Решение № 2-902/2020 2-902/2020~М-482/2020 М-482/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-902/2020

Дело № 2-902/2020

УИД № 27RS0006-01-2020-000575-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 мая 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Боголеповой Л.С.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель), правопреемником которого является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №№ (далее договор аренды), согласно которому арендатору был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> Целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания действия договора аренды № ни одна из сторон не потребовала расторжения договора.

Арендатор не сообщил письменно, за 2 месяца Арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока договора (п. 4.4.6 договора).

В настоящее время договор не расторгнут.

Пунктом 3.2 договора № предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с не внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность, в том числе:

по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В силу п. 4.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо, в котором предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе по уплате пени, которое ответчиком по настоящее время не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ заявлены требования, в том числе, о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2, возложении на ФИО2 обязанность передать истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании 28.05.2020 года представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании 28.05.2020 года ФИО2 пояснил, что не согласен с размером пени, заявил о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, просил снизить размер пени.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, а также на межселенных территориях муниципального района осуществляются органом местного самоуправления муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель), правопреемником которого является истец и ФИО2 (арендатором), действующим через представителя ФИО4, был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год за участок составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за нарушение срока внесения арендной платы начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что года ФИО2 направлялось письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить оставшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени со стороны ФИО2 ответных действий не последовало.

Согласно п. 4.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Судом установлено, что ФИО2 арендных платежей по договору не производил.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела ФИО2 не вносил арендную плату за земельный участок. Такое нарушение обязательства суд считает существенным.

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств.

Таким образом, спорный договор подлежит расторжению. На ответчика подлежит возложению обязанность передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно расчету пени за просрочку платежа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/№ размер пени за период с период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, непринятия истцом мер к своевременному взысканию задолженности и расторжению договора аренды, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 1 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике и ФИО2

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить Комитету управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема передачи земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № местоположение <адрес>. Категория земель – земли населённых пунктов

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов