Решение № 2-2326/2017 2-2326/2017~М-1994/2017 М-1994/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2326/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июня 2017 года <адрес>

Старооскольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гофман С.Н.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Старооскольского городского округа <адрес> – ФИО5, в судебном заседании действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления государственного строительного надзора <адрес> – ФИО6, в судебном заседании действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие третьего лица ФИО8, представителя Департамента имущественных и земельных отношений по <адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старооскольского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,10 кв.м., в том числе жилой 38,10 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 была возведена пристройка вспомогательной площади к площади <адрес> по адресу: <адрес>, в виде ванной комнаты площадью 3,9 кв.м. и коридора площадью 6,15 кв.м. <адрес> спорной квартиры увеличилась на 10,05 кв.м. и составляет 48,15 кв.м.

Дело инициировано иском ФИО2, которая с учетом уточнения исковых требований просила суд признать законной реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; считать общую площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> – 48,15 кв.м.

Иск обосновала тем, что целью перепланировки квартиры и присоединения дополнительной площади явилось создание удобства проживания. В настоящий момент сложилась ситуация при которой отсутствуют правоустанавливающие документы, позволяющие поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, площадью совокупной с присоединением, а именно 48,15 кв.м.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица – ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО2 была возведена пристройка вспомогательной площади к площади <адрес> по адресу: <адрес>, в виде ванной комнаты площадью 3,9 кв.м. и коридора площадью 6,15 кв.м. <адрес> спорной квартиры увеличилась на 10,05 кв.м. и составляет 48,15 кв.м.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Старооскольского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области не наделена полномочиями в выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) самовольно возведенного строения.

В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собрание пришло к единому мнению и дало согласие ФИО2 на сооружение пристройки к собственной квартире.

Согласно заключения ООО «Эксперт» по плану <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> техническое состояние несущих конструкций жилой квартиры, расположенного на первом этаже кирпичного жилого дома, в целом находятся в работоспособном состоянии.

Конструкции стен и перекрытий по прочности, жесткости и трещиностойкости соответствуют строительным нормам, правилам.

Выполненная перепланировка в квартире допустима и не влияет на прочностные, деформативные, трещиностойкие качества конструкций стен и перекрытий в соответствии с нормативными требованиями.

Перепланировка квартиры не противоречит планировочным решениям и требованиям многоквартирного жилого дома, в соответствии СНиП 31-01-2003 «Здания жилые, многоквартирные».

Квартира может использоваться по назначению.

Соответствие перепланировки и переустройства требованиям действующего законодательства подтверждается заключениями ООО «Эксперт», вывод которого ответчик не оспаривал и не опровергал, доказательства иного суду не представлял, по своей инициативе экспертные исследования не проводил и с ходатайством о проведении по делу соответствующих судебных экспертиз к суду не обращались.

С иском о приведении указанного выше жилого помещения в первоначальное состояние с ДД.ММ.ГГГГ года никто не обращался, доказательства нарушения переоборудованием квартиры прав третьих лиц отсутствуют, претензии относительно такого использования квартиры к истцу не поступали.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании истец не просит взыскивать с ответчика сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в связи, с чем суд оставляет данные судебные расходы, за ним учитывая принцип состязательности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Старооскольского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать законной реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> считать общую площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – 48,15 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья подпись Ятченко Е.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.