Решение № 3А-1341/2023 3А-1341/2023~М-669/2023 М-669/2023 от 16 мая 2023 г. по делу № 3А-1341/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 17 мая 2023 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зенкевичем В.И.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1341/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фотон-М» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Административный истец общество с ограниченной ответственностью «Фотон-М» (далее по тексту ООО «Фотон-М») обратился в Самарский областной суд с административным иском о пересмотре и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества:

- нежилого помещения № 11 цокольный этаж № 1, площадью 523, 9 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости 13 768 808 рублей,

- нежилого помещения № 13 этаж № 1, площадью 531,6 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости 16 507 275 рублей,

- нежилого помещения № 14 этаж № 2, площадью 540,6 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости 14 637 930 рублей,

- нежилого помещения, часть объекта, этаж № 1, этаж № 2, площадью 317 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости 7 837 965 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № № №, №, кадастровая стоимость которых определена по состоянию на 01.01.2021 в размере 25 786 866, 18 рублей, в размере 26 072 332, 63 рублей, в размере 26 402 995, 90 рублей и в размере 16 179 280, 58 рублей соответственно. Установленная кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, которая определена отчетом об оценке ООО «Эксперт», чем нарушаются права и законные интересы административного истца, поскольку налоги исчисляются исходя из кадастровой стоимости объекта.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1, действующая на основании доверенности, административные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в административном иске.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, ППК Роскадастр по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области), ППК «Роскадастр» в лице филиала по Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области, а также заинтересованные лица администрация г.о. Самара, ООО «Волга РК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 9 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ).

В письменном отзыве на иск ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» разрешение административного иска оставило на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заинтересованные лица ООО «Волга РК» в лице представителя ФИО6, ФИО4, ФИО2 представили ходатайства о рассмотрении административного иска в их отсутствие и об отсутствии возражений по существу требований.

Учитывая требования статьи 150, части 4 статьи 247 КАС РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся по делу лиц, оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Самарской области от 28 февраля 2018 года № 106 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ –1 марта 2018 года.

Из материалов дела следует, что административному истцу ООО «Фотон-М» ИНН <***> на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес>, площадью 523, 9 кв.м,

- нежилое помещение с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес>, площадью 531,6 кв.м,

- нежилое помещение с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес>, площадью 540,6 кв.м,

- 5658/31700 доли нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643004:1453, местоположение по адресу: <адрес> Сособственниками нежилого помещения с кадастровым номером № являются ООО «Волга РК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 определена кадастровая стоимость помещений: с кадастровым номером № в размере 25 786 866, 18 рублей, с кадастровым номером № в размере 26 072 332, 63 рублей, с кадастровым номером № в размере 26 402 995, 90 рублей, сведения внесены в ЕГРН в январе 2022 года. Актом определения кадастровой стоимости от 11.01.2023 № 63/2023/000003 определена кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № на 01.01.2021 в размере 16 179 280, 58 рублей.

Административный истец, будучи собственником указанных объектов, является плательщиком налога на имущество юридических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости, что подтверждается материалами административного дела.

Установление кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца, от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера налога на имущество.

Согласно статье 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административный истец воспользовался предоставленным статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и 17.04.2023 обратился с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд.

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона № 237-ФЗ для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При таких обстоятельствах, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является обоснованным.

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет об оценке.

Отчетом об оценке № 06-01-23/02 от 03.03.2023 оценщика ФИО7 независимой оценочной компании ООО «Эксперт» определена рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2021 объекта с кадастровым номером № в размере 13 768 808 рублей, объекта с кадастровым номером № в размере 16 507 275 рублей, объекта с кадастровым номером № в размере 14 637 930 рублей, объекта с кадастровым номером № в размере 7 837 965 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости помещений основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объектов недвижимости, содержащих сведения об иной рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в отчете об оценке выводам об итоговой величине рыночной стоимости объектов недвижимого имущества на дату кадастровой оценки, у суда не имеется. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

Суд также учитывает, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости, направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим, установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта, в том числе в целях налогообложения, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 17.04.2023, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административный иск общества с ограниченной ответственностью «Фотон-М» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес> площадью 523, 9 кв.м, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 13 768 808 рублей,

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес>, площадью 531,6 кв.м, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 16 507 275 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес>, площадью 540,6 кв.м, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 14 637 930 рублей,

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 7 837 965 рублей.

Датой подачи заявления в суд считать 17.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья И.А. Щетинкина