Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-642/2017

№ 2-642/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года село Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан: в составе председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации СП Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что он фактически проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Владеет данной квартирой как собственной более 15 лет. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Он несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт и прочее. Просит признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя ФИО1, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанной квартирой ФИО8 владеет как собственной с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя расходов по содержанию вышеуказанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Малоустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ ФИО8 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО8, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией сельского поселения Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации СП Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес><адрес>.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Малоустьикинский сельсовет на основании похозяйственных книг сельского поселения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибыл ДД.ММ.ГГГГ., в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.г. числится ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Малоустьикинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, имеет следующий состав семьи ФИО2 – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 – теща, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 – опекаемый, ДД.ММ.ГГГГ.

Из штампа в паспорте следует, что ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> квадратных метров и кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. Мечетлинского территориального участка Дуванского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Согласно технического паспорта жилого помещения – <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров, из нее жилая площадь – <данные изъяты> квадратных метров, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

ФИО8 уплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ФИО8, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на её месте любой добросовестный хозяин, нес бремя ее содержания.

При этом ФИО8, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении, её владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на <адрес> Республики Башкортостан за истцом ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО8 к администрации СП Малоустьикинский сельсовет МР Мечетлинский район РБ о признании право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Э.Д. Зиангирова