Решение № 2-201/2018 2-201/2018~М-165/2018 М-165/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-201/2018

№ 2 – 201 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года пос.Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Трусова В.Ю.,

при секретаре Демченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вожегодского городского поселения о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вожегодского городского поселения о взыскании 54 500 рублей, что составляет стоимость произведённого истцом капитального ремонта <адрес>, состоящего из замены четырёх окон общей площадью 7,548 кв.м. В обоснование иска указано, что оконные блоки в данной квартире обветшали и пришли в негодность, поэтому истец вынужден был заменить четыре оконных блока за счёт своих средств. Полагает, что администрация поселения обязана оплатить ремонт, поскольку квартира является муниципальной.

В отзыве на исковое заявление временно исполняющая полномочия руководителя администрации Вожегодского городского поселения ФИО2 сообщила, что по заявлению ФИО1 был произведён комиссионный осмотр окон в квартире, в ходе которого установлено, что два оконных блока требуют замены, два оконных блока заменены истцом. Полагают возможным возместить стоимость ремонта двух оконных блоков размерами 2,1 х 1,36 метра и 1,15 х 1,36 метра.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что в 2015 и 2016 годах обращался в администрацию городского поселения с просьбой произвести замену оконных рам в квартире, но всегда получал отказ ввиду отсутствия средств для проведения ремонта. В 2016 году к нему администрацией городского поселения был направлен столяр, который произвёл замер оконных рам, но ввиду отсутствия материала оконные блоки не были изготовлены. В 2017 году истец самостоятельно заменил две оконные рамы, которые уже нельзя было использовать. Оконные рамы в доме, построенном в 1960 году, не менялись.

Представитель ответчика – руководитель администрации Вожегодского городского поселения ФИО3 иск признал в части взыскания суммы затраченной на замену двух оконных рам, необходимость замены которых была установлена при осмотре 24 июля 2018 года. Подтвердил, что дом, в котором проживает истец, построен в 1960 году, в процессе эксплуатации дома замена оконных блоков не производилась. Полагает, что эти работы относятся к капитальному ремонту. Сведений об обращении истца в администрацию поселения с заявлением о замене оконных блоков не имеет.

Директор привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Управляющая компания «Фиона плюс» дело просил рассмотреть в отсутствии представителя.

Заслушав объяснения сторон и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Жилищного кодекса (ЖК) РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Собственник в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса (ГК) РФ несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из объяснений сторон и представленных в дело материалов следует, что ФИО1 является нанимателем трёхкомнатной квартиры <адрес>, являющейся собственностью Вожегодского городского поселения. Указанный дом построен в 1960 году, капитальный ремонт оконных блоков в квартире №8 собственником не производился, несмотря на неоднократные обращения истца с заявлением о замене окон. В ходе осмотра оконных блоков в квартире истца было установлено, что за время эксплуатации оконные блоки имеют гниение оконных переплётов и подоконных досок. Требуется капитальный ремонт двух оконных блоков размерами 2,1 х 1,36 метра и 1,15 х 1,36 метра, общей площадью 4,42 кв.м. В комнате и в кухне оконные блоки размерами 1,15 х 1,36 метра, общей площадью 3,128 кв.м. заменены.

Представленным истцом договором с приложением к нему подтверждается факт замены в квартире №<адрес> трёх оконных блоков размером 1,15 х 1,3 метра и оконного блока размером 2,1 х 1,3 метра. Стоимость работ по замене оконных блоков составила 54 500 рублей. Оплата произведена истцом и этот факт ответчиком не оспаривается.

В силу п.2 ст.681 ГК РФ и п.2 ст.65 ЖК РФ капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя.

Согласно приложению №3 (рекомендуемому) к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утверждённым приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312, срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений с деревянными переплетами составляет 40 лет.

Факт нарушения ответчиком, являющимся наймодателем по отношению к истцу, требований действующего законодательства к эксплуатации муниципальной квартиры, факт содержания её в ненадлежащем состоянии, а также необходимость проведения капитального ремонта в виде замены оконных блоков в квартире нашли подтверждение в судебном заседании с учётом представленных доказательств.

Администрации Вожегодского городского поселения с 2016 года было известно о ненадлежащем состоянии оконных блоков в квартире истца, ответчиком был произведён замер оконных рам с целью последующей их замены, но соответствующие работы не были произведены. ФИО1 с привлечением третьих лиц произвёл за счёт собственных средств замену сгнивших оконных блоков.

Согласно ч.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Учитывая, что истец самостоятельно произвёл восстановление оконных блоков в квартире, при этом понёс расходы в размере 54 500 рублей, суд приходит к выводу о возложении на администрацию Вожегодского городского поселения обязанности по возмещению истцу этих расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.66 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить: взыскать с администрации Вожегодского городского поселения в пользу ФИО1 54 500 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.

Председательствующий судья В.Ю. Трусов