Решение № 2-1377/2019 2-1377/2019~М-1093/2019 М-1093/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-1377/2019

Дело №

УИД №RS0№-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре Букаревой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Триод», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Петербургская сбытовая компания», АО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого помещения в натуре, об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование требований указал, что является собственником ? доли <адрес> в <адрес>. Также собственниками указанной квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждый.

Между собственниками не достигнуто соглашение о порядке проживания и оплаты коммунальных услуг. Просил выделить ему долю в натуре в жилом помещении – <адрес> в <адрес> в виде комнаты, площадью 10,8 кв.м. Также просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязав ООО «Триод» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в <адрес> в <адрес> на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования. Просил суд определить порядок оплаты собственниками расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Обязать ООО «Триод» открыть отдельные финансовые лицевые счета на него, а также ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Триод», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Петербургская сбытовая компания», АО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омск РТС», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В судебном заседание истец ФИО1 заявленные исковые требования о разделе финансовых лицевых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам поддержал. Просил разделить лицевые счета в отношении всех поставляемых ресурсов, открыв на его имя отдельный финансовый лицевой счет пропорционально его доле в праве собственности на квартиру. Сообщил, что в квартире установлены приборы учета потребления электроэнергии, горячей и холодной воды, газа.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали о разделе финансовых счетов для оплаты коммунальных платежей. Полагали возможным открыть отдельный счет для оплаты коммунальных платежей на ФИО1 пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, с открытием второго счета для оплаты коммунальных платежей на имя ФИО3, ФИО2 и ФИО4 Также указали, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета на электричество, холодную и горячую воду, газ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители ответчиков - ООО «Триод», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Петербургская сбытовая компания», АО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», АО «Омск РТС», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель АО «ОмскВодоканал» по доверенности ФИО5 в отзыве на иск указала, что, по сведениям, которыми располагает АО «ОмскВодоканал», в <адрес> в <адрес> проживают ФИО3, ФИО2, ФИО6 ФИО4 выписана с марта 2016 года. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета холодной воды с ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения производятся из показаний индивидуальных приборов учета.

Представитель АО «Петербургская сбытовая компания» по доверенности ФИО7 в возражениях на исковое заявление указала, что по <адрес> в <адрес> открыт один лицевой счет. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время расчет платы за потребленную электроэнергию производится исходя из показаний индивидуального прибора учета за фактическое потребление электрической энергию. В жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена доля в натуре каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельными приборами учета для определения потребления каждого собственника. Поскольку в квартире установлен прибор учета электрической энергии, разделение финансовых лицевых счетов невозможно в связи с невозможностью определения реальной доли потребленной энергии каждым собственником в отдельности из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них. Требования истца о разделении лицевого счета для оплаты потребляемой электроэнергии просила оставить без удовлетворения.

Представитель АО «Омскгоргаз» по доверенности ФИО8 в судебное заседание представила отзыв на иск, согласно которому по адресу: <адрес>, установлен индивидуальный прибор учета газа, в связи с этим, учесть количество потребляемого газа отдельно каждым собственником невозможно, следовательно, произвести начисление за указанные коммунальные услуги отдельно каждому собственнику не представляется возможным. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 (до заключения брака – ФИО9) является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Собственниками указанной квартиры также являются ФИО3, ФИО4, ФИО10 по ? доли каждый.

Из копии финансового лицевого счета на спорную квартиру, выданной ООО «Триод», следует, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2

В жилом помещении установлены приборы учета на расход горячей, холодной воды, газа, электроэнергии.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Анализ приведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что истец и ответчики имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка и размера участия истца и ответчиков в расходах по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, за услуги по отоплению, исходя из приходящейся на истца и ответчиков доли в праве собственности на жилое помещение, произведя раздел финансового лицевого счета, с открытием отдельного лицевого счета на имя ФИО11 с учетом приходящейся на него ? доли квартиры и отдельного лицевого счета на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом приходящихся на них 3/4 долями квартиры.

В части требований о разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг в виде электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемой электроэнергии, газа, холодной и горячей воды. В связи с этим учесть количество потребляемой электроэнергии, газа, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения отдельно каждым собственником невозможно, следовательно, произвести начисление за указанные коммунальные услуги отдельно каждому проживающему в квартире, отдельно каждому собственнику, невозможно. В связи с чем, в удовлетворении требований в части раздела финансовых лицевых счетов по электроэнергии, газу, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению следует отказать.

При этом, истец не лишен возможности произвести самостоятельный расчет оплаты поставляемых ресурсов, а в случае полной их оплаты обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО12 и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выставление счетов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, производить следующим образом:

на имя ФИО12 в соответствии с 1/4 долей в праве общей долевой собственности;

на имя ФИО3, ФИО2, ФИО4 в соответствии с 3/4 доли в праве общей долевой собственности;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Триод» выдавать ФИО12 отдельные платёжные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения на квартиру расположенную по адресу: <адрес> соответствии с 1/4 долей в праве общей долевой собственности. На остальные ? доли выдавать отдельный платежный документ на имя ФИО3, ФИО2, ФИО4

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Е.В.Бондаренко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.