Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-407/2020 М-407/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-561/2020

Р Е Ш Е Н И Е 50RS0004-01-2020-000488-50

Именем Российской Федерации

№ 2- 561/2020
Г. Волоколамск
6 мая 2020 г.
Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, от имени которой действовала ФИО4 по доверенности, был заключен договор купли продажи- земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в <адрес>, хозяйственного строения площадью 10,5 кв.м, хозяйственного строения площадью 26,25 кв.м, жилого дома площадью 72,15 кв.м на участке № в СНТ «Искона». Недвижимое имущество было передано ФИО1 по акту ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства продавцом получены.

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на указанное имущество не был зарегистрирован, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась ФИО2 с заявлением о принятии наследства, у нотариуса г. Москвы ФИО5 было открыто наследственное дело №. Среди прочего имущества в состав наследственной массы ФИО2 включила и спорное имущество- земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в <адрес><адрес>, хозяйственное строение площадью 10,5 кв.м, хозяйственное строение площадью 26,25 кв.м, жилой дом площадью 72,15 кв.м на участке № в <адрес>

С учетом уточнений исковых требований ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на данное имущество, указав в обоснование требований, что сделка состоялась, умершая ФИО3 получила деньги за проданное имущество.

ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6 извещены, не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные требования просят удовлетворить.

ФИО2 не явилась, извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований истца не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Московской области извещен, не явился.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО1

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ ( п.60, 62).

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на земельный участок № площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, по адресу <адрес>, СНТ «Искона», жилой дом ( жилое строение) общей площадью 72,15 кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>, район д. Федосьино, СНТ «Искона», участок 90, хозяйственное строение площадью 10,5 кв.м кадастровый номер по № по адресу <адрес>, СНТ «Искона», участок 90, хозяйственное строение площадью 26,25 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>, СНТ «Искона», участок 90.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на:

- земельный участок № площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, по адресу <адрес>

- жилой дом ( жилое строение) общей площадью 72,15 кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>», участок №

- хозяйственное строение площадью 10,5 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>

- хозяйственное строение площадью 26,25 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>

Право собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на земельный участок № площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, по адресу <адрес>», жилой дом (жилое строение) общей площадью 72,15 кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>, хозяйственное строение площадью 10,5 кв.м кадастровый № по адресу <адрес>, хозяйственное строение площадью 26,25 кв.м кадастровый № по адресу <адрес> прекратить.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий