Решение № 2-5521/2018 2-658/2019 2-658/2019(2-5521/2018;)~М-4277/2018 М-4277/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-5521/2018

Дело № 2-658/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Рыкове К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Свет» о признании недействительными сведений ЕГРН, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к СНТ «Свет» с уточненными исковыми требованиями о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка, кроме того, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 758 кв.м., что на 164 кв.м. больше декларированной. При этом спор по фактическим границам отсутствует. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик СНТ «Свет» в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка, кроме того, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 758 кв.м., что на 164 кв.м. больше декларированной.

Кадастровым инженером составлен чертеж спорного земельного участка, содержащий графическое изображение фактической границы земельного участка истца и границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что земельный участок освоен, участок огорожен забором. Возражений против установления границ спорного участка не заявлено. Фактические границы земельного участка истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно геоданным, приведенным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерныхточек границы

Координаты, м

Х

Y

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.