о задолженности по коммунальным услугам и отоплению перед <данные изъяты>, сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт оставлены.

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за предыдущие периоды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 28476,14 рублей, пени 15713,59 рублей. Ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять принятые по договору обязательства по оплате выявленной задолженности. Указанная выше задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась до приобретения истцом права собственности на квартиру, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года. Обязанность по ее погашению в соответствии с условиями договора возложена на ответчика. Неисполнение ответчиком обязательства по погашению выявленной задолженности причиняет вред истцу.

Истец просит обязать ФИО2 ФИО7 исполнить принятые по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в части оплаты выявленной задолженности по взносам на капитальный ремонт и оплатить имеющуюся задолженность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Третье лицо ТСЖ "Волгоградский", явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей, с вынесением по делу заочного решения.

Проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно и. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Если жилое помещение является квартирой, собственник несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность квартиру кадастровый номер №, общей площадью 46,3 кв. м, по адресу: <адрес>. Расчет за совершенную сделку был произведен в полном объеме, в том числе с использованием целевых денежных средств, предоставленных истцу <данные изъяты> по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.6 договора, объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом недвижимости продавцом.

Согласно п. 3.7 договора в случае выявления задолженности по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии, капитального ремонта после перехода права собственности на квартиру к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более 3 календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.

ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировалась по адресу: <адрес>. После чего обратилась в ТСЖ «Волгоградский» по переоформлению лицевого счета на свое имя.

В платежном документе на оплату жилья и коммунальных услуг-за ДД.ММ.ГГГГ года истцу была выставлена задолженность по лицевому счету № № по взносам за капитальный ремонт, коммунальные услуги и отопление перед <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Для разрешения сложившейся ситуации истец обратилась в ТСЖ «Волгоградский» и <данные изъяты> с просьбой исключить из платежных документов сведения о задолженности предыдущего собственника, а также непосредственно к ответчику ФИО2 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность.

Требования истца были удовлетворены частично, а именно: из платежных документов были исключены сведения о задолженности по коммунальным услугам и отоплению перед <данные изъяты>, сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт оставлены.

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за предыдущие периоды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 28476,14 рублей, пени 15713,59 рублей. Ответчик отказывается в добровольном порядке исполнять принятые по договору обязательства по оплате выявленной задолженности.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.п. «з» п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу пи. 5 и. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения прав собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящею кодекса.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Указанная выше задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась до приобретения истцом права собственности на квартиру, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязанность по ее погашению в соответствии с условиями договора возложена на ответчика.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обязать ответчика исполнить принятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО9 исполнить принятые по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в части оплаты выявленной задолженности по взносам на капитальный ремонт и оплатить имеющуюся задолженность.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы в <данные изъяты> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в <данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы в <данные изъяты> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова