Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-340/2017

Дело № 2-340/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 10 августа 2017 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Жгенти Л.А.,

при секретаре Казанове С.В.,

с участием заявителей ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 о признании квартиры жилым домом и снятии квартиры с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на следующее. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан заявители стали владельцами по 1/4 доли в <адрес>. Оставшиеся доли были в собственности у ФИО3 и ФИО4. После смерти ФИО5, принадлежащая ему 1/4 доля в жилом доме перешла в собственность ФИО4, которая в 2006 году подарила принадлежащие ей 2/4 доли ФИО2 В настоящее время, при оформлении в собственность земельного участка выяснилось, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> числятся и жилой дом, и квартира, причем объекты имеют разные кадастровые номера квартала, но площадь идентичная: кадастровый номер жилого дома - 75:28:340104:46, инвентарный номер в органе БТИ 5857, кадастровый номер квартиры - 75:28:340101:133, без инвентарного номера БТИ. Решить во внесудебном порядке данный вопрос не представляется возможным в связи с реорганизацией БТИ. Жилой дом, принадлежащий заявителям, является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженным забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В связи с тем, что документально данное жилое помещение числится и как квартира, и как жилой дом, заявители не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок. То, что домовладение <адрес> является жилым домом подтверждается паспортом БТИ, справкой администрации сельского поселения «Сбегинское». Полагают, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома. C учетом уточнений просили признать за ними право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 75:28:340104:46, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО2 в размере 3/4 долей, за ФИО1 в размере ? доли. А также, признать отсутствующим право собственности на квартиру, состоящую на кадастровом учете по адресу: <адрес>, с кадастровым №, снять её с кадастрового учета.

В судебном заседании заявители предъявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения уточненных требований заявителей не возражала.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Сбегинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, не имеется, поскольку они были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав заявителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании ордера №Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Исполнительным комитетом Сбегинского Совета депутатов трудящихся ФИО3 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи указаны ФИО4 - жена, ФИО2 - сын, ФИО7 - дочь.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17-20) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 59,9 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 41,2 кв.м.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) ФИО3 и члены его семьи: ФИО4, ФИО2, ФИО7 стали собственниками по 1/4 доли в <адрес>.

Согласно справкам администрации сельского поселения «Сбегинское» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 24) объект, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, в котором на момент приватизации проживали ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2. В настоящее время по данному адресу зарегистрированы - ФИО2, ФИО8, ранее была зарегистрирована – ФИО7.

Смена фамилии заявителя ФИО1 «Чегодаева» на «Гусараву» и «Гусарова» на «Попову» подтверждается справками о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) 2/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м, жилой - 41,2 кв.м., передана дарителем ФИО4 в дар ФИО2. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «Забайкальский архивно - геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) по адресу: <адрес> числится жилой дом, находящийся в общей совместной собственности ФИО7 – размер доли в праве 1/2 и ФИО2 - размер доли в праве - 3/4.

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выписке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.21) по адресу: <адрес> находится жилой дом с кадастровым номером 75:28:340104:46, площадью 59.9кв.м, ранее присвоенный государственный учетный №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как следует, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.21) по адресу: <адрес> находится жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 59.9кв.м, ранее присвоенный учетный номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2, на 2/4 доли право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на 1/2 долю помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что данное помещение является домовладением. Право собственности на 2/4 доли – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, где то же самое помещение (<адрес>, кадастровый №) именуется квартирой.

Из приложенных копий правоустанавливающих документов, на основании которых внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, усматривается, что указанная квартира и жилой дом с кадастровым номером 75:28:340104:46 являются одним и тем же объектом недвижимости, в соответствии с имеющимися характеристиками представляющим собой отдельно стоящее деревянное строение с печным отоплением с одним входом с прилегающим земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, в связи с чем заявление ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/4 долю в квартире <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 3/4 долю в квартире <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 2/4 доли в квартире <адрес>, кадастровый №.

Квартиру <адрес>, кадастровый номер № снять с регистрационного учета.

Признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю в жилом доме <адрес>, кадастровый номер №

Признать право собственности ФИО2 на 3/4 доли в жилом <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено 15 августа 2017 года.