Решение № 2-853/2019 2-853/2019~М-738/2019 М-738/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-853/2019

Дело № 2-853/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шалоболинского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шалоболинского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на квартиру, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная доля фактически состоит из квартиры. общей площадью <...> кв.м., вторая часть (по 1/2) жилого дома оформлена в виде отдельного объекта недвижимости (квартиры) площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, указанная квартира находится в собственности у ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Каждая половина дома представляет собой обособленное помещение (квартиры), состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. Указанная 1/2 доля жилого дома, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, зарегистрирована в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю. Кроме того вместе с 1/2 долей жилого дома истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под спорным жилым домом, по адресу: <адрес>1. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании проведенной технической инвентаризации на государственный учет как объект недвижимости поставлен жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположено одно жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., с адресом <адрес>, и квартира истца с адресом: <адрес>, однако сведения о государственной регистрации права на квартиру истца отсутствуют в ЕГРН. Истец зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>. Из этого следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом. На сегодняшний день истец, имея право общей долевой собственности на жилой дом, и при отсутствии других лиц, участвующих в долевой собственности жилого дома, не вправе полноценно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В виду вышеизложенного просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за истцом, на квартиру общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, которая расположена в одноэтажном, двухвартирном жилом доме, в счет принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настывает.

Представитель ответчика Администрации Шалоболинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о том, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по поводу заявленных требований не высказал.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, мнения представителя ответчика, суд пришел к следующему:

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Руководствуясь ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., ФИО2 являются собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу : <адрес>.

Право собственности ФИО1. на долю в доме возникло на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное к выданному от ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. зарегистрировано по 1/2 доли за ФИО2 и супруге наследодателя В.И..- Л.А..

Согласно постановления Администрации Шалоболинского сельсовета Курагинского района №4-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров и адресов зданиям, сооружениям и земельным участкам расположенным на территории МО Шалоболинский сельсовет»: квартире, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>1, присвоить новый адрес: <адрес>.

Согласно заключения специалиста по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта учета определена в соответствии с п.12 Приложения №2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляет <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м., жилых комнат <...>. Кроме того сведения в ГКН о здании с кадастровым номером № внесены только на основании инвентаризации квартиры №1 и не отражают в полном мере, характеристики объекта, а именно – площадь объекта. Право собственности зарегистрировано за ФИО1.

ФИО3 занимают квартиру №2 общей площадью <...> кв. м., ФИО1. владеет квартирой №1 общей площадью <...> кв.м.

Таким образом, дом фактически разделен на две квартиры, между проживающими сложился вышеуказанный порядок пользования отдельными жилыми помещениями.

Учитывая изложенное, а также то, что квартиры изолированы, имеют различные входы, отопление и электрификацию, суд приходит к выводу о закреплении фактически и исторически сложившегося раздела дома и прекращении права общей долевой собственности на дом.

Признание право собственности на квартиры не изменяет вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится жилой дом и не служит препятствием для оформления права собственности на земельный участок под ним.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шалоболинского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признатьправо собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

.
Председательствующий: Е.В. Рукосуева