Решение № 2-1420/2019 2-1420/2019~М-63/2019 М-63/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1420/2019

дело №2-1420/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2019 года г.Челябинска

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Кобяковой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьих лиц ФИО6, ФИО7, представителя ответчиков и третьего лица ФИО8 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером ( далее КН) № расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, мотивируя правомочиями собственника, предъявила иск к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11 об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади и координат своего участка, а также земельных участков ответчиков с КН №. В обоснование иска указано, что при установлении местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в учтенных координатах и площадях указанных земельных участков.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила иск, предъявив требования к ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5 основывая иск на дополнении к заключению кадастрового инженера о необходимости изменить содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН 74№, приводя их в соответствие с фактическим землепользованием, путем смещения земельных участков в сторону северо-запада ( т.2 л.д.245-249).

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. По существу спора пояснила, что акты согласования границ в досудебном порядке подписали ФИО3, ФИО4, ФИО9.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. По существу спора и возражений ответчиков пояснила, что те ответчики, которые подписали акты согласования, были согласны исправить реестровую ошибку только в том случае, если смещаются все 8 земельных участков, без фактического уменьшения чьей - либо площади. Перед тем, как подписать акты согласования она разъясняла ответчикам, что ничья площадь по факту не изменится и ничьи заборы не сместятся. При исправлении реестровой ошибки, надлежащими ответчиками являются собственники земельных участков, в границах которых исправляется ошибка. Возникает пересечение земельных участков истца и смежных земельных участков. Координаты забора земельного участка истца были определены по фактическому местоположению. Документальное пересечение смежных земельных участков с участком истца нарушают права её доверителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Считает себя не надлежащим ответчиком. По существу спора пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь его земельного участка составляет 10 соток. Спора по фактическому землепользованию не имеется. Он пользуется участком уже больше 10 лет. Акт согласования границ с истцом подписал. Полагает, что иск может быть предъявлен только к тем, кто не подписал акт согласования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Он подписал акт согласования границ с истцом,но принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 74:36:0701014:31 не является смежным с земельным участком истца. Он никуда не переносил границы, а при внесении изменений, площадь земельного участка уменьшается против чего он возражает, поскольку по документам площадь его земельного участка составляет 10 соток.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, с исковыми требованиями не согласен в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО12, ФИО4 и третьего лица ФИО6 – ФИО8 в судебном заседании иск не признала, с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. По существу иска пояснила, что у истца документов о том, что у нее участок стоит на кадастром учете в координатах, нет, он был поставлен на кадастровый учет декларативно. Согласно нормам действующего законодательства, ответчиками могут являться лица, которые имеют конструктивную межевую границу с истцом. В данном случае её доверители по отношению к истцу не являются смежными землепользователями. У стороны истца нет правовых оснований предъявлять такой иск. Задача истца установить свои координаты, внести исправления в отношении площади координат своего земельного участка. К тому же стороной истца не представлено ни одного доказательства в обосновании своих требований, что её доверители, как - то нарушили права истца.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что иск не поддержала, просила отказать в полном объеме. Её земельный участок с КН 74:36:0701014:78 не является смежным с участком истца. Границы участка огорожены. Спора с соседями никогда не было. Владеет земельным участком более 15 лет.

Ответчик ФИО9, третьи лица ФИО10, ФИО11 ФГБУ "ФКП Росреестра", Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав стороны, третьих лиц и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ «О кадастре») кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 ФЗ «О кадастре» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 ФЗ «О кадастре» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 ФЗ «О кадастре» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 ФЗ «О кадастре»).

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственного акта о праве собственности на землю. На кадастровый учет земельный участок поставлен декларативно площадью 1000 кв. метров (т.1 л.д.17-24,59-61, 120-122).

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка площадью 1000+/-11,06 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>( стр.) является ФИО9. На государственный кадастровый учет с установленными координатами границ земельный участок поставлен в 2010 г. с установленными координатами границ ( т.1 л.д.55-58,118-120, т.2 л.д.44-56).

Собственником земельного участка площадью 1050+/-11 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.) является ФИО13. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен в 2010 г. с установленными координатами границ ( т.1 л.д.62-65,123-125, т.2 л.д.17-43).

Собственником земельного участка площадью 1000+/-11 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.) является ФИО10( т.1 л.д.66-6, 132-134).

Собственником земельного участка площадью 1050+/-11 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.) является ФИО7. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен в 1993г. с установленными координатами границ ( т.1 л.д.70-73,129-131, т.2 л.д.57-93).

Собственником земельного участка площадью 1092+/- 12 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> ( стр.) является ФИО5. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен в 2005 г. с установленными координатами границ ( т.1 л.д.74-78,126-128, т.2 л.д.112-163).

Собственником земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.) является ФИО3 На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен в 2003г. с установленными координатами границ (т.1 л.д.78-81, т.2 л.д.164-198).

Собственником земельного участка площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.) является ФИО4. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен в 2003 году с установленными координатами границ (т.1 л.д.83-85,141-143, т.2 л.д.1-16).

Собственником земельного участка площадью 1040+/-11 кв. метров с кадастровым номером 74:36:0701014:3228, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> (стр.) является ФИО6 (т.1 л.д.86-89,138-140, 217).

Кадастровым инженером ФИО14, являющейся членом Союза « Кадастровые инженеры», при проведении работ по уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка, допущенная в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Все перечисленные участки указаны кадастровым инженером как смежные с земельным участком истца. Кадастровым инженером определены координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701014:79, которая по фактическим границам равна 1013 кв. метров, с погрешностью +/- 11 кв. метров.

X Y Mt

н1 614194.79 2317855.96 0,1

н2 614207.01 2317877.85 0,1

н3 614172.29 2317898.31 0,1

н4 614159.82 2317876.62 0,1

н1 614194.79 2317855.96 0,1

В отношении координат земельного участка с кадастровым номером №, предложено исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах :

№№ X Y Mt

н1 614194.21 2317858.60 0,1

13 614159.86 2317878.09 0,1

11 614147.05 2317857.61 0,1

7 614181.40 2317837.12 0,1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах :

№№ X Y Mt

н1 614194.79 2317855.96. 0,1

н4 614159.82 2317876.62 0,1

н10 614147.22 2317854.74 0,1

н6 614182.13 2317834.48 0,1

н1 614194.79 2317855.96. 0,1

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам равной 1016 кв. метров с погрешностью +/- 11 кв. метров.

В отношении координат земельного участка с кадастровым номером № предложено исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах :

№№ X Y Mt

1 614228.78 2317838.14 0,1

2 614194.21 2317858.60 0,1

3 614181.41 2317837.12 0,1

4 614215.98 2317816.68 0,1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах :

№№ X Y Mt

н5 614233.40 2317833.78. 0,1

н1 614194.79 2317855.96. 0,1

н6 614182.13 2317834.48 0,1

н7 614215.02 2317814.90 0,1.

н8 614219.98 2317811.95 0,1.

н5 614233.40 2317833.78. 0,1

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам равной 1121 кв. метр, с погрешностью +/- 12 кв. метров.

Подобные же действия указанным кадастровым инженером предложено совершить в отношении всех вышеперечисленных земельных участков.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

Тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Принадлежащий истцу земельный участок является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Это следует из ч. 2 ст. 43 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности"(далее ФЗ N 221 "О кадастровой деятельности"). Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из представленного чертежа земельных участков следует, что смежные границы с земельным участком истца из числа ответчиков имеют только земельные участки с кадастровыми номерами № собственниками которых являются ФИО3 и ФИО9 соответственно.

Суд отклоняет доводы ФИО3 о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку нарушенные вследствие неправильно установленных границ земельного участка права могут быть защищены путем оспаривания именно этих границ. Он подписал акт согласования с истцом и полагает, что спор должен быть рассмотрен с теми ответчиками кто не подписал акт. Между тем, истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании в том числе и земельного участка ФИО3, поэтому разрешение спора без привлечения к участию собственника этого земельного участка невозможно.

Исковые требования ФИО1 в части установления границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН №, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежных земельных участков с КН № основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие соответственно ФИО4 и ФИО5 не имеют смежной границы с земельным участком истца, поэтому требования об исправлении реестровой ошибки в отношении координат и площадей указанных земельных участков, не подлежат удовлетворению. Доводы представителя истца, что изменение сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № непременно приведут к необходимости внесения изменений в сведения о координатах земельных участков ФИО4 и ФИО5 не состоятельны, поскольку, во-первых, последующие споры имеют другой субъектный состав, во вторых, это прямо запрещено ч. 2 ст. 39 ФЗ N 221 "О кадастровой деятельности". У истца отсутствуют полномочия по представлению интересов ФИО4 и ФИО5. Поэтому в части иска об устранении реестровой ошибки и установлении площадей в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № отказать.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

№№ X Y Mt

н1 614194.79 2317855.96 0,1

н2 614207.01 2317877.85 0,1

н3 614172.29 2317898.31 0,1

н4 614159.82 2317876.62 0,1

н1 614194.79 2317855.96 0,1

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам равной 1013 кв. метров, с погрешностью +/- 11 кв. метров.

Устранить реестровую ошибку в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 исключив из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах :

№№ X Y Mt

н1 614194.21 2317858.60 0,1

13 614159.86 2317878.09 0,1

11 614147.05 2317857.61 0,1

7 614181.40 2317837.12 0,1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах :

№№ X Y Mt

н1 614194.79 2317855.96. 0,1

н4 614159.82 2317876.62 0,1

н10 614147.22 2317854.74 0,1

н6 614182.13 2317834.48 0,1

н1 614194.79 2317855.96. 0,1

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам равной 1016 кв. метров с погрешностью +/- 11 кв. метров.

Устранить реестровую ошибку в отношении координат земельного участка с кадастровым номером 74:36:0701014:81, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9 исключив из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах :

№№ X Y Mt

1 614228.78 2317838.14 0,1

2 614194.21 2317858.60 0,1

3 614181.41 2317837.12 0,1

4 614215.98 2317816.68 0,1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах :

№№ X Y Mt

н5 614233.40 2317833.78. 0,1

н1 614194.79 2317855.96. 0,1

н6 614182.13 2317834.48 0,1

н7 614215.02 2317814.90 0,1.

н8 614219.98 2317811.95 0,1.

н5 614233.40 2317833.78. 0,1

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам равной 1121 кв. метр, с погрешностью +/- 12 кв. метров.

В остальной части иска об устранении реестровой ошибки и установлении площадей в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В. Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска Копия верна. Судья: Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья:

Секретарь: УИД 74RS0№-35

Подлинник решения находится в материалах 2-1420/2019