Решение № 2-922/2017 2-922/2017 ~ М-854/2017 М-854/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-922/2017

Дело № 2-922/2017

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - Умеровой А.Н.,

с участием: истицы - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 Нияре, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, однако, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ в связи со смертью продавца. В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать право собственности на него.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется копия актовой записи о ее смерти.

Представитель ответчика администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истицу, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым на основании свидетельства на право собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Некрасовским сельским советом <адрес> АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 Нияр (л.д.7-9).

Согласно договора купли-продажи дома, заключенного и нотариально удостоверенного государственным нотариусом (зарегистрирован в реестре за №) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, который действовал по доверенности от имени ФИО3 Нияр, продал ФИО1 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Некрасовкого сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2001-2005 года, за 2006-2010 года, за 2011-2015 года ФИО1 имеет в собственности спорный дом, имеет соответствующие лицевые счета 73, 74, 0075-1 (л.д.12-14).

Как усматривается из справок, выданных администрацией Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым №, 995 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом не числится на балансе администрации Некрасовского сельского поселения как бесхозный либо находящийся в муниципальной собственности (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АР Крым в возрасте 71 года умерла ФИО3 Нияр, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса ФИО7 (а также в находящихся у нее на хранении архивных делах нотариуса ФИО8) наследственное дело к имуществу ФИО3 Нияр, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано (л.д.57).

Согласно ответа на запрос филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО9 на основании свидетельства на право собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Некрасовским сельским советом <адрес> АР Крым на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д.41).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.42-43).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что он является сыном умершей ФИО9 Действуя в интересах матери и с ее согласия, около 15 лет назад он продал дом истице. Претензий к ФИО1 он не имеет, она является собственником спорного дома на законных основаниях. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Провести государственную регистрацию сделки в органах БТИ они не успели в связи со смертью ФИО9

У суда нет оснований для того, чтобы ставить под сомнение показания данного свидетеля.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома между ФИО4 и ФИО1 нотариально оформлен и содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должен лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение спорного домовладения в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истицей жилого дома в собственность для проживания. Фактически дом передан истице, она вступила во владение имуществом, приняла меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения истицей жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истицы на признание за ней права собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного домовладения истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, а также то обстоятельство, что в настоящее время произвести регистрацию права собственности в ином, вне судебном порядке невозможно в связи со смертью ФИО9, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 Нияре, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> Республики Крым, площадью по внутреннему обмеру 55,0 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко