Решение № 2-3277/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-3277/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3277/2019 по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности на часть земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.11.2018 года постановлено: «Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на блок № жилого дома блокированного типа общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью, 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вынесенное решение суда в отношении жилого помещения является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении объекта: блока № жилого дома блокированного типа расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на земельный участок, общей площадью 470 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 09.12.2019 решение Ставропольского районного суда Самарской области от 15.11.2018 года по делу №2-3049/2018 отменено в части признания за ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 470 кв.м. по адресу: <адрес> по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

ФИО3 с учетом изменения исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес> в координатах поворотных точек границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 указала, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза им.Ленина (в настоящее время реорганизован в ЗАО «Агрофирма имени Ленина») жилой блокв построенном колхозом имени Ленина блокированном жилом доме, состоящем из 4 жилых блоков, расположенном по адресу:<адрес> а также часть земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 (ООО «Роспроект») жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка, имеющего на планах инвентаризации по состоянию на 1994 год кадастровый № (ныне №). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован ДД.ММ.ГГГГ (снят с кадастрового учета), т.е. зарегистрированные права в отношении данного участка отсутствуют. Истец в соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Третье лицо Администрация м. р. Ставропольский по Самарской области, в судебном заседании оставила вопрос удовлетворения требований на усмотрение суда.

ЗАО «Агрофирма имени Ленина» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражает, т.к. истец является собственником блока жилого дома, на котором расположен земельный участок. Ответчик просил принять решение по делу в соответствии с представленными доказательствами.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у колхоза им.Ленина (в настоящее время реорганизован в ЗАО «Агрофирма имени Ленина») жилой блокв построенном колхозом имени Ленина блокированном жилом доме, состоящем из 4 жилых блоков, расположенном по адресу:<адрес>, а также часть земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение ориентировочной площадью 2 стоки (200 кв.м).

Право собственности истца на блок жилого дома площадью 75,7 кв.м. с местоположением: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 (ООО «Роспроект») блоки указанного жилого дома фактически расположены в границах земельного участка, имеющего на планах инвентаризации села Васильевка, составленных по материалам летно-съемочных работ по состоянию на 1994 год, кадастровый № (ныне № Сведения об указанном земельном участке были аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, каждый блок жилого дома блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке.

Кадастровым инженером с учетом действующих норм законодательства и фактическим землепользованием были сформированы границы земельных участков под каждым блоком жилого дома, для чего осуществлялся выезд на местность и производился замер земельных участков геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования по фактически сложившимся границам (ограждение). В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ земельных участков, в результате площадь земельного участка, используемая истцом для эксплуатации своего жилого блока составила 353 кв.м. Координаты границ участка содержатся в исполнительной съемке земельного участка.

В статье 11.9 Земельного Кодекса РФ содержатся требования к образуемым земельным участкам: размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам, которые устанавливаются градостроительным регламентом; границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № в границах территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» соответствует основным видам использования в территориальной зоне Ж1. Минимальный размер земельных участков блокированной жилой застройки на каждый блок – 200 кв.м., максимальный размер – 3000 кв.м. установлен в зоне Ж1 Правилами землепользования и застройки с.п.Васильевка м.р.Ставропольский Самарской области в редакции решения Собрания представителей с.п.Васильевка ДД.ММ.ГГГГ №.

Следовательно, указанный участок соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1, в границах которой он расположен. Сведений о том, что земельный участок в образуемых границах нарушает иные требования, установленные ст.11.9 Земельного Кодекса РФ сторонами не заявлено и в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-Ф «О кадастровой деятельности» границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с администрацией с.п.Васильевка м.р.Ставропольский Самарской области, в чьем ведении находятся земли общего пользования (проезды, проходы, улицы).

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что между истцом и правопредшественником ответчика заключён и исполнен договор купли-продажи жилого блока и земельного участка.

При указанных обстоятельствах заявленные требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес> в нижеследующих границах:

Номер поворотной точки границ земельного участка

Уточненные координаты

Х
Уточненные координаты

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья