Решение № 2-5/2017 2-818/2016 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-5/2017

2-5\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе: судьи Килафян Ж.В. при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «КапиталСтрой», Арабаджиян ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (Заемщик) заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4000000 рублей 00 коп. на пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 28 июня 2018 года с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 18 процентов годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ (копии прилагаются). Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГХ РФ, а также п. 1.4, 1.5, 2.3.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ своеобязательство по возврату кредита и уплате процентов в установленные договором сроки не исполняет.

По состоянию на 01.07.2016 г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет3250000 рублей 60 коп.

Согласно п.1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на 01.07.2016 г.сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет1148521 рубль 61 коп.

Согласно п. 5.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. По состоянию на 01.07.2016 г.сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет3812 рублей 76 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчики не исполняют, по состоянию на 01.07.2016 г.общая задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО КБ «Центр-инвест» составила3402334 рубля 37 коп.В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключены:Договор купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ООО»КапиталСтрой» залогодержатель ПАО КБ «Центр-инвест»).

Договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО1).

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.8.2 указанного договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1.8.1 указанного договора купли-продажи земельного участка, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщикомсолидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору <***> от 02.07.2015 г..

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 7.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом и иных платежей по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней и иных платежей. Ответчикам 12.05.2016 г. были направлены претензии (копии прилагаются). Несмотря на это, свои обязательства, в установленный претензией срок, по возврату кредита ответчики не исполнили, таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «КапиталСтрой». Взыскать с солидарно с ответчиков ООО «КапиталСтрой» и Арабаджиян ФИО7 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3402334 рубля 37 копеек. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» на праве собственности

- земельный участок площадью 2977кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- здание цеха деревообработки, назначение нежилое здание, площадью 230,6 кв.м, этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

- здание конторы, назначение: нежилое здание, площадью 241,2 кв.м, этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Начальную продажную цену установить в размере 5000000 рублей 00 коп., установленную договором ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «КапиталСтрой». Взыскать с солидарно с ответчиков ООО «КапиталСтрой» и Арабаджиян ФИО8 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3581079 рублей 15 копеек. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» на праве собственности

- земельный участок площадью 2977кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- здание цеха деревообработки, назначение нежилое здание, площадью 230,6 кв.м, этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- здание конторы, назначение: нежилое здание, площадью 241,2 кв.м, этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

Начальную продажную цену установить в размере 5000000 рублей 00 коп., установленную договором ипотеки земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Остальные исковые требования просят оставить без изменения.

В судебное заседание представитель истца ОАО КБ «Центр-инвест», ответчик ФИО1 не явились. О дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «КапиталСтрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признала частично, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества при проведении публичных торгов в размере 80% от рыночной цены.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст.810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 Главы 42 ГК РФ (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ОАО КБ «Центр-инвест» и ответчиком ООО «КапиталСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 4000000 рублей на пополнение оборотных средств, со сроком возврата - не позднее 28.06.2018 г. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 18 % годовых.(л.д.13-20).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением бухгалтерии (л.д.21, 22).

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также положений кредитного договора № от 02.07.2015г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита составляет 3402334 рубля 37 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 02.07.2015г. обеспечивается:Договором купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ООО»КапиталСтрой» залогодержатель ПАО КБ «Центр-инвест»), Договором поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ФИО1).

Предметом ипотеки являются- земельный участок площадью 2977кв. м, Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- здание цеха деревообработки, назначение нежилое здание, площадью 230,6 кв.м, этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- здание конторы, назначение: нежилое здание, площадью 241,2 кв.м, этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 5000000 рублей, согласно п.1.4. договора ипотеки земельного участка №з от 02.07.2015г..

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.8.2 указанного договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя; при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1.8.1 указанного договора купли-продажи земельного участка, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщикомсолидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору №12150037 от 02.07.2015г. (ст.363 ГК РФ, п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ., просроченная задолженность по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по указанному договору заключенному заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в Договоре являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по договору. Ответов на указанное требование банк не получил.

С учетом представленных письменных доказательств, на основании ст.811 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «КБ «Центр-инвест» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку заемщиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора и не направлен ответ на предложение банка в порядке ст.452 ГК РФ, подлежат удовлетворению и требования банка о расторжении кредитного договора на основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 31211 рублей 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «КапиталСтрой», Арабаджиян ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «КапиталСтрой», Арабаджиян ФИО10 впользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере3581079 рублей 15 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 31211 рублей 68 копеек, всего взыскать 3612290(три миллиона шестьсот двенадцать тысяч двести девяносто) рублей 70 копеек.

Обратить взыскание путем проведения публичных торгов на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ :

- земельный участок площадью 2977 кв.м, Категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

- здание цеха деревообработки, назначение: Нежилое здание, площадью 230,6 кв.м, этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- здание конторы, назначение: нежилое здание площадью 241,2 кв.м, этажность:1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену равной 5000000(пять миллионов) рублей;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

С решением суда в окончательной форме стороны могут ознакомиться 10 апреля 2017 года.

Судья Килафян Ж.В.