Решение № 2-866/2017 2-866/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-866/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием адвоката Кирюшкина А.В., представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., несовершеннолетней <данные изъяты>, третьих лиц ФИО7, ФИО8, при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО31, ФИО30 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, несовершеннолетняя ФИО3, действующая с согласия матери ФИО6, заключили с ФИО8, ФИО7, ФИО9, действующей в интересах ФИО10, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи комнаты, который был надлежащим образом удостоверен нотариусом ФИО12 Согласно выше указанного договора ФИО5 и ФИО3 продали покупателям комнаты №№,№.2, д.3«а» по переулку <адрес><адрес>. ФИО8 и ФИО7 приобрели в равных долях комнату № ( по <данные изъяты> каждый), а ФИО10, от имени которой действовала ФИО9, приобрела комнату № (<данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру). В момент заключения выше указанного договора купли-продажи ФИО8 и ФИО7 передали продавцам денежные средства в сумме 460000 рублей, также ФИО9 передала продавцам свои личные денежные средства в сумме 460000 рублей. После нотариального удостоверения указанного договора купли-продажи продавцами и покупателями договор купли- продажи с необходимыми документами был сдан для государственной регистрации перехода права собственности на продаваемые объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО7, ФИО9 получили извещение, из которого следовало, что государственная регистрация перехода права собственности на приобретаемую ими недвижимость по договору от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в связи с тем, что ФИО10 03ДД.ММ.ГГГГ отозвала доверенность, в соответствии с которой ФИО9 в ее интересах приобрела для ФИО10 комнату. После получения извещения о приостановлении государственной регистрации сделки, истец обратилась к ФИО10 с просьбой о разъяснении отзыва доверенности на приобретение комнаты. ФИО10 пояснила ФИО9, что она не желает становиться собственником приобретенной для нее комнаты, и проводить государственную регистрацию перехода права собственности на комнату. Также ФИО10 отказалась расторгнуть договор купли-продажи указанной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи комнаты ФИО9, действуя в интересах ФИО10 по доверенности, передала продавцам в счет стоимости комнаты свои личные денежные средства в сумме 460000 рублей, что соответствует стоимости комнаты и отражено в договоре купли-продажи. В настоящее время ни ФИО10, никто из других сособственников долей коммунальной квартиры №, расположенной в <адрес> по <адрес><адрес>, не желают приобрести ком. № в указанной квартире за 460000 рублей.

ФИО9 пользуется вышеуказанной комнатой и оплачивает коммунальные услуги, также она оплатила госпошлину за регистрацию права собственности. В связи с данными обстоятельствами ФИО9 намерена зарегистрировать право собственности на комнату № (147/289 долей в праве общей долевой собственности) за собой, а ФИО25 и ФИО26 комнату № ( по <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру – за каждым) за собой в судебном порядке.

В исковом заявлении просит признать за ФИО9 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес>, <адрес>, что соответствует комнате № квартиры. Прекратить право собственности за ФИО5, ФИО3 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, <адрес>, что соответствует комнате № квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 – ФИО1, адвокат Кирюшкин А.В. исковые требования не поддержали, но от исковых требований не отказались, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО4, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просят отказать. Возражая против заявленных исковых требований, указали, что правовых оснований для признания права собственности за ФИО9 на спорное жилое помещение не имеется. Ответчик ФИО10 окончательно не решила отказаться от государственной регистрации сделки. В настоящее время ФИО10 обратилась в Дзержинский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО9, ФИО11 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 и ФИО9, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным. Дело находится в производстве Дзержинского городского суда, в ходе судебного разбирательства было установлено, что квартира ФИО10 была продана ФИО9 риэлтору, а впоследствии другому лицу с использованием ипотечного кредита. Денежных средств от продажи квартиры ФИО10 не получила. Истцы считают, что ФИО10 имела намерения приобрести другую комнату в <адрес><адрес> – не №, а №. Однако, ФИО9 был заключен договор купли- продажи комнаты №. Возможно, что после выяснения всех обстоятельств по делу ФИО10 согласиться на регистрацию перехода права собственности на спорную комнату.

Ответчики ФИО13, несовершеннолетняя ФИО3, интересы которой в судебном заседании также представляет ее <данные изъяты> ФИО6, в судебном заседании просят решение вынести на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебном заседании решение просят вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нотариус ФИО19 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно части второй статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью первой статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.( часть 6 статьи 131)

Согласно статье 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО5, ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО6, с одной стороны и ФИО8, ФИО7 и ФИО9 действующей по доверенности от имени ФИО10, – с другой стороны. Согласно договору ФИО5, ФИО3(продавцы) продали в собственность покупателей следующий объект недвижимости:

Комнату, расположенную в коммунальной квартире, находящеюся по адресу :<адрес>, <адрес><адрес>, ком. № и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома.

Часть квартиры ( комната №,№) состоит из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью №.м. Указанная часть квартиры (комната №,17) расположена в коммунальной квартире, состоящей из семнадцати жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на втором этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно условиям договора ФИО8, ФИО7, ФИО10, от имени которой действует ФИО9, покупают в порядке и на условиях, указанных в договоре вышеуказанный объект недвижимости в следующих долях:

ФИО8, ФИО7 покупают <данные изъяты> долей, часть квартиры (ком. №,№ что соответствует комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях по № долей каждый.

ФИО10, от имени которой действует ФИО9, покупает <данные изъяты> долей, что соответствует комнате №, площадью <данные изъяты> кв.м.

По соглашению сторон в пользование ФИО8, ФИО7 поступает комната №, в пользование ФИО10 поступает комната №.

Согласно п.4 договора стороны оценивают вышеуказанную часть квартиры в 920000 рублей, из которых:

Комната № оценивается и продается за 460000 рублей, которые получены продавцами в равных долях от ФИО8, ФИО7 полностью наличными денежными средствами до подписания договора;

Комната № оценивается и продается сторонами за 460000 рублей, которые получены продавцами в равных долях от ФИО9, действующей по доверенности от имени ФИО10, полностью наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО12, нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области.

При заключении указанного договора купли-продажи ФИО9 действовала на основании доверенности, выданной ФИО10 и удостоверенной ФИО20, нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 отменила все доверенности, удостоверенные ранее от ее имени. Распоряжение удостоверено ФИО20, нотариусом города областного значения Дзержинска Нижегородской области.

Отмена ФИО10 доверенности, выданной на имя ФИО9, явилась основанием для приостановления государственной регистрации, а затем отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО10, ФИО8, ФИО7 на приобретенное жилое помещение.

Таким образом, в настоящее время по вышеуказанному договору купли-продажи переход права собственности не зарегистрирован, договор не расторгнут.

ФИО9 просит признать за собой право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>А <адрес>, <адрес>, что соответствует комнате № указанной квартиры, то есть на доли, которые по договору купли-продажи приобрела ФИО10 Свои требования ФИО9 мотивирует тем, что договор купли- продажи заключала она по доверенности, выданной ФИО10, продавцам за ФИО10 она передала свои личные денежные средства. Однако, данные обстоятельства не могут являться основанием для признания за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, поскольку, как указано выше, право собственности на имущество, имеющее собственника может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО9 каких-либо сделок в отношении спорного жилого помещения от своего имени не заключалось. Стороной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10, договор купли-продажи не расторгнут. Доводы ФИО9 о том, что продавцам она передала от имени ФИО10 свои личные денежные средства, суд во внимание не принимает. В п. 4 договора купли - продажи указано, что деньги продавцами получены до подписания договора от ФИО9, действующей по доверенности от имени ФИО10 В данном случая принадлежность денежных средств истцу, либо ФИО14, или иным лицам юридического значения не имеет, поскольку правовых оснований для признания за ФИО9 права собственности на спорное жилое помещение не имеется, в удовлетворении исковых требований ей следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО9, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь