Решение № 2-2-4783/2018 2-2-4783/2018 ~ М0-2-3533/2018 М0-2-3533/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2-4783/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

21 мая 2018 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Потребительского эксплуатационного кооператива «Крым» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский эксплуатационный кооператив «Крым» (далее ПЭК «Крым») обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя требования тем, что согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Утес-ФИО3» передал ФИО2 1/2 доли нежилого помещения согласно плана БТИ №, площадью 314,4 кв.м., на 1 этаже, в осях 17-21, ряда И-Г, по адресу: <адрес>, центральный район, <адрес>, южнее здания имеющего адрес: <адрес>. На момент подписания указанного акта ФИО2 претензий по техническому состоянию нежилого помещения не имел.

Для эксплуатации комплексом по адресу: <адрес>, южнее здания имеющего адрес: <адрес> эксплуатационный кооператив «Крым» (л.д.10-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес-ФИО3» и ПЭК «Крым» был заключен договор о передаче в пользование коммунальных ресурсов, в соответствии с которым ГСК № «Утес-ФИО3» передал в пользование ПЭК «Крым» все коммунальные ресурсы, а ПЭК «Крым» обязался принять коммунальные ресурсы, управлять ими, обслуживать и оплатить их в порядке и размере, установленном договором.

Протоколом создания ПЭК «Крым» была определена смета эксплуатационных расходов в выражении по 31 рублю на 1 кв.м. в месяц.

На основании заключенного между ГСК № «Утес-ФИО3» и ПЭК «Крым» договора, ПЭК «Крым с ДД.ММ.ГГГГ стал выставлять собственникам счета на оплату за обслуживание помещений.

Ответчик, являясь собственником 1/2 доли нежилого помещения, обязательства по оплате услуг по обслуживанию помещений надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 58121,86 рублей.

С целью урегулирования в досудебном порядке возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по обслуживанию помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58121,86 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1943,63 рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Утес-ФИО3» передал ФИО2 1/2 доли нежилого помещения согласно плана БТИ №, площадью 314,4 кв.м., на 1 этаже, в осях 17-21, ряда И-Г, по адресу: <адрес>, южнее здания имеющего адрес: <адрес>. На момент подписания указанного акта ФИО2 претензий по техническому состоянию нежилого помещения не имел.

Для эксплуатации комплексом по адресу: <адрес>, южнее здания имеющего адрес: <адрес> эксплуатационный кооператив «Крым» (л.д.10-16).

В соответствии с п. 2.2 Устава предметом деятельности кооператива является привлечение и использование Кооперативом средств собственников помещений, направленных на управление эксплуатации и функционирования нежилых помещений, принадлежащих членам кооператива, а также на приобретение объектов общей инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес ФИО3» и ООО «ФИО3» заключались договора на оказание услуг по обслуживанию систем противопожарной защиты на объекте заказчика: подземная гараж-стоянка и торговый центр с офисными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес ФИО3» и ООО «Линкор СБ» был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту средств системы видеоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес ФИО3» и ООО «Легион» был заключен договор на выполнение работ по сервисному обслуживанию оборудования узла учета тепла и воды.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес-ФИО3» и ООО «Волжские коммунальные системы» был заключен договор на отпуск (получение воды и (или) прием (сброс» сточных вод по условиям которого организация ВКХ обязуется подавать абоненту через соединенную водопроводную сеть питьевую воду, принимать от абонента в систему канализации сточные воды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТП «Шмель» и ГСК «Утес ФИО3» был заключен договор на оказание услуг по выводу, размещению отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Самараэнерго» и ГСК № «Утес-ФИО3» был заключен договор энергоснабжению, в соответствии с которым поставщик оказывает услуги по передаче электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес-ФИО3» и ПЭК «Крым» был заключен договор на обслуживание, в соответствии с которым ПЭК «Крым» поручает, а ГСК № «Утес-ФИО3» принимает на себя обязанности по оказанию услуг по обслуживанию площади в ПЭК «Крым», а именно: отопление, водоснабжение, электроэнергия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергоучет» и ПЭК «Крым» был заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию оборудования КИПиА в индивидуальном тепловом пункте ТЦ «Крым».

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес-ФИО3» и ПЭК «Крым» был заключен договор о передаче в пользование коммунальных ресурсов, в соответствии с которым ГСК № «Утес-ФИО3» передал в пользование ПЭК «Крым» все коммунальные ресурсы, а ПЭК «Крым» обязался принять коммунальные ресурсы, управлять ими, обслуживать и оплатить их в порядке и размере, установленном договором.

Таким образом, ГСК № «Утес-ФИО3» передал» ПЭК «Крым» в пользование, все имеющиеся коммунальные ресурсы, а ПЭК «Крым» в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ приняло на себя обязательства по оказанию услуг по обслуживанию площади в ПЭК «Крым».

Наличие коммунальных ресурсов в ГСК № «Утес-ФИО3» подтверждены представленными в материалы дела договорами на оказание разного рода коммунальных услуг, оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела доказательствах у суда не имеется.

Доказательств опровергающих доводы истца в ходе судебного разбирательства представлено не было.

На основании заключенного между ГСК № «Утес-ФИО3» и ПЭК «Крым» договора, ПЭК «Крым с ДД.ММ.ГГГГ стал выставлять собственникам счета на оплату за обслуживание помещений.

В соответствии с п. 4.2 Устава кооператива, высшим органом Кооператива является общее собрание членов кооператива.

В соответствии с п. 4.3.5, общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива, в том числе входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения правления кооператива.

В соответствии с п. 4.3.9 Устава, решения общего собрания членов кооператива обязательны для исполнения всеми членами кооператива и его органами.

Протоколом общего собрания ПЭК «Крым» была определена смета эксплуатационных расходов по 31 рублю в выражении на 1 кв.м. в месяц.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нежилое помещение, согласно плана БТИ №, площадью 1/2 доли от 314,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, южнее здания имеющего адрес: <адрес> переда ФИО2 по акту приема-передачи. В момент подписания указанного Акта ФИО2 был ознакомлен и согласен с техническим состоянием своего помещения и претензий по качеству не имел.

Таким образом, ответчик, являясь собственником 1/2 доли нежилого помещения №, площадью 314,4 кв.м., на 1 этаже, в осях 17-21, ряда И-Г, по адресу: <адрес>, южнее здания имеющего адрес: <адрес>, обязательства по оплате услуг по обслуживанию помещений надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 58121,86 рублей.

Указанный расчет проверен судом, является верным с арифметической и правовой точки зрения.

Доказательств, опровергающих данный расчет стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за обслуживание помещений в размере 58121,86 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований госпошлина в размере 1943,63 рубля.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского эксплуатационного кооператива «Крым» к ФИО2 о взыскании задолженности- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского эксплуатационного кооператива «Крым» задолженность по оплате за обслуживание помещений в размере 58121,86 рублей. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1943,63 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья /подпись/ А.Ю. Иванов

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: