Решение № 2-2742/2017 2-2742/2017~М-1768/2017 М-1768/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2742/2017

Дело № 2-2742/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017г. г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.

при секретаре ФИО15

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего по доверенностям в порядке передоверия, от 23.09.2016г., 25.04.2017г., представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа (далее УЗИО города Уфы) об исправлении ошибки в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа об исправлении реестровой ошибки в ЕГРП.

В обоснование требований указывает, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

При проведении землеустроительных работ специалистами ООО «Топограф» было обнаружено несоответствие (фактических границ участка на местности сведениям государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Топограф» ФИО7 № от 13.03.2017г. фактическая площадь земельного участка составляет 1967 кв.м., он взаимонакладывается на земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:040621:327 и 02:№, а также на городские земли.

В указанном заключении кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Подтверждением этого ссылается на следующие обстоятельства:

Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет 02.08.2010г. одновременно с земельным участком с кадастровым номером 02:55:№, путём раздела участка с кадастровым номером 02№. Тот, в свою очередь, был поставлен на кадастровый учет 10.10.2007г.

На земельном участке расположены жилые дома, построенные в 1997 и 2001 годах, следовательно освоение участка началось до его постановки на кадастровый учет.

Согласно плану земельного участка, содержащемуся в Техническом паспорте домовладения по <адрес> от 21.03.2002г., строение, обозначенное литерой Б, расположено в границах домовладения, тогда как на настоящий момент по данным кадастрового учета оно их пересекает и выходит на территорию соседнего участка.

Аналогичная информация содержится в Техническом паспорте на объект незавершенного строительства от 12.03.2009г.

Кроме того, кадастровому инженеру был предоставлен план границ земельного участка от 31.03.2010г., подготовленный МУ «Земельное агентство» до момента его раздела, в котором имеющиеся на участке постройки также расположены в пределах его границ, на территорию соседних участков не выходят.

Считает, что реестровая ошибка была допущена дважды, в первый раз при постановке земельного участка с кадастровым номером 02:№ на кадастровый учёт 10.10.2007г., когда в ГКН были внесены ошибочные сведения о его границах, продублированные в дальнейшем. Во второй раз ошибка была допущена при разделе исходного участка 02.08.2010г., при котором были образованы участки 02:55:№ и 02:№, в части пересечения границ построек границ участков.

Ссылается на статью 11.1, 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, п.7 ст.1, п. 2 ст.43, п. З ст.61, п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Считает, что из-за имеющейся реестровой ошибки истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим земельным участком, и находится под угрозой сноса находящихся на его участке жилых домов, поскольку по сведениям ЕГРН они расположены частично на соседних участках.

В качестве варианта исправления реестровой ошибки выбран вариант, когда уточненная площадь участка максимально приближена к существующей (1579 кв.м.), хотя при этом баня истца и остается на участке соседей.

При предложенном варианте исправления реестровой ошибки уточненная площадь участка истца составит 1579 кв.м., (существующая - 1500 кв.м.), площадь участка 02:55:040621:327 — 1220 кв.м. (при существующей 1200 кв.м.), участка 02:55:040621:207 - 2386 кв.м. (в настоящий момент - 2500 кв.м.).

Истец просит:

1. Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами 02:№326, 02:55:№, 02:№207 в части местоположения границ и площадей земельных участков;

2. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, и площади участков согласно следующим

координатам поворотных точек, указанных в Межевом плане от 13.03.2017г.:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1220 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 02№, и площади участков согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в Межевом плане от 13.03.2017г.:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

4, Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №326 и городскими землями кадастрового квартала №, не состоящими на кадастровом учете, и площади участка согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в Межевом плане от 13.03.2017г.:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
5, Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной 1ранице между земельным участком с кадастровым номером № и городскими землями кадастрового квартала №, не состоящими на кадастровом учете, и площади участка согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в Межевом плане от 13.03.2017г.:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1579 кв.м.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что согласно предложенному варианту исправления реестровой ошибки площадь участка истца увеличивается незначительно, в пределах погрешности измерений (10%), исправление реестровой ошибки необходимо для исключения возможности сноса своих жилых домов, расположенных на участке.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» - ФИО9 не возражала, считает исковые требования обоснованными, действительно имеет место реестровая ошибки которую можно исправить только в судебном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель УЗИО <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела по существу в судебное заседание не явились. От ответчика УЗиО <адрес> имеется отзыв, в котором он просит в удовлетворении иска отказать. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных участников процесса

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 02№ по адресу <адрес>.

Согласно заключению межевого плана кадастрового инженера ООО «Топограф» ФИО7 № от 13.03.2017г. фактическая площадь земельного участка составляет 1967 кв.м., он взаимонакладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также на городские земли.

В указанном заключении кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. При этом ссылается на следующие обстоятельства:

1) Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет 02.08.2010г. одновременно с земельным участком с кадастровым номером 02№, путём раздела участка с кадастровым номером 02:№. Тот, в свою очередь, был поставлен на кадастровый учет 10.10.2007г.

2) На земельном участке расположены жилые дома, построенные в 1997 и 2001 годах, следовательно освоение участка началось до его постановки на кадастровый учет.

3) Согласно плану земельного участка, содержащемуся в Техническом паспорте домовладения по <адрес> от 21.03.2002г., строение, обозначенное литерой Б, расположено в границах домовладения, тогда как на настоящий момент по данным кадастрового учета оно их пересекает и выходит на территорию соседнего участка. Аналогичная информация содержится в техническом паспорте на объект незавершенного строительства от 12.03.2009г.

4) согласно плану границ земельного участка от 31.03.2010г., подготовленный МУ «Земельное агентство» до момента его раздела, в котором имеющиеся на участке постройки также расположены в пределах его границ, на территорию соседних участков не выходят.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца поскольку выводы кадастрового инженера являются верными и основаны на имеющихся документах.

Согласно Техническому паспорту домовладения по <адрес> от 21.03.2002г. жилые дома на участке были построены в 1997 и 2001 годах, тогда как исходный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.10.2007г.

Сведений о том, что жилые дома перестраивались либо переносились в суд представлено не было, следовательно, суд считает доказанным тот факт, что первоначальные границы исходного участка были установлены с ошибкой. Суд учитывает, что площадь земельного участка в результате исправления реестровой ошибки увеличивается на 79 кв.м. при нынешней площади 1500 кв.м., что подпадает под погрешность измерений в 10%, установленную законом.

При этом суд приходит к выводу, что ошибка была допущена дважды, в первый раз при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учёт 10.10.2007г., когда в ГКН были внесены ошибочные сведения о его границах, продублированные в дальнейшем.

Таким образом суд признаёт факт наличия реестровой ошибки.

Во второй раз ошибка была допущена при разделе исходного участка 02.08.2010г., при котором были образованы участки № и №, в части пересечения границ построек границ участков.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд приходит к выводу - об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> об исправлении ошибки в ЕГРП удовлетворить.

2. Признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами 02:№ в части местоположения границ и площадей земельных участков;

3. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:040621:326, 02:55:040621:327, и площади участков согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в Межевом плане от 13.03.2017г.:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 02№ составляет 1220 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №, и площади участков согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в Межевом плане от 13.03.2017г.:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 2386 кв.м.

5. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе между земельным участком с кадастровым номером № и городскими землями кадастрового квартала №, не состоящими на кадастровом учете, и площади участка согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в Межевом плане от 13.03.2017г.:

2
№

№
№

№
№

№
№

№
6. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной 1ранице между земельным участком с кадастровым номером № и городскими землями кадастрового квартала №, не состоящими на кадастровом учете, и площади участка согласно следующим координатам поворотных точек, указанных в Межевом плане от 13.03.2017г.:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Сунгатуллин А.Ю.