Решение № 2-8987/2017 2-8987/2017 ~ М-9227/2017 М-9227/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-8987/2017

Дело № 2-8987/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Тернаушко Е.Р.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ -11-8-9-6.

По условиям договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.<...> «Красная Горка», <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцам. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, с номером №, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, секции <...>.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена квартиры составляет 5 097 111,34 руб. Обязательство по оплате договора было выполнено истцами в полном объеме и в установленный договором срок.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства истцам.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ однако квартира передана истцам с нарушением срока.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать в свою пользу солидарно с ответчика неустойку в сумме 695 245, 99 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по 13.11.2017г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 397 622,99 рублей, расходы по оплате услуг представителей в размере 50 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая размер неустойки явно завышенным по мотивам, изложенным в письменном отзыве, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а ссылаясь на передачу квартиру по одностороннему акту ДД.ММ.ГГ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ -11-8-9-6.

По условиям договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.<...> «Красная Горка», <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцам. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, с номером №, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, секции <...>

В соответствии с п. 4.3 договора, цена квартиры составляет 5 097 111,34 руб. Обязательство по оплате договора было выполнено истцами в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства истцам.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ однако передана истцам с нарушением срока только ДД.ММ.ГГ по одностороннему акту.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 10.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательства правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п.2.4, срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участникам долевого строительства – истцам, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 208 дней, учитывая передачу кваритиры по одностороннему акту истцам.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом неустойки, поскольку обязательства по передаче квартиры истцу исполнены ДД.ММ.ГГ в период действия ставки 8,5 % годовых, которая подлежит применению при расчете.

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 5 097 111,34*208*2/300*8,5%/100 = 600 779,52 руб.

Представитель ответчика просил снизить неустойку в связи с необходимостью проведения дополнительных изыскательских работ, дополнительным техническим отчетом, в связи со сложным геологическими условиями, в частности при производстве земляных работ были обнаружены линзы рыхлых песков фундамента дома, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 135 000 рублей в пользу каждого из истцов, учитывая тот факт, что произошли изменения градостроительного плана, которые требовали дополнительных строительных и изыскательских работ.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф в размере 70 000 рублей. Расчет: (135000+5000)/2= 70 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 руб., полагая данные расходы соответствующими сложности рассматриваемого спора, доказательств несения расходоы по оплате услуг представителя ФИО1 в материалы дела не представлено, договор заключен и оплачен ФИО2

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования в размере 5900 рублей. Вместе с тем, поскольку истцами была излишне уплачена государственная пошлина, она подлежит возврату из бюджета в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве ЛКГ-11-8-9-6 от ДД.ММ.ГГ в размере 135 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 70000 рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве ЛКГ-11-8-9-6 от ДД.ММ.ГГ в размере 135 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 70000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 5900 рублей.

Обязать МИФНС № по Московской области осуществить возврат ФИО2 излишне уплаченной государственной пошлины в размере 964,00 рубля по чек – ордеру от ДД.ММ.ГГ года

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова