Решение № 2-738/2017 2-738/2017~М-691/2017 М-691/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-738/2017

К делу № 2-738/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.,

при секретаре Калининой М.П.,

с участием представитель истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Горняцкого сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Горняцкого сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании решения Администрации города и района от 18.02.1992г. № 91(1-1), Горняцкой поселковой администрацией, для индивидуального жилищного строительства, ему был выделен в собственность земельный участок размером 1120 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей без номера от 20.01.1993 г.

20.01.1993года спорный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости, где истец указан правообладателем и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Кадастровым паспортом от 28.02.2013 г.

На основании типового Договора от 01.12.1998 года на спорном земельном участке по адресу <адрес>, истец обязан был построить жилой дом. Согласно Выписке из ЕГРН от 20.02.2017 по адресу: <адрес>, имеется жилой дом площадью 59,2 кв.м., правообладателем которого является истец.

С 20.01.1993г. по настоящее время он добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком площадью 1120 кв.м., и жилым домом. Иных лиц имеющих притязаний на спорный земельный участок не имеется.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность и включения его в ЕГРН. При сдаче документов выяснилось, что право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в связи с тем, что при оформлении Свидетельства о праве собственности на землю б/н от 20.01.1993 года допущены исправления даты выдачи документа кроме этого, имеются сомнения в подлинности печати о наличии соответствующих прав у подготовившего документ лица и органа власти.

При обращении в Администрацию Горняцкого сельского поселения с заявлением об исправления данных ошибок, было отказано в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

В силу ранее действовавшего закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истец действовал разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, права на земельный участок удостоверены документом, выданным до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», построил на земельном участке жилой дом в котором живёт с 1998 года по настоящее время, то при таком положении полагает, что суд должен признать его собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, т.к. права на земельный участок являются юридически действительными.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к компетенции поселения относятся вопросы местного значения, связанные с недвижимым имуществом, находящимся на территории этого муниципального округа.

В связи с чем просит суд признать за ним, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Горняцкого сельского поселения предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 шахтоуправлением «Горняцкое» передана для достройки 1/2часть списанного неоконченного строительством жилого двухквартирного дом в <адрес>, что подтверждается справкой ДАО ШУ «Горняцкое» №184 от 18.06.1996г. В справке указано, что достроенная часть дома используется исключительно для жилья и является собственностью ФИО2

В соответствии с договором 1998года, в котором дописана другими чернилами дата 1декабря, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, сторонами которого являются администрация г.Белая Калитва и застройщик ФИО2, застройщик обязался построить на земельном участке площадью 1050кв.м в <адрес> одноэтажный жилой дом полезной площадью 72,1кв.м., разрешено строительство летней кухни, гаража и хозяйственных построек.

Согласно Выписки из ЕГРН право собственности ФИО2 зарегистрировано 20.02.2017г., номер регистрации № на объект недвижимости: жилое помещение площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу <адрес>, документ основание: типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 01.12.1998г., дата в реестре нотариуса: 01.12.1998г., нотариус ФИО, номер в реестре нотариуса:225.(л.д.7-10)

На основании решения Администрации города и района от 18.02.1992г. № 91(1-1), которым урегулированы общие вопросы приватизации земельных участков, Горняцкой поселковой администрацией, для индивидуального жилищного строительства, ФИО2 был выделен в собственность земельный участок размером 1120 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей без номера с исправлениями даты выдачи от 20.01.1993г.(или 1999г.) (л.д. 6), не оговоренными надлежащим образом.

20.01.1993 года спорный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости, где истец указан правообладателем и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Кадастровым паспортом от 28.02.2013 г. (л.д. 11).

С 20.01.1993г. по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком площадью 1120 кв.м., и жилым домом. Иных лиц имеющих притязаний на спорный земельный участок не имеется.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность и включения его в ЕГРН, однако, имеющиеся исправления в документах являются препятствием для надлежащего оформления права собственности истца на указанный земельный участок.

Администрацией Горняцкого сельского поселения в исправлении имеющихся неясностей было отказано в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Суд полагает, что истец действовал разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, права на земельный участок удостоверены документом, выданным до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», он построил на земельном участке жилой дом в котором живёт с 1998 года по настоящее время.

При таком положении суд полагает имеются основания для признания истца собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, т.к. права на земельный участок недвижимости являются юридически действительными. Лиц, оспаривающих права истца нет.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Другого пути, кроме судебного, оформить свое право на указанную недвижимость у истца нет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Ответчиком таких требований не заявлялось.

Статьёй 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав.

Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств ( ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств.(ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Судом исследованы доказательства, представленные истцовой стороной в обоснование своих доводов изложенных в иске, и установлено, что истцом гражданские права осуществлялись и осуществляются разумно и добросовестно на протяжении 19лет, что позволяет разрешить право собственности в силу приобретательской давности. Другого земельного участка на праве собственности истец не имеет. Предоставление истцу земельного участка для индивидуального жилищного строительства в процессе приватизации было основано на законе, однако по причине несвоевременного и не надлежащего оформления документов на землю, выделенную для индивидуального жилищного строительства, этот процесс не был доведен до логического конца.

Доказательств, которые бы опровергали выводы суда, суду не представлено.

Из вышеизложенного следует, что права собственности на земельный участок ФИО2 в суде доказаны.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> на земельный участок площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 61:47:0020109:1140, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017 года.

Судья подпись: Н.Д.Матвеева