Решение № 2-928/2018 2-928/2018~М-831/2018 М-831/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-928/2018

Дело № 2-928\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Сойко Ю.Н., при секретаре Борисенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющееся смежной с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных поворотных точках:

от точки 8 <данные изъяты>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных поворотных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый. Указанный жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 937 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок истцам на каком-либо виде права не принадлежит.

Земельный участок по адресу: <адрес> является смежным с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО3.

На земельный участок, принадлежащий ответчику, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

С момента приобретения истцами вышеуказанного жилого дома фактические границы земельного участка остаются неизменными, обозначены искусственным ограждением - забором.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> для подготовки межевого плана обнаружено, что «виртуальная» смежная граница земельного участка <адрес> установлена не по фактической границе - искусственному ограждению (забору), а рассекает земельный участок истцов и проходит по жилому дому и хозяйственным постройкам.

Истцы указывают, что в связи с данными обстоятельствами не имеют возможности оформить правоотношения на земельный участок.

Полагают, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущенная реестровая ошибка, т.к. сведения о смежной границы с земельным участком по <адрес> составлены и внесены в ГКН некорректно.

Истцы ФИО1. ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.99,101).

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направленные заказной почтой судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д.101-105).

Представитель третьего лица - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.96,160).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.98).

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.97).

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент установления границ земельного участка ответчиков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 148,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому. Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за ФИО1 - 18 апреля 2000 года, за ФИО2 - 13.06.2017г.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не поставлен, право собственности либо другой вид пользования за истцами не зарегистрирован.

Изложенное подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 18 апреля 2000 года (л.д.7), договором дарения от 29 марта 2000г. (л.д.8), выписками из ЕГРН от 13 июня 2017 года (л.д.9-11,12-15), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07 сентября 2018г. (л.д.162-163).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является смежным с земельным участком, расположенным по <адрес>.

Собственником смежного земельного участка, площадью 1158 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО3. Земельный участок стоит на кадастровом учете.

На основании договора от 21 декабря 2010г. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Р.Г.Ф. и ФИО3, закладной от 27 декабря 2010 года данные объекты недвижимости переданы в залог ПАО «Сбербанк России». Право обременения в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 27 декабря 2010 года.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21 июня 2018г. на земельный участок с КН № (л.д.16-22), реестровым делом (л.д.42-63), межевым делом земельного участка с КН № (л.д.72-91).

Согласно схемы земельного участка по <адрес>, содержащейся в межевом деле на земельный участок с КН № (л.д.75,76) граница между земельными участками <адрес> и <адрес> указана в следующих характерных координатных поворотных точках:

от точки <данные изъяты>

Из искового заявления следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес> установлено, что фактическая смежная граница с земельными участком по <адрес> не совпадает со сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости.

Из схемы границ земельного участка по <адрес> выполненной кадастровым инженером А.Л.В. (л.д.19), следует, что смежная граница между земельными участками по <адрес> и <адрес>, внесенная в государственном реестре недвижимости в характерных поворотных точках: от точки 8 <данные изъяты> до точки 15 <данные изъяты>, фактически пересекает хозяйственные постройки и жилой дом, принадлежащие истцам и расположенные на земельном участке по <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая смежная граница между земельными участками по <адрес> и <адрес>, установленная по искусственному ограждению - забору размещается в следующих характерных координатных поворотных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При анализе схем земельного участка инвентарного дела на жилой дом <адрес> (л.д.109,117,129,142) и схем земельного участка инвентарного дела на жилой дом <адрес> (л.д.155 ) усматривается, что исторически сложившиеся граница между данными земельными участками проходит по стене жилого дома и по стене хозяйственных построек расположенных на земельном участке по <адрес>, далее искусственному ограждению - забору, который не переносился, граница остается неизменной с 1956 года.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент уточнения границ и площади земельного участка ответчика) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки

В соответствии с ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Анализ исследованных доказательств, позволяет сделать вывод, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка, содержащаяся в межевом деле на земельный участок с КН №, общей площадью 1158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных поворотных точках:

<данные изъяты>

Суд полагает, что доводы истцов о нарушении их прав, выразившихся в неправильном установлении смежной границы, нашли подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает, что для восстановления нарушенного права истцов их требования на основании ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющегося смежной границей с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных поворотных точках:

от точки <данные изъяты>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных поворотных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющееся смежной с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных поворотных точках:

от точки <данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих характерных поворотных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: