Решение № 2-201/2019 2-3/2020 2-3/2020(2-201/2019;)~М-199/2019 М-199/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-201/2019

Дело №2-3/2020 (№ 2-201/2019)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 15 января 2020 года

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Мякиной М.Л.,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к конкурсному управляющему ЗАО «Шуйское» ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20.04.2007 года по договору купли-продажи приобрела у ЗАО «Шуйское» квартиру, расположенную по адресу: д. <адрес>.

С заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только в 2013 году, было отказано по причине отсутствия второго лица – передающей стороны ЗАО «Шуйское».

В настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что ЗАО «Шуйское» решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.11.2010 года признано несостоятельным (банкротом).

Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Конкурсный управляющий ЗАО «Шуйское» ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом приняты меры по надлежащему извещению ответчика, ее неявка не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в ее <адрес><адрес>, д. <адрес>, кадастровый №.

17.05.2013 года ФИО1 обращалась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности, но 06.06.2013 в государственной регистрации было отказано.

Суд, выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, определены статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно п. 3 ч. 3 которой при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом № 218-ФЗ, государственная регистрация осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета по заявлению сторон договора.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом «Шуйское» в лице Генерального директора ОАО «НУТРИТЕК АГРО» - управляющей компании ЗАО «Шуйское» Д.Н.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: д. <адрес>. На момент подписания договора ФИО4 полностью заплатила ЗАО «Шуйское» стоимость квартиры в размере 7 000 рублей. Настоящий договор стороны определили считать передаточным актом.

ФИО1 17.05.2013 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, но 06.06.2013 года в государственной регистрации было отказано, в связи с отсутствием второй стороны по сделке.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Шуйское» решением Арбитражного суда Вологодской области от 22.11.2010 года признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 15.10.2012 года конкурсным управляющим ЗАО «Шуйское» утверждена ФИО2.

Из справки конкурсного управляющего ЗАО «Шуйское» ФИО2 от 24.04.2013 года следует, что объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: д. <адрес>, не вошел в конкурсную массу и на балансе у ЗАО «Шуйское» не стоит. ЗАО «Шуйское» на данную квартиру не претендует.

В реестре муниципальной собственности Междуреченского муниципального района указанная квартира не числится, муниципальной собственностью сельского поселения Старосельское Междуреченского муниципального района не является, что подтверждается ответами от 25.10.2019 года, от 02.10.2019 года (л.д. 9. 10).

Из выписки из ЕГРН №35/000/888/2019-8696 от 13.12.2019 года следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры отсутствуют.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на квартиру в полном соответствии с требованиями п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, а именно на основании заявлений обеих сторон договора не может быть осуществлена.

В соответствии с п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Анализируя договор купли-продажи от 20.04.2007 года, суд приходит к выводу, что договор совершен между ЗАО «Шуйское» и ФИО1 в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается п. 6 договора. ФИО1 проживает и зарегистрирована в указанной квартире, совместно с ней проживают муж Д.В.А. и сын Д.Ф.В., что следует из справки администрации поселения Старосельское Междуреченского муниципального района от 02.10.2019 года, т.е. используют квартиру по назначению, несут бремя по ее содержанию. Имущества продавца в квартире не имеется, продавец передал квартиру ФИО1 со дня подписания договора, который стороны договорились считать передаточным актом (п. 7).

Таким образом, сделка фактически исполнена, ответчиком доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование квартирой. Договор купли-продажи от 20.04.2007 года недействительным не признавался, продавцом не оспорен.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от 20.04.2007 года.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, общая площадь 41,5 кв.м., адрес: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Мякина