Решение № 2-1316/2017 2-1316/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-1316/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 08.02.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шарафулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к ЖК «<иные данные> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указал, что является членом Жилищно кооператива «<иные данные>» (далее по тексту – ЖК «<иные данные>»). ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>3 и ЖК «<иные данные>» был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «<иные данные>» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК нежилое помещение общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящегося на цокольном этаже строящегося жилого дома № (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>» велось на законных основаниях. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. В настоящее время нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, передано истцу.

В исковом заявлении <ФИО>4 просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №.

Истец <ФИО>5 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ЖК «<иные данные> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома №

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <ФИО>6 и ЖК «<иные данные>», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «<иные данные>», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО1 – ФИО2 – Серафимы ФИО3 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязуется передать члену ЖК нежилое помещение общей суммарной площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящегося на цокольном этаже строящегося жилого дома №.

Согласно справке <ФИО>7 оплатил сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные>.

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК <ФИО>8 передано нежилое помещение №, находящееся в многоквартирном доме №, секция <иные данные>, по адресу: г<адрес>, расположенное на цокольном этаже, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

<ФИО>9 принят в члены ЖК «<иные данные>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖК «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «<иные данные>» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖК «<иные данные>» участвует в строительстве дома, в котором расположена спорная квартира. Истец <ФИО>10 принят в члены ЖК «<иные данные>», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено нежилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>11 к жилищному кооперативу «<иные данные>» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и признает за <ФИО>12 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>13 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: г<адрес>, в виде нежилого помещения №.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>14 к ЖК «<иные данные>» о признании права собственности на долю в праве собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за <ФИО>15 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>16 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения №

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья