Решение № 2-826/2019 2-826/2019~М-689/2019 М-689/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-826/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности К Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом.

Исковое заявление обосновано тем, что 21 мая 2012 года между ФИО1 и администрацией МО Кореновский район заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...>

Как указал истец, земельный участок был предоставлен в аренду сроком на три года, до 16 мая 2015 года. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

17 августа 2012 года администрацией Кореновского городского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на этом земельном участке. Разрешение выдано сроком на 10 лет, то есть до 2022 года, и действительно по настоящее время.

Из материалов искового заявления усматривается, что постановлением администрации Кореновского городского поселения от 20 августа 2012 года № 774 земельному участку истца присвоен адрес: <...>

В 2012 году, после получения разрешения на строительство ФИО1 приступил к строительству жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Строительство дома ФИО1 практически завершено, готовность объекта составляет 100 %.

Указал, что в настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на новый дом, так как в мае 2015 года истек срок договора аренды земельного участка. Продлить срок договора аренды не представляется возможным, поскольку участок застроен и в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе строения.

Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения, ФИО1 разъяснено, что для регистрации права собственности на возведенный жилой дом, ему необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Полагает, что истец имеет право признать право собственности на возведенный ФИО1 объект недвижимости - одноэтажный жилой дом общей площадью 146, 30 кв. м., со степенью готовности, равной 100 %, по адресу: г. <...>

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, 21 мая 2012 года между ФИО1 и администрацией МО Кореновский район заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...> б/н.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок предоставлен в аренду сроком на три года, до 16 мая 2015 года. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Суд установил, что 17 августа 2012 года администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на этом земельном участке. Разрешение выдано сроком на 10 лет, то есть до 2022 года, и действительно по настоящее время.

Согласно материалам дела, постановлением администрации Кореновского городского поселения от 20 августа 2012 года № 774 земельному участку ФИО1 присвоен адрес: <...>

В настоящее время строительство дома ФИО1 практически завершено, готовность объекта составляет 100 %.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, на возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое домовладение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - одноэтажный жилой дом общей площадью 146, 30 кв. м., со степенью готовности, равной 100 %, по адресу: г. <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович