Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело 2-169/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО3 к

ФИО4 и администрации Соседского

сельсовета Башмаковского района Пензенской области о

государственной регистрации договора купли-продажи жилого

дома, земельного участка и перехода права собственности на

жилой дом, земельный участок, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО3 обратились ДД.ММ.ГГГГ в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к ФИО4, и просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи целого дома с земельным участком при нем от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО2 к покупателям по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО3.

В качестве оснований иска в исковом заявлении указали следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцами - ФИО1, ФИО5.(Юдиной) заключен договор купли-продажи целого жилого дома с земельным участком при нем, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, дом и участок переданы от продавца покупателям. Договор был удостоверен нотариусом ФИО9. Дом и участок проданы за <данные изъяты> рублей, которые истцы полностью выплатили продавцу до подписания договора. По акту они приняли дом и участок и с этого времени проживают в доме по настоящее время. Однако договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время зарегистрировать право в органе Росреестра РФ не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества ФИО2 является его сын - ФИО4. Супруга ФИО2 - ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО2 умер, зарегистрировать переход права собственности на дом с участком невозможно.

Подачей суду ДД.ММ.ГГГГ заявления, истцы увеличили размер заявленных исковых требований, и также просили суд зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ увеличение размера исковых требований было принято судом к производству.

Подачей суду в настоящем заседании заявления, истцы уменьшили размер исковых требований, отказавшись от требования о регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода к истцам права собственности на земельный участок. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшение размера исковых требований было принято судом к производству.

Таким образом, к концу разбирательства дела, истцы просили зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и переход к ним права собственности на жилой дом(по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ, в связи с характером спорных правоотношений, к участию по делу в качестве соответчика была привлечена администрация Соседского сельсовета Башмаковского района(исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования «Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области»).

Истцы в настоящем судебном заседании просили исковые требования удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно сообщив, что у них нет данных за то, что указанный ими ответчик ФИО4 фактически принимал какое-либо наследство после смерти своего отца. Истец Юдина суду указала, что после подписания договора, она вступила в брак со вторым истцом, и изменила фамилию с «ФИО5» на «Юдину».

Ответчик - администрация Соседского сельсовета Башмаковского района, извещенный о данном деле, в суд в настоящее заседание представителя не направил, об отложении разбирательства дела не просил, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, возражений против иска, и каких-либо доказательств, в дело не представил.

Ответчик ФИО4, извещенный о деле и данном судебном заседании, в суд не явился, об отложении разбирательства, или о рассмотрении дела в его отсутствие - суд не просил, возражений против иска и каких-либо доказательств, суду не представил, позицию по спору суду не сообщил.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица - Управление Росреестра РФ по Пензенской области, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменно просило дело рассмотреть без его участия, возражений не представило.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, в действовавшей в 1999 году редакции, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

По данному делу установлено, что ФИО2 имея на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности которого было зарегистрировано в Управлении Росреестра РФ по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ(эта запись не прекращена и до настоящего времени), и истцы по делу, ДД.ММ.ГГГГ заключили письменный договор купли-продажи в отношении указанного дома, который был удостоверен нотариусом ФИО9, согласно которого указанный собственник продал истцам по данному делу(каждому <данные изъяты> долю в праве) принадлежащий ему дом за <данные изъяты> рублей, которые, согласно договора, были получены продавцом от покупателей полностью до подписания договора. Из договора следует, что истцы(каждый из них) по нему приобрели право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом. Истец Юдина имела фамилию ФИО5, но к настоящему времени в связи с вступление в брак с истцом Юдиным, она имеет фамилию - Юдина.

Указанный договор сторонами сделки подписан. Кроме того, из содержания акта о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупателям жилое помещение было фактически передано во владение.

Как следует из материалов данного дела, в частности из сообщения органа ЗАГС(л.д.<данные изъяты>) продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти имел местом жительства <адрес>. К нотариусу, как следует из его сообщения суду, по поводу принятия его наследства никто не обращался до настоящего времени, наследники, принявшие наследство, судом при рассмотрении данного дела - не установлены. Доводы истцов о том, что наследником является сын продавца, ничем не подтверждены.

Согласно ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

Имущество, в отношении которого истцами и ныне умершим ФИО2 совершена сделка, находится на территории <адрес>, а правомочия в отношении спорного имущества, являющегося выморочным, осуществляет ответчик по данному делу - администрация Соседского сельсовета, поэтому по данному делу она является надлежащим ответчиком. По этим же основаниям ФИО4 в данном деле не является надлежащим ответчиком.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчик по данному делу - администрация Соседского сельсовета как универсальный правоприемник умершего ФИО2 в отношении спорного имущества, не исполнил свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(действовавшей до 1 января 2017 года), и в ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(действует с 1 января 2017 года), согласно которой, является обязательным условием госрегистрации сделки и перехода права собственности - обращение в Управление Росреестра РФ по Пензенской области всех сторон сделки с заявлением о госрегистрации.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, принимая во внимание, что доводы истцов об уклонении ответчика от регистрации - не опровергнуты надлежащим ответчиком, подтверждаются сведениями в объяснениях истцов, позицией ответчика, не представившего возражений против иска, и каких-либо доказательств отсутствия уклонения от регистрации с его стороны, исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению, в пределах заявленных исковых требований, путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности с учетом действовавшего законодательства на момент подписания договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателями Юдиной(прежняя фамилия- ФИО5)Любовью Васильевной, ФИО1, и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателям Юдиной(прежняя фамилия- ФИО5)Любови Васильевне, ФИО1 в равных долях к каждому(к каждому права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: В.В.Агапов