Решение № 2-10892/2025 2-904/2026 2-904/2026(2-10892/2025;)~М-9595/2025 М-9595/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-10892/2025

Дело № (2-10892/2025)

УИД: 50RS0№-16


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года

Балашихинский горсуд <адрес> в составе

председательствующего Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Миц-Инвестстрой» об обязании устранить строительные недостатки, о взыскании морального вреда, судебных расходов, обязании предоставить равнозначное жилое помещение (квартиру), обеспечить транспортировку (перевозку) вещей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «СЗ «Миц-Инвестстрой» об обязании устранить строительные недостатки, о взыскании морального вреда, судебных расходов.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «СЗ «Миц-Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации указанного жилого помещения, истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

По инициативе истца было подготовлено заключение независимой экспертизы, согласно заключению которого был выявлен ряд строительных недостатков, полный перечень которых отражен в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «КБСТЭ».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о безвозмездном устранении выявленных строительных недостатков, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В связи с чем истец обратился в суд и просит, обязать ответчика устранить строительные недостатки, в помещении №:

произвести снятие обоев; произвести выравнивание поверхности стен; произвести оклейку стен обоями; произвести демонтаж ламината; произвести выравнивание поверхности полов; произвести монтаж ламината; произвести замену оконного блока; произвести демонтаж дверного блока; произвести монтаж дверного блока по уровню;

В помещении №:

произвести демонтаж дверного блока; произвести монтаж дверного блока по уровню; произвести замену оконного блока; произвести снятие обоев; произвести выравнивание поверхности стен; произвести оклейку стен обоями; произвести демонтаж ламината; произвести выравнивание поверхности полов; произвести монтаж ламината;

В помещении №:

произвести демонтаж ламината; произвести выравнивание поверхности полов; произвести монтаж ламината; произвести демонтаж дверного блока; произвести монтаж дверного блока по уровню; произвести снятие обоев; произвести выравнивание поверхности стен; произвести оклейку стен обоями;

В помещении №:

произвести демонтаж плитки; произвести монтаж плитки с проклейкой швов; произвести демонтаж плитки; произвести монтаж плитки с проклейкой швов;

В помещении №:

произвести снятие обоев; произвести выравнивание поверхности стен; произвести оклейку стен обоями; произвести демонтаж ламината; произвести выравнивание поверхности полов; произвести монтаж ламината; произвести замену дверного блока;

В случае неустранения данных дефектов установить альтернативные обязательства и взыскивать с ответчика неустойку в размере 5 000 руб. в день до момента фактического исполнения обязательств, за каждый неустраненный дефект;

Обязать предоставить равнозначное жилое помещение (квартиру) в период проведения работ по устранению строительных недостатков, в том же районе или в непосредственной близости от квартиры;

Обязать обеспечить транспортировку (перевозку) вещей, находящихся в квартире истца, в период проведения работ по устранению строительных недостатков, в предоставленное ответчиком жилое помещение (квартиру) и их обратную транспортировку после окончания работ по устранению строительных недостатков;

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного исследования в размере 120 000 руб.;

Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

Взыскать расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать указанное гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Миц-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований истца отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № Б/33-101-И-ОТД (далее – Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиком, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора.

Согласно пп. 2.1.1 – 2.1.7 Договора, под объектом долевого строительства стороны в указанном договоре понимают: жилое помещение, расположенное на 12 этаже, условный №, количество комнат 1, общая приведенная площадь 34,44 кв.м.

Цена договора была определена сторонами в п. 4.1 Договора, согласно которому цена договора составляет 5 532 119,15 руб.

Финансовые обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно условиям которого истец принял объект долевого строительства.

По инициативе истца была проведена досудебная независимая экспертиза, согласно заключению которой, был определен ряд строительных недостатков в объекте долевого строительства, полный перечень которых был отражен в ведомости дефектов (приложение № к заключению специалиста ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием в десятидневный срок начать устранение строительных недостатков, однако ответчик требования изложенные в письменной претензии не исполнил.

Представитель ответчика не согласился со стоимостью и объемом строительных недостатков, указанных в представленном истцом досудебном заключении, заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Институт независимых экспертиз и контроля качества».

Согласно экспертному заключению №, недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, рыночная стоимость устранения недостатков, возникших в результате строительно-монтажных и отделочных работ составляет 345 826 руб.

Для устранения выявленных строительных недостатков понадобится проведение следующих работ:

1. Снятие обоев просты и улучшенных, объем: 1,1 (единица измерения 100 кв.м.);

2. Разборка облицовки стен из керамических плиток, объем: 0,18 (единица измерения 100 кв.м.);

3. Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

4. Обработка поверхностей стен грунтовкой внутри помещения, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

5. Оклейка обоями тиснеными и плотными стен по монолитной штукатурке и бетону, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

6. Облицовка стен керамическими плитками, объем: 0,18 (единица измерения 100 кв.м.);

7. Демонтаж оконных коробок, объем: 0,02 (единица измерения 100 шт.);

8. Установка оконных блоков индивид. изготовления из ПВХ-профилей без отселения жильцов, объем: 0,05 (единица измерения 100 кв.м.);

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей не усматривается.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом досудебное заключение специалиста, ООО «КБСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному устранению выявленных строительных недостатков, которые возникли до передачи квартиры участнику долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения работ, в разумный срок.

В связи с чем суд, полагает требования истца о возложении обязанности устранить строительные недостатки подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность провести следующий ряд ремонтных работ:

1. Снятие обоев просты и улучшенных, объем: 1,1 (единица измерения 100 кв.м.);

2. Разборка облицовки стен из керамических плиток, объем: 0,18 (единица измерения 100 кв.м.);

3. Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

4. Обработка поверхностей стен грунтовкой внутри помещения, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

5. Оклейка обоями тиснеными и плотными стен по монолитной штукатурке и бетону, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

6. Облицовка стен керамическими плитками, объем: 0,18 (единица измерения 100 кв.м.);

7. Демонтаж оконных коробок, объем: 0,02 (единица измерения 100 шт.);

8. Установка оконных блоков индивид. изготовления из ПВХ-профилей без отселения жильцов, объем: 0,05 (единица измерения 100 кв.м.);

Также, суд полагает необходимым установить ответчику разумный срок для проведения ремонтных работ по устранению выявленных строительных недостатков, исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы, - 14 рабочих дней.

Разрешая исковые требования в части, возложения обязанности предоставить равнозначное жилое помещение на период проведения работ по устранению строительных недостатков, в том же районе или в непосредственной близости от квартиры истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 18 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, действующим законодательством, регулирующим правоотношениях сторон по договорам участия в долевом строительстве, установлено, что права сторон, возникающие из участия граждан в договорах долевого строительства, регулируются в том числе положениями Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» только в части, которая не урегулирована, специальным отраслевым, федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Исходя из системного токования норм Федерального закона № 214-ФЗ, к мерам защиты нарушенного права при обнаружении недостатков законодателем отнесены, в частности, право участника долевого строительства, на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора, возмещение расходов на устранение строительных недостатков, при выявлении существенных недостатков в объекте долевого строительства участник долевого строительства праве отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Обязанность предоставления застройщиком аналогичного жилого помещения, на период устранения выявленных участником долевого строительства недостатков, к числу мер защиты нарушенного права участника долевого строительства не отнесена, положения Федерального закона № 214-ФЗ содержат в свою очередь исчерпывающий перечень мер гражданско-правовой ответственности, применяемых к застройщику, который не подлежит произвольному дополнению.

Указанные выводы также соотносятся с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав положениями статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьей 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования истца о предоставлении аналогичного жилого помещения на время ремонта, поскольку действующим законодательством такая обязанность застройщика не предусмотрена.

В связи с отказом в удовлетворении требования истца в части возложения обязанности предоставить аналогичное жилое помещение, подлежат отклонению также требования истца о возложении обязанности обеспечить транспортировку (перевозку) вещей находящихся в квартире истца на период проведения ремонтных работ, поскольку указанные требования фактически являются производными от требования об обязании предоставить аналогичное жилое помещение, а в удовлетворении указанного требования судом ранее было принято решение об отказе.

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 5 000 руб. за каждый неустраненный дефект.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 31 Постановления №, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Между тем, судебная неустойка не носит компенсационного характера за допущенное неисполнение судебного акта, а по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления №, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу закона только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон соответствует и является соразмерной мерой стимулирования ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере 250 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 15 рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая то, что требования истца удовлетворены, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг за составление досудебного заключения в размере 120 000 руб., а также расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета Балашихинского городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 000 руб.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» ИНН <***> устранить в течении 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу строительные недостатки, обнаруженные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем организации проведения ремонтных работ в следующем объеме:

1. Снятие обоев просты и улучшенных, объем: 1,1 (единица измерения 100 кв.м.);

2. Разборка облицовки стен из керамических плиток, объем: 0,18 (единица измерения 100 кв.м.);

3. Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

4. Обработка поверхностей стен грунтовкой внутри помещения, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

5. Оклейка обоями тиснеными и плотными стен по монолитной штукатурке и бетону, объем: 1.1 (единица измерения 100 кв.м.);

6. Облицовка стен керамическими плитками, объем: 0,18 (единица измерения 100 кв.м.);

7. Демонтаж оконных коробок, объем: 0,02 (единица измерения 100 шт.);

8. Установка оконных блоков индивид. изготовления из ПВХ-профилей без отселения жильцов, объем: 0,05 (единица измерения 100 кв.м.);

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца с/х <адрес>, паспорт РФ серия № № компенсацию морального вреда в размере 10000руб., расходы за составление досудебного заключения в размере 120000руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2200руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» ИНН <***> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца с/х <адрес>, паспорт РФ серия № № судебную неустойку (астрент) в размере 250 руб. в день с 15 рабочего дня после вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, но не более стоимости расходов на устранение строительных недостатков (345 826 руб.).

В удовлетворении требований в части возложения обязанности предоставить аналогичное жилое помещение, возложения обязанности обеспечить транспортировку вещей, взыскания компенсации морального вреда, судебной неустойки в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Миц-Инвестстрой» ИНН <***> госпошлину в доход бюджета г.о. Балашиха в размере 23 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.04.2026г.

Судья Т.К. Двухжилова