Решение № 2-2773/2024 2-2773/2024~М-2107/2024 М-2107/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-2773/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-2773/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-003228-44

Мотивированное
решение составлено 30 июля 2024 года (с учетом выходных дней 27,28 июля 2024 года)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в 400 м на северо-восток от оздоровительного лагеря «Родничок», Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок 67, земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмету договора ФИО1 передает в общую долевую собственность покупателям по 1/3 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе поселка Билимбай, в 400 метрах на северо-восток от оздоровительного лагеря «Родничок», садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, земельный участок с кадастровым номером №. В силу п. 2.2 договора жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет средств материнского капитала в размере 655 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 655 000 рублей за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал перечисляется в безналичном порядке ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на расчетный счет продавца в течение одного месяца после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала в УПФР в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено заявление в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации и по <адрес> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Согласно информации, предоставленной Социальным фондом, сведения, указанные в заявлении, не соответствуют выписке из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, а именно реквизиты правоустанавливающего документа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали документ, поименованный как «согласие на расторжении договора № купли-продажи от 28.12.2023». В этот же день истец и ответчик обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по причине непредоставления приказа Министерства социальной политики <адрес> о разрешении на расторжении договора купли-продажи. Требование ответчиком было проигнорировано, приказ Министерства социальной политики <адрес> о разрешении на расторжении договора купли-продажи истцу предоставлен не был. Как позднее стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила заявление о распоряжении средствами МСК на оплату иного приобретаемого жилого помещения. По заявлению проведена проверка и ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления. Средства МСК переведены в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании требования исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала. Собственных денежных средств ФИО3 не вкладывалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела иное жилое помещение, подписала согласие на расторжение договора купли-продажи. Но регистрация перехода права собственности произведена не была, так как сторона уклоняется от регистрации права собственности.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмету договора ФИО1 передает в общую долевую собственность покупателям по 1/3 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе поселка Билимбай, в 400 метрах на северо-восток от оздоровительного лагеря «Родничок», садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, земельный участок с кадастровым номером №. (л.д. 11-12).

В силу п. 2.2 договора жилой дом приобретается покупателями у продавца за счет средств материнского капитала в размере 655 000 рублей.

В соответствии с п. 2.3 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 655 000 рублей за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал перечисляется в безналичном порядке ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на расчетный счет продавца в течение одного месяца после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала в УПФР в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 72-73).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено заявление в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации и по <адрес> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно информации, предоставленной Социальным фондом, сведения, указанные в заявлении, не соответствуют выписке из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов, а именно реквизиты правоустанавливающего документа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали документ, поименованный как «согласие на расторжении договора № купли-продажи от 28.12.2023». (л.д.16).

В этот же день истец и ответчик обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по причине непредоставления приказа Министерства социальной политики <адрес> о разрешении на расторжении договора купли-продажи (л.д. 18-19).

Как следует из ответа Фонд пенсионного социального страхования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> с электронным заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продали от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 (л.д. 33).

Таким образом, денежные средства материнского капитала ФИО4 были израсходованы на приобретение иного жилого помещения, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не исполнила, договор купли-продажи стороны расторгли, однако ответчик необоснованно уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме, осуществить переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе поселка Билимбай, в 400 метрах на северо-восток от оздоровительного лагеря «Родничок», садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля, ФИО5 1/3 доля, к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе поселка Билимбай, в 400 метрах на северо-восток от оздоровительного лагеря «Родничок», садоводческое некоммерческое товарищество №, участок №, земельный участок с кадастровым номером 66:58:290002:775.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>