Решение № 2-4701/2018 2-763/2019 2-763/2019(2-4701/2018;)~М-4162/2018 М-4162/2018 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-4701/2018

№2-763\19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

при секретаре: С.В.Волотовской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

у с т а н о в и л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, истец просил взыскать задолженность по арендной плате 126 652,8 рублей и пени 36 762,73 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования: просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 25.06.2012 по 23.01.2018 в сумме 78 542,98 рублей и пени с 02.07.2012 по 31.12.2018 в сумме 46 078,19 рублей.

Определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 03.06.2019 произведена замену истца с Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, ссылаясь не неисполнение ответчиком обязанности по своевременной и полной уплате арендной платы.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 10.08.2012 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и членами Лодочного специализированного кооператива «Дельфин» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 25.06.2012 по 24.06.2061 для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»).

Согласно п. 1.1. арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве ФИО1 <данные изъяты> что соответствует 252,32 кв.м. без выдела в натуре.

Договор от 10.08.2012 № зарегистрирован установленном законом порядке, передан в пользование членам кооператива, в том числе, ФИО1 согласно акту приема-передачи от 23.07.2012.

Пунктом 2.1 договора арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора установлена арендная плата в размере 30 418,90 руб. в месяц.

В соответствии с п.10 ст.3 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями п. 1 ст. 424 ГК РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения в текст договоров подобных изменений.

С учетом указанных требований закона арендная плата по договору, подлежащая уплате ФИО1 составляет:

- с 25.06.2012 на основании решения Думы г.Владивостока от 24.11.2009 №396 (в ред. от 23.05.2012) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы землю в городе Владивостоке», решения Думы города Владивостока от 0.2005 №108 (ред. от 05.03.2012) «О земельном налоге в городе Владивостоке» - 2 476,97 рублей в месяц;

- с 01.01.2017 на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» - 1 874,80 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

19.12.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от 10.08.2012. В соответствии со ст.131, 609 ГК РФ соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 24.01.2018.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.195,196,200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст.2017 ГК РФ истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая установленный договором срок снесения арендной платы и предъявление настоящего иска в суд 11.12.2018 срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 25.06.2012 по 10.12.2018 и о взыскании пенни за нарушение сроков внесения арендной платы за указанный период истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в этой части.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 11.12.2018 по 23.01.2018 в сумме 55 240,93 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за указанный период заявленной истцом по состоянию на 21.12.2018 в сумме 15 312,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по арендной плате 55 240,93 рублей и пени 15 312,88 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа госпошлину 2 317 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: