Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 30 января 2019 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: п. Красный, <адрес>. В квартире самовольно, без соответствующего разрешения, выполнена перепланировка. В результате перепланировки установлена каркасная перегородка с дверным блоком, обшитая гипсокартонном, которая разделила помещение на два отдельных: жилую комнату 11,7 кв.м. и коридор 5,8 кв.м. Согласно заключению перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с технико – экономическими показателями квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объёме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ известны.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истец ФИО1 на условиях социального найма жилого помещения, пользуется квартирой, расположенной по адресу: п. Красный, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Отдела городского хозяйства Администрации муниципального образование «Краснинский район» Смоленской области, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13).

Также установлено, что в указанной квартире произведена в нарушение установленного порядка перепланировка.

Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки квартиры, расположенной по адресу: п. Красный, <адрес>, в данном жилом помещении произведена следующая перепланировка: установлена каркасная перегородка с дверным блоком, обшитая гипсокартонном, которая разделила помещение на два отдельных: жилую комнату 11,7 кв. м. и коридор 5,8 кв. м., в помещении коридора установлена газовая плита для приготовления пищи. Объемно-планировочное решение <адрес> не противоречит нормам СП 54.13320.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений». Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не нарушают конструктивную целостность жилого дома в целом и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по её прямому назначению, в качестве жилого помещения. Перепланировка выполнена, в связи, с благоустройством квартиры, то есть для повышения условий проживания граждан. После выполненной перепланировки, повысились эстетические удобства для жизни, проживающих в квартире людей. Установка перегородки не снизила благоустройство квартиры, а улучшила условия проживания лиц, пользующихся квартирой. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушила работу существующих инженерных сетей, не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей квартиры и изменению состава помещений. <адрес>,5 кв.м., в том числе жилая площадь -11,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности (л.д. 28).

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушила работу существующих инженерных сетей, считает, что исковые требования истца о подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, п. Красный, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин