Решение № 2-1332/2017 2-1332/2017~М-751/2017 М-751/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-1332/2017

Дело № 2-1332/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК.

В соответствии с решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено переоборудование существующего дома лит. «Д» под служебное помещение и строительство нового жилого дома по адресу: <адрес>. Так же им было получено разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ им своими силами и за счет собственных средств возведен жилой дом лит. «Н,п/Н,н». После завершения строительства правоустанавливающие документы на вновь возведенный жилой дом им не оформлялись.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию города Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома лит. «Н,п/Н,н» площадью 121,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако, письмом № Администрацией г. Шахты ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Указанный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, он выделялся под строительство прежнему собственнику домовладения.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «Н,п/Н,н», общей площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г. Шахты - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на иск просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотрев дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК. Земельный участок под строительство вышеуказанного жилого дома отводился Ф на основании Договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шахтинской нотариальной конторой.

В соответствии с решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено переоборудование существующего дома лит. «Д» под служебное помещение и строительство нового жилого дома по адресу: <адрес>. Так же ФИО1 было получено разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33,34,35).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, своими силами и за счет собственных средств, возведен жилой дом лит. «Н,п/Н,н» по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию города Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома лит. «Н,п/Н,н» площадью 121,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако, Администрацией г. Шахты ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома со ссылкой на то, что им не представлен правоустанавливающий документ на землю.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Т и М подтвердили строительство спорного жилого дома истцом.

Из заключения ДАГиПР Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, согласно заключению, выполненному ООО «Архитектурно - кадастровое бюро» объект капитального строительства - жилой дом лит. «Н,п/Н,н» площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 43).

Согласно заключения, выполненного ООО «Архитектурно - кадастровое бюро» жилой дом лит. «Н,п/Н,н» площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> целом находится в работоспособном состоянии, размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Соответствует требованиям санитарно - технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 17-31).

Анализируя изложенное, суд считает, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом лит. лит. «Н,п/Н,н», общей площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются подлежащими удовлетворению, поскольку возведенный истцом жилой дом построен на основании разрешительной документации и пределах границ земельного участка, отведенного под строительство жилого дома первому его владельцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом лит. «Н,п/Н,н», общей площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья Кинзбурская Т.Л.