Решение № 2-55/2024 2-55/2024(2-941/2023;)~М-982/2023 2-941/2023 М-982/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-55/2024

Дело №2-55/2024 УИД 42RS0003-01-2023-001383-91


РЕШЕНИЕ

Именем оссийРоР Российской Федерации

г. Березовский 25 января 2024г.

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Цепелевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругель ФИО7 к Кругель ФИО8, Управляющей Обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Открытому акционерному обществу «Северо-Кузбасская энергетическая компания» о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон» (далее по тексту – «ООО «Микрорайон»), просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязать ООО «Микрорайон» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчиков привлечены Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Открытое акционерное общество «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (далее по тексту – ОАО «СКЭК»).

Требования обоснованы тем, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности прилагается), собственником, 1/2 доли является ответчик Кругель ФИО9. Квартира находится в ипотеке, которую платит она. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая это тем, что там не проживает. Но и выписываться из квартиры он не хочет, на данный момент с ответчиком они в разводе, имеют <данные изъяты>. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика ООО «Микрорайон» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель соответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2,3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.158 УК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено, что Кругель ФИО10 и Кругель ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли в праве общей совместной собственности, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости –ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Вышеуказанная квартира приобретена ФИО1 и ФИО2 за счет кредитных средств, что следует из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом расчетов платежей на спорное жилое помещение следует, что начисление для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг производится по единому лицевому счету №, по лицевому счету № на оплату услуг ОАО «СКЭК». При этом в лицевом счете указано количество проживающих – <данные изъяты> однако, начисления производятся в полном размере (л.д.№).

Согласно справки с места жительства, по адресу: <адрес>, зарегистрированы Кругель ФИО12, собственник с ДД.ММ.ГГГГ, Кругель ФИО13, муж с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дочь с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, сын с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Как следует из расчетов платежей на спорное жилое помещение за период с октября 2019 по сентябрь 2023 года, начисление для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг производится на 4 человек (л.д.№).

Брак между Кругель ФИО14 и Кругель ФИО15 расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, и.о. мирового судьи судебного участка № <данные изъяты>, мирового судьи судебного участка № <данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.№

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, являются собственники.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, то требования ФИО1 с учетом их уточнений следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше, в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Определение порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи ООО «Микрорайон», ОАО «СКЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» отдельного платежного документа согласно установленной доли.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить размер и порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес><адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/2 доле.

Настоящее решение является основанием для осуществления ООО «Микрорайон», ОАО «СКЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» раздельного начисления платы ФИО1 и ФИО2 за жилое помещение и коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов по квартире по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кругель ФИО16 к Кругель ФИО17, Управляющей Обществу с ограниченной ответственностью «Микрорайон», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Открытому акционерному обществу «Северо-Кузбасская энергетическая компания» о разделе лицевого счета, удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения – <адрес>, между Кругель ФИО18 и Кругель ФИО19 в равных долях – каждому в размере по 1/2 доле общей площади жилого помещения.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для осуществления ООО «Микрорайон», ОАО «СКЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» раздельного начисления платы ФИО1, ФИО2 за жилое помещение и коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов по квартире по адресу: <адрес>, соразмерно доли каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Бигеза Е.Л.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.02.2024