Решение № 2-2706/2017 2-321/2018 2-321/2018 (2-2706/2017;) ~ М-2529/2017 М-2529/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-2706/2017

Дело № 2-321/2018

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 16 февраля 2018 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде рассрочки платежа по 01.09.2000 г. в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от 04.08.2000 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 324 200 руб., из которых 100 руб. уплачены при подписании договора, остальная сумма в размере 324 100 руб. будет уплачена не позднее 01.09.2000 г.

07.08.2000 г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества, право собственности за ФИО1 установлено с обременением права в виде рассрочки по 01.09.2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись №.

09.08.2000 г. денежные средства в оставшейся сумме 324 100 руб. были переданы ответчику, что подтверждается распиской от 09.08.2000 г. Обратиться в регистрирующий орган совместно с ФИО2 в настоящее время не представляется возможным, так как сведениями о месте жительства ответчика истец не располагает.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3, по действующая устному ходатайству, требования поддержали, дали пояснения согласно заявленного.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не предоставил, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Отложение дела по причине отсутствия ответчика в судебном заседании суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту. В связи с этим с согласия стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы реестрового дела №, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 04.08.2000 г. ФИО2 продал <адрес> покупателю ФИО1 (л.д.8).

По условиям п. 2 договора общая стоимость указанного недвижимого имущества составила 324 200 рублей, из которых 100 руб. уплачены при подписании договора, остальные 324 100 руб. будут уплачены не позднее 01.09.2000 г.

07.08.2000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор и право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, одновременно произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде рассрочки платежа по 01.09.2000 г. (л.д.9).

ФИО1 расчет по оплате стоимости вышеуказанного недвижимого имущества произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 09.08.2000 г. (л.д.10). Согласно расписке денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 324 100 рублей получены ФИО2 от ФИО1

В связи с тем, что ФИО4 выехал из жилого помещения, истцу не известно его место жительства, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязанности по договору купли-продажи от 04.08.2000 г. исполнены надлежащим образом, в отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, учитывая невозможность сторон обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде рассрочки платежа по 01.09.2000 г., дата государственной регистрации: 08.08.2000 г., номер государственной регистрации: №, в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью 34,8 кв. м., в том числе жилой 17,3 кв. м., этаж 5, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решение, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина