Решение № 2-682/2018 2-682/2018 ~ М-704/2018 М-704/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-682/2018

№ 2-682/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Гаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3.

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила указать в решении способ исправления реестровой ошибки в описании границ принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третьи лица СНТ «Энергетик», ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельных участков с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ., границы участка не установлены.

Кадастровым инженером ФИО7 при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3, по сведениям реестра недвижимости при отсутствии спора по фактическим границам участков.

Заключением эксперта ФИО8 установлено, что площадь земельного участка ФИО1 с К№ № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв. м.,что соответствует значению площади, указанному в правоустанавливающих документах.

Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 с К№ № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв. м., разность между значениями фактической и документальной площадей (15 кв.м.) не превышает предельно допустимое расхождение (19.8 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют описанию границ данного участка по сведениям ЕГРН. Кадастровая граница земельного участка ответчиков с К№ № значительно смещена в сторону фактической границы земельного участка истца с К№ №. В результате смещения кадастровой границы, произошло ее наложение на фактическую границу земельного участка истца ФИО1 с К№ №. Поскольку выявлено параллельное смещение всех частей границы данного участка в одном направлении, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка ответчиков.

На фактическую границу земельного участка ФИО2 и ФИО3 с К№ № накладываются кадастровые границы земельных участков с К№ № (от 5.72 м до 6.95 м) и с К№ № (на 5.34 м), собственники которых не участвуют в деле.

Эксперт считает возможным признать материалы межевания земельного участка ФИО2 и ФИО3 с К№ № ошибочными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы данного земельного участка или присвоить статус «погашенные» сведениям ЕГРН о местоположении границы ранее учтенного земельного участка ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером №.

Эксперт предлагает установить границу земельного участка истца ФИО1 с К№ № по фактическому пользованию,площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с его правоустанавливающими документами.

Описание границы земельного участка ФИО1 с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>

по фактическому пользованию

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом приведено описание границ земельного участка ответчиков по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м. :

Описание границы земельного участка ФИО2, ФИО3

с К№ № по фактическому пользованию.

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд, с учетом заключения эксперта, мнения сторон, полагает наиболее приемлемым вариант исправления реестровой ошибки, при котором из сведений реестра недвижимости исключаются ошибочные сведения о границах земельного участка ответчиков, с внесением описания границ участка ответчиков по фактическому пользованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 в следующих координатах:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3.

В целях исправления реестровой ошибки внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости описание местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3 по фактическому пользованию:

Описание границы земельного участка ФИО2, ФИО3

с К№ № по фактическому пользованию.

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области указанных изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО3, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 18 июня 2018 года.

Судья: Романенко Л.Л.