Решение № 2-621/2023 2-621/2023~М-644/2023 М-644/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-621/2023

Дело № 2-621/2023

УИД: 91RS0017-01-2023-001098-46

категория: 2.211 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

строка отчета: 211


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Очкур В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное унитарное предприятие «Общественное питание» <адрес> Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Крым обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное унитарное предприятие «Общественное питание» <адрес> Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, что между Муниципальным унитарным предприятием «Общественное питание» <адрес> Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.1 Договора Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество в виде: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, функциональное назначение: нежилое помещение, одноэтажное, наименование: кафе, кадастровый №, площадью 125,5 кв.м, находящихся на балансе Арендодателя. Имущество передается в аренду с целью осуществления розничной торговли и общественного питания. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата определяется на основе Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования <адрес> Республики Крым и составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды – март 2021 года – 23 940,53 рублей. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, установленный органом статистики в <адрес>. Пунктом 3.5 Договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Иные сроки уплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды не устанавливались. ДД.ММ.ГГГГ за исх. №/<адрес> Республики Крым в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 заказным письмом направлена претензия в которой указано о необходимости внесения арендатором задолженности по арендной плате за недвижимое имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 87 904,66 рублей. До настоящего времени ответ на претензию не получен, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 75 483,73 рублей ИП ФИО1 не внесены. В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 75 483,73 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В суд предоставил письменное ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Корреспонденция суда, направленная ей по адресу, указанному в иске, который также, согласно ответа ОВМ ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, также является адресом регистрации, возвращена почтовым оператором в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица – Муниципального унитарного предприятия «Общественное питание» <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. Корреспонденция суда направленная по адресу регистрации данного юридического лица, согласно сведениям из ЕГРИП, возвращена почтовым оператором в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, иные письменные доказательства, приходит к нижеследующему.

Судом установлено, и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Общественное питание» <адрес> Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество находящееся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, в виде: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, функциональное назначение: нежилое помещение, одноэтажное, наименование: кафе, кадастровый №, площадью 125,5 кв.м, находящихся на балансе Арендодателя. Имущество передается в аренду с целью осуществления розничной торговли и общественного питания.

Пунктом 3.1 Договора определено, что арендная плата определяется на основе Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования <адрес> Республики Крым и составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды – март месяц 2021 года – 23 940,53 рублей.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, установленный органом статистики в <адрес>.

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем <адрес> Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ утратила статус индивидуального предпринимателя.

Из содержания договора следует, что неиспользование Имущества Арендатором не является основанием для отказа от внесения арендной платы (п. 3.10 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО1 арендодателем направлялась претензия с требованием о надлежащем исполнении договора по внесению арендной платы по договору, и погашении образовавшейся задолженности которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 87 904,66 рублей, что подтверждается ее копией. Факт направления претензии подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия оставлена ответчиком ФИО1 без реагирования.

Факт не исполнения ответчиком условий договора аренды в части внесения ежемесячно арендной платы подтверждается предоставленной истцом справкой о задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 483,73 рубля, сомнений в правильности и достоверности расчетов у суда не имеется, расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы и сроки уплаты арендной платы по данному договору между истцом и ответчиком не изменялись.

Таким образом, суд находит требования иска основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.333. 19 НК РФ при цене иска от 20001 руб. до 100000 руб. госпошлина составляет 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20000 руб.

Соответственно, при цене иска 75 483,73 руб. госпошлина составляет: 800 + 3% от (75483,73 - 20000) = 800 + 1664,51 = 2 464,51 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования в размере 2 464,51 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <адрес> Республики Крым - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 75 483,73 рублей (семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят три рублей 73 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципальное образование Раздольненское сельское поселение Республики Крым государственную пошлину в размере 2 464,51 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –