Решение № 2-145/2024 2-145/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 24 января 2024 г. по делу № 2-145/2024

Дело № 2-145/2024

УИД: 36RS0034-01-2024-000022-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 25 января 2024 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к обществу с ограниченной ответственностью «Начало» о признании договора состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Начало» о признании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 26.10.2023 состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение квартиру, общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с 25.08.2000 года, данное жилое помещение ей предоставлено на основании договора социального найма от 01.07.2017, заключенного между ней и СХА «Начало». Поскольку спорное жилое помещение в реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности не значится, а при реорганизации СХА «Начало», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. После реорганизации СХА «Начало», его правопреемником стало ООО «Начало», с которым 26.10.2023 у неё был заключен договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность. Однако, в настоящее время оформить переход права собственности по данному договору она не может, так как право собственности на указанную спорную квартиру в ЕГРН за ООО «Начало» не зарегистрировано. Невозможность приобретения занимаемого жилья в собственность нарушает жилищные права истца. Во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 4-8).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором поддержала требования в полном объёме, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 45).

Представитель ответчика ООО «Начало» /Х/ в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований /ФИО1./ в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46).

Представитель третьего лица - глава Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /З/ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований /ФИО1./ , суду доверяет (л.д. 48).

Представитель третьего лица - администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /Щ/ , надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынесение решения оставляет на усмотрение суда с учётом мнения других лиц, участвующих в деле (л.д. 49).

Изучив материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец /ФИО1./ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с <Дата обезличена> (л.д. 11).

Данное жилое помещение ей предоставлено на основании договора социального найма, заключенного 01.07.2017 г. с СХА «Начало» (л.д. 15-16).

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 (утратившими силу 27.01.2003) предусматривалось, что при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10.02.1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17.07.1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Согласно справке ООО «Начало» № 53 от 29.06.2023, совхоз «Начало» реорганизован в СТОО «Начало» на основании решения общего собрания, протоколом №1 от 29.12.1992; СТОО «Начало» реорганизовано в СХА (колхоз) «Начало» на основании решения собрания учредителей, протокол № 2 от 27.03.1998; СХА (колхоз) «Начало» реорганизован в СХА «Начало» на основании решения общего собрания, протоколом № 1 от 25.05.2000; СХА «Начало» реорганизована в ООО «Начало» на основании решения внеочередного общего собрания членов, протокол «2 от 30.11.2021 (л.д. 17).

Следовательно, ООО «Начало» является правопреемником СХА «Начало», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 28-39).

Согласно сведениям администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области № 391 от 27.09.2023 (л.д. 19), администрации Россошанского муниципального района Отдела по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству № от 29.09.2023, ТУ ФАУГИ в Воронежской области № от 02.10.2023, ДИЗО Воронежской области № от 09.10.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности не значится (л.д. 19, 25, 26, 27).

Исходя из справки № 51 от 29.06.2023, квартира, общей площадью 34,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе ООО «Начало» (л.д. 18).

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 26.10.2023, заключенного с ООО «Начало», /ФИО1./ приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, которая была передана истцу (приобретателю) по акту приема-передачи от 26.10.2023 (л.д. 12-13, 14).

Указанный договор от 26.10.2023 заключен в простой письменной форме, при этом соответствует всем требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к заключению договоров в отношении недвижимости.

Передаточным актом от 26.10.2023 недвижимое имущество фактически передано истцу. Таким образом, условия договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 26.10.2023, сторонами фактически полностью выполнены, имущество передано собственником приобретателю, чего не отрицает ответчик. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор нет.

Как видно из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 16.08.2023, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 34,0 кв.м. (л.д. 20-23).

В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно в связи с тем, что право собственности в установленном порядке на указанную спорную квартиру в ЕГРН за ООО «Начало» не зарегистрировано.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 305, ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к обществу с ограниченной ответственностью «Начало» о признании договора состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать состоявшимся договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 26.10.2023, заключенный между ООО «Начало» и /ФИО1./ .

Признать за /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 30.01.2024 г.