Решение № 2-3938/2017 2-3938/2017~М-3736/2017 М-3736/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3938/2017

ДЕЛО № 2-3938/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Гилевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Первая» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК «Первая», просили взыскать с ответчика в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 руб., пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 383 400 руб., а также в пользу ФИО1 и ФИО2 по 5 000 руб. в качестве компенсации расходов по договору об оказании юридической помощи, по 950 руб. в качестве возмещения расходов по оплате доверенности, в пользу ФИО2 150 руб. за оплату выписки по счету.

В обоснование заявленных требований указывают, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> № управляющей домом организацией было выбрано ООО «УК «Первая», председателем Совета дома – ФИО1 Согласно протоколу Совета дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении в аренду ООО «УК «Первая» подвального помещения в доме и поручение члену Совета дома ФИО2 открыть счет в банке, на который будут поступать денежные средства в качестве арендной платы от ООО «УК «Первая». Реквизиты счета были переданы ответчику. Договор аренды нежилого помещения в подвальном помещении дома управляющей компанией был заключен ДД.ММ.ГГГГ и подписан председателем Совета дома ФИО1 и генеральным директором ООО «УК «Первая» ФИО3 Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет в пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, подвальное помещение для размещения офиса. Согласно п. 2.1. договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение на момент заключения договора составляет 10 000 руб. Несмотря на то, что с даты заключения договора прошло уже 36 месяцев, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы не выполняет.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что с момента заключения договора аренды по настоящее время ответчик на расчетный счет, открытый в АО «АЛЬФА-Банк» на имя ФИО2 не перечислил ни одного рубля.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По настоящему делу установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № и № в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> соответственно.

Согласно представленному в материалы дела протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации в доме, расположенном по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «УК «Первая».

С этого же времени ООО «УК «Первая» осуществляет управление данным домом.

Согласно представленному истцами договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> в <адрес>, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», в лице уполномоченного собственника председателя совета дома ФИО1, действующей на основании протокола № с одной стороны, и ООО «УК «Первая, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование с ежемесячной арендной платой в размере 10 000 руб. нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> подвальное помещение для размещения в нем офиса.

Как указывают истцы, данный договор был заключен по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при этом ссылаются на протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> №.

Вместе с тем, указанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Управляющая компания «Первая» с ДД.ММ.ГГГГ, которая управляла данным домом до ООО «УК «Первая», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Данным же протоколом председателем Совета дома выбрана ФИО1

В соответствии с протоколом Совета дома от ДД.ММ.ГГГГ Советом дома было принято решение о предоставлении в аренду ООО «УК «Первая» подвального помещения в доме, ответственным за сбор денежных средств за аренду подвального помещения назначена ФИО2.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

На основании вышеуказанных норм закона, ФИО1 имела право подписывать договор аренды нежилого помещения, которое относится к общему имуществу всех собственников, только при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о передаче этого помещения в аренду, и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о наделении ее полномочиями на заключение договоров аренды нежилого помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ЖК РФ не предусмотрена возможность принятия собственниками на общем собрании решения о наделении такого органа, как Совет дома полномочиями по решению вопросов о пользовании общим имуществом собственников и о заключении на основании этих решений соответствующих договоров.

По тем же основаниям Совет дома не вправе был принимать решение об избрании лица, в данном случае ФИО2, уполномоченным на открытие банковского счёта и получение денежных средств.

Эти вопросы относятся исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таких решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома истцами в суд, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Представленный же договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен неуправомоченным собственниками лицом и не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является ничтожным и не порождает правовых последствий (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов как о взыскании денежных средств по договору аренды, так и производные от них требования о взыскании пени за просрочку арендной платы, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению по заявленным в иске основаниям.

Вместе с тем, истцы не лишены права обратиться в суд за защитой нарушенных прав по иным основаниям.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, процессуальные издержки в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не подлежат взысканию в их пользу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Первая» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко