Решение № 2-1657/2018 2-83/2019 2-83/2019(2-1657/2018;)~М-1690/2018 М-1690/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1657/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истицы ФИО1

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Н Е.Н.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности В О.В.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности С Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домовладением от 24.03.1998 года жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <..>, зарегистрирован по праву собственности за К (ФИО1) Т.А. В 2018 году, литер А снесен и возведен, литер Б, общей площадью 99,3 кв.м.

Как утверждает истица, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В настоящее время истица не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истицы по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости на вышеуказанный жилой дом, послужило основанием для обращения в Кореновский районный суд.

В судебном заседании истицы ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Н Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности В О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домовладением от 24.03.1998 года жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <..>, зарегистрирован по праву собственности за К (ФИО1) Т.А. В 2018 году, литер А снесен и возведен, литер Б, общей площадью 99,3 кв.м.

Судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В соответствии с заключением эксперта № 1/1-19 от 10.01.2019 года объект исследования - жилой дом, литер Б, общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <..>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Объект недвижимости: жилой дом, литер Б, общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <..> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с пунктом 26 постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169- ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для реконструкции которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдается органом местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..> общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <..>, с характеристиками: наименование жилой дом -литер Б, количество этажей 1 (один), материал наружных стен — кирпичные, год постройки - 2003, общая площадь - 99,3 кв.м.

Решение суда является основанием для формирования технического плана жилого дома, литера Б, расположенного по адресу: <..>, с характеристиками: наименование жилой дом -литер Б, количество этажей 1 (один), материал наружных стен - кирпичные, год постройки - 2003, общая площадь - 99,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович