Решение № 2-196/2025 2-196/2025(2-4540/2024;)~М-4163/2024 2-4540/2024 М-4163/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-196/2025

86RS0001-01-2024-007017-59

дело №2-196/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-196/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» о признании договора кредитования (займа) № 16 от 01 мая 2022 года договором долевого участия в строительстве, с обязательством государственной регистрации,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» о признании договора кредитования (займа) № 16 от 01 мая 2022 года договором долевого участия в строительстве, с обязательством государственной регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.05.2022 между ФИО1 и ООО «ЛЕГЕНДА» был заключен договор инвестиционного займа № 16 под залог строящегося объекта недвижимости и обременения земельного участка. По условиям договора заимодавец (ФИО1) передает заемщику (ООО»ЛЕГЕНДА») денежные средства в размере 4 000 000 рублей в срок по 31 мая 2023 года в качестве займа под залог строящегося объекта недвижимости – квартиры в базовой отделке, общей площадью 44,65 кв.м, расположенной по адресу: <...>, условный номер 16, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладовое помещение № 16 в цокольном этаже, площадью 6 кв.м, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в договоре Сумма займа, указанная в пункте 1 договора является твердой, изменению не подлежит без письменного Соглашения сторон. Договором предусмотрено, что заемщик возвращает займодавцу полученные по договору денежные средства одномоментно в срок не позднее 31 мая 2023 года с четом процентной ставки 14,4% годовых. ФИО1 обязательства по передаче денежных средств на сумму 4 000 000 рублей исполнил. Денежные средства в адрес ответчика были перечислены в полном объеме. ООО «ЛЕГЕНДА» своих обязательств в установленные срок не исполнило. Истец полагает, что поскольку правоотношения из договора инвестиционного займа № 16 от 01.05.22022 года между ООО «ЛЕГЕНДА» и ФИО1 свидетельствует о возникающих из правоотношений, связанных с передачей ФИО1 денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей строящегося объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 44,65 кв.м, расположенной по адресу: <...>, условный номер 16, в собственность истца, к данным правоотношениям подлежат применению положения указанного закона. Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство от 22.11.2021 года (срок действия до 22.11.2024 года на земельном участке, принадлежащего ответчику на праве собственности). Инвестиционный договор № 16 от 01.05.2022 года, признанные договором долевого участия в строительстве, подлежит государственной регистрации. Ответчик согласился и поддерживает исковые требования истца. В связи с чем, истец просит признать договор инвестиционного займа № 16 от 01.05.2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ЛЕГЕНДА» договором о долевом участии в строительстве с обязательством государственной регистрации.

Протокольным определением от 13.01.2025 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечен Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска.

Представитель ответчика ООО «ЛЕГЕНДА», представители третьих лиц Управления Росреестра по ХМАО-Югре и Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В материалах дела представлен отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ООО «ЛЕГЕНДА» просит удовлетворить исковые требования ФИО1, признав договор инвестиционного займа № 16 от 01.05.2022 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ЛЕГЕНДА» договором о долевом участии в строительстве с обязательством государственной регистрации.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре представлены пояснения на заявление о признании договора инвестиционного займа договором долевого участия, согласно которым Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий для его пользования. Просит принять решение на усмотрение суда.

Согласно позиции по делу третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, представленной в материалы дела, разрешение на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, ООО «ЛЕГЕНДА», ЖСК «ЛЕГЕНДА» органом местного самоуправления не выдавалось. Учитывая решение Арбитражного суда ХМАО-Югры от 18.11.2022 года, спорный жилой дом является самовольной постройкой, строительство многоквартирного дома приостановлено. Строительство жилого дома осуществлялось с нарушением закона и без получения соответствующих разрешений, завершенный объект строительства в натуре отсутствует. В связи с чем, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска возражает против удовлетворения искового заявления.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении истца.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 01 мая 2022 между ФИО1 (Займодавец) и ЖСК «ЛЕГЕНДА» (Заемщик) заключён договор инвестиционного займа № 16 под залог строящегося объекта недвижимости, в соответствии с которым займодавец передаёт Заемщику в пользование денежные средства в размере 4 000 000 рублей на срок по 31.05.2023 года в качестве займа под проценты и залог строящегося объекта недвижимости - однокомнатной квартиры в базовой отделке, общей площадью 44,65 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, условный номер 16, автомобильного стояночного места на закрытой придомовой территории, кладового помещения № 16 в цокольном этаже, площадью 6 кв.м., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученные денежные средства в размере, срок и на условиях, обозначенных в договоре. Сумму займа, указанная в п.1 договора, является твердой, изменению не подлежит без письменного соглашения сторон.

Займодавец передает заемщику денежные средства по графику, указанному в приложении № 2 к договору. Передача денежных средств осуществляется безналичным перечислением на банковский расчетный день заемщика, либо оплатой по терминалу системы эквайринга (оплата банковской картой), либо наличными средствами в кассу заемщика (п.3 договора).

Заемщик возвращает займодавцу полученные по договору денежные средства одномоментно в срок не позднее 31.05.2023 года с учетом процентной ставки 14,4% годовых (п.4 договора).

При расторжении договора до 31.05.2023 года процентная ставка на сумму возврата начисляется из расчета 5% годовых (п.5 договора).

По желанию Займодавца возврат займа может быть заменен передачей заемщику в собственность займодавца объекты недвижимости, указанного в п.1 договора в срок, не позднее 31.05.2023 года без права требования дополнительных выплат со стороны займодавца (п.6 договора).

По соглашению сторон возврат денежных средств может быть заменен передачей заемщиком в собственность займодавца объекта недвижимости, аналогичного площади и/или стоимости, в том числе – с возможностью денежной компенсации в пользу любой из сторон при возникновении разницы в цене, на любом строительном объекте Заемщика, в том числе в проектах: «Пионерская, 53», «Азов-5», «Легенда-Юг» (Краснодарский край) (пункт 7 договора).

Объект недвижимости, указанный в п. 1 договора может быть передан в собственность займодавца только в качестве законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской из Управления Росреестра по ХМАО-Югре (п. 8 договора).

В силу п. 12 договора стороны уведомлены, что настоящий договор является договором займа и не подпадает под юрисдикцию Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Переуступка прав и обязанностей по договору третьим лицам без письменного соглашения сторон запрещена (п.13 договора).

Согласно графика платежей по договору были перечислены денежные средства на общую сумму 4 000 000 рублей.

Досрочное расторжение договора по односторонней инициативе Займодавца возможно без указания причины по истечению 30 календарных дней с момента официального уведомления Заемщика об этом (п.10 договора).

В случае досрочного расторжения договора, Заемщик обязан возвратить полученные от Займодавца денежные средства и проценты в полном объеме в течение 60 календарных дней с даты расторжения договора (п.11 договора).

В обоснование доводов искового заявления истец ссылается на то, что строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № 86-Ru 86312000-25-2021 от 22.11.2021 (срок действия до 22.11.2024 на земельном участке с кадастровым номером № 86:12:0101030:2, принадлежащего ответчику на праве собственности). Инвестиционный договор № 16 от 01.05.20222, признанный договором о долевом участии в строительстве подлежит государственной регистрации. Принятое по делу решение об удовлетворении настоящих исковых требований будет являться основанием для государственной регистрации Управления Росреестра по ХМАО-Югре инвестиционного договора № 16 от 01.05.2022 в качестве договора участия в долевом строительстве и основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101030:2.

Суд не может согласиться с позицией истца по следующим основаниям.

Верховным судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2015), утверждённой Президиумом ВС РФ 04.03.2015) даны следующие разъяснения.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Федеральный закон от 17.06.2010 № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21.06.2010.

Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5).

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона, т.е. с 01.04.2005 (ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 10.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора, следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности им предусмотренные.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, помимо существа заключённой сторонами сделки, необходимо изучать и её субъектный состав, а также полномочия на заключение сделки, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в их собственность.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии со статьей 3 данного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (п. 2).

В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (п. 3).

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, ООО «ЛЕГЕНДА», ЖСК «ЛЕГЕНДА» органом местного самоуправления также не выдавалось.

06 мая 2024 года Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесено решение по делу № А75-18395/2022 об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «ЛЕГЕНДА» к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о признании незаконными действий по отказу в выдаче разрешения на строительство объекта: многоквартирный дом, расположенный в <...>.

18 ноября 2022 года Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынесено решение по делу № А75-18177/2022, которым на ООО «ЛЕГЕНДА» возложена обязанность в течение семи календарных дней со дня вынесения решения суда по настоящему делу принять необходимые меры для приостановления строительства объекта недвижимости на земельный участке с кадастровым номером: 86:12:0101030:257, расположенном в <...>.

Вступившим в силу решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 18.11.2022 установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан самовольной постройкой, муниципальным образованием приняты меры по приостановлению строительства многоквартирного дома.

Разрешение на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию капитального объекта по указанному адресу Департаментом не выдавались, договор государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре не проходил.

Поскольку извещение о начале строительства объекта, расположенного по адресу: <...>, в Службу Жилстройнадзора по ХМАО-Югре не поступало, государственный строительный надзор в отношении указанного объекта не осуществлялся.

Таким образом, строительство жилого дома им осуществлялось с нарушением закона и без получения соответствующих разрешений, завершенный объект строительства в натуре отсутствует. Данные обстоятельства истцом по делу не оспаривались.

Кроме того, факт передачи прав и обязанностей по договору кредитования (займа) № 16 от 01.05.2022 ООО «ЛЕГЕНДА» материалами дела не подтверждён, письмо за подписью начальника юридического отдела не является надлежащим доказательством заключения агентского договора либо договора уступки прав. Пунктом 13 договора предусмотрено, что переуступка прав и обязанностей по договору третьим лицам без письменного соглашения сторон запрещена.

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства о наличии полномочий начальника юридического отдела ООО «ЛЕГЕНДА» по принятию обязательств по спорному договору инвестиционного займа.

В силу п. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Непредставление суду разрешения на строительство объекта исключает возможность применения норм Федерального закона № 214-ФЗ к спорным правоотношениям.

Действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (статья 222 ГК РФ).

Информации о легализации объекта строительства истец суду не представил.

Поскольку спорный объект недвижимого имущества является самовольным, право собственности на который не возникло, при этом Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке, суд полагает, что заключенный истцом договор и обязательства, в силу закона, не порождают никаких имущественных прав у истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «ЛЕГЕНДА» о признании договора кредитования (займа) договором долевого участия в строительстве удовлетворению не подлежат, и, соответственно, не подлежат взысканию с ответчика понесённые истцом судебные расходы, согласно правилам ст.98 ГПК РФ и не подлежат удовлетворению требования о государственной регистрации договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕГЕНДА» №) о признании договора кредитования (займа) № 16 от 01 мая 2022 года, договором долевого участия в строительстве, с обязательством государственной регистрации, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 20 января 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: Г.А.Клименко