Решение № 2-123/2025 2-123/2025(2-2135/2024;)~М-1548/2024 2-2135/2024 М-1548/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-123/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна ДД.ММ.ГГГГ

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Денисовой И.И.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 об устранении прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 изначально обратилась в суд к ответчикам с требованиями устранить нарушения ее прав как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем восстановления границ земельного участка согласно сведениям содержащимся в ГКН, об обязании ответчиков снести часть самовольно возведенных хозяйственных построек на ее земельном участке.

В порядке 39 ГПК РФ истец уточнила требования и просила обязать ответчика ФИО4 освободить ее земельный участок и снести самовольно возведенное строение-хозяйственную постройку; обязать ответчика ФИО5 освободить ее земельный участок и снести самовольно возведенное строение хозяйственную постройку и демонтировать забор по смежной границе; обязать ответчика ФИО1 освободить ее земельный участок и снести самовольно возведенное строение хозяйственную постройку, демонтировать забор по смежной границе.

В обоснование требований указала, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков № по адресу: <адрес> Границы земельных участков ответчиков внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ при подготовке к возведению забора по периметру участка был вызван кадастровый инженер с целью вынесения на местность границ принадлежащего истцу земельного участка, указанным в ЕГРН. При этом было установлено, что фактическое расположение хозяйственных построек и забора частично располагаются на территории принадлежащего истцу земельного участка.

Часть хозяйственной постройки собственника земельного участка № (кадастровый номер №) и забор собственников земельных участков № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер №) с хозяйственными постройками препятствуют использованию принадлежащего истцу участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования поддержала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6, представитель Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что от предыдущих хозяев претензий к ней не было, ее постройка ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика ФИО2 поддержал позицию своего доверителя, пояснил, что строение выступает на участок истца в пределах погрешности на <данные изъяты> см.

Свидетель ФИО7 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ купила участок в СНТ, была председателем ДД.ММ.ГГГГ., она не знает, кто вкапывал столбы, забора нет, претензий у товарищества к собственнику не было.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. купила сад, у ФИО1 столбы стоят на том же месте, претензий никто не предъявлял.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она собственник участка №, председатель сада с ДД.ММ.ГГГГ., столбы для забора вкапывали в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В силу ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

По делу установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения ограждения и объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> установлено, что объект капитального строительства нежилой пристрой к садовому домику на земельном участке № заходит на соседний участок <данные изъяты>.

Согласно схеме расположения ограждения и объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> установлено, что объект капитального строительства нежилой пристрой к садовому домику на земельном участке № заходит на соседний участок <данные изъяты>., ограждение участка выходит за пределы границ на <данные изъяты>.

Согласно схеме расположения ограждения и объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> установлено, что объект капитального строительства нежилой пристрой к садовому домику на земельном участке № заходит на соседний участок <данные изъяты>., ограждение участка выходит за пределы границ на <данные изъяты>.

Кроме того, место расположения хозяйственных построек не соответствует требованиям СНиП и Правил землепользования и застройки Балахнинского МО. «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019г. №618/пр), в соответствии с которыми (6.3) на садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации- надворной уборной или септика не ближе 2м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

-от садового (или жилого) дома-3 метра;

-отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы-4м;

-других хозяйственных построек-1м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см. от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см., расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В соответствии с постановление Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023г. №44 «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п.2 ст.260,п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ст.7, подпункт 2 п1 ст.40, п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ, п.14 ст.1, ст.2 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.36 Федерального закона от 10.01.2002г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды", п»2 ст.12 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац 4 ст.20 Федерального закона от 21.12.1994г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п.1 ст.222 ГК РФ).

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки является ее снос.

Таким образом, как на момент постройки хозяйственных построек, так и на момент рассмотрения дела, расположения указанных строений относительно границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, не соблюдены.

Не были соблюдены отступы от границ смежного земельного участка при возведении пристроя к садовому домику на земельном участке №, строение заходит на соседний участок от <данные изъяты>.; нежилой пристрой к садовому домику на земельном участке № заходит на соседний участок от <данные изъяты>., ограждение участка выходит за пределы границ на <данные изъяты>; нежилой пристрой к садовому домику на земельном участке № заходит на соседний участок от <данные изъяты>., ограждение участка выходит за пределы границ на <данные изъяты>. Указанные строения выходят за границы земельных участков ответчиков и частично находятся на земельном участке истца, что является нарушением права истца на пользование его земельным участком в данной части.

Оценивая соразмерность заявленных истцом требований о переносе хозяйственных построек нарушенному праву истца, судом в том числе учитывается площадь наложения указанных строений на земельный участок истца относительно площади его земельного участка, в совокупности с положениями п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается права собственности или законное владение истца.

Таким образом, установив юридически значимые обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства в их совокупности исковые требования подлежат

удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем восстановления границ земельного участка согласно сведениям содержащимся в ГКН.

Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером № снести самовольно возведенное строение- хозяйственную постройку, возведенную с захватом земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 <данные изъяты>, освободить земельный участок с кадастровым номером №-снести возведенное строение хозяйственную постройку, и демонтировать забор по смежной границе, возведенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать собственника участка с кадастровым номером № ФИО1 <данные изъяты> освободить земельный участок с кадастровым номером № -снести самовольно возведенное строение хозяйственную постройку, и демонтировать забор по смежной границе возведенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.

Судья С.В. Белова