Решение № 2-330/2024 2-64/2025 2-64/2025(2-330/2024;)~М-298/2024 М-298/2024 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-330/2024

Дело № 2-64/2025

УИД 21RS0009-01-2025-000207-75


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики о признании квартир жилыми домами блокированной застройки и другим требованиям,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, и после неоднократных уточнений своих исковых требований в ходе судебного разбирательства, сформулировав их окончательно в исковом заявлении от 16 октября 2025 г., просили признать жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, зарегистрированные в ЕГРН в качестве квартир, расположенные в здании с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.

Кроме этого, ФИО2 просила признать за ней по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом блокированной застройки, зарегистрированный в ЕГРН в качестве квартиры № расположенной в здании с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. При этом допустила описку в указании кадастрового номера указанного жилого помещения, указав его вместо № как № ( л.д.3-8,88-93,208-211 т.1, л.д.79-81 т.2).

Исковые требования были мотивированы тем, что ФИО1 в указанном здании с кадастровым №, зарегистрированном в ЕГРН в качестве многоквартирного дома, на праве собственности принадлежит жилое помещение под №, вид которого указан как «квартира».

ФИО2 начиная с 2008 г., более 15 лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением под №, находящимся в данном здании с кадастровым №, несет бремя его содержания. Вид этого жилого помещения в ЕГРН также указан как «квартира».

Кроме названных жилых помещений в здании с кадастровым № расположены еще 4 жилых помещения. Ранее эти жилые помещения принадлежали обанкротившемуся СХПК «<данные изъяты>», который был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с завершением конкурсного производства в отношении него. Во время названного конкурсного производства, в нарушение положений пунктов 5 и 7 ст.132 ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)», решение о передаче дома, в котором находились спорные жилые помещения, в муниципальную собственность не принималось, должностными лицами органа местного самоуправления меры по его принятию в муниципальную собственность не принимались.

Названный дом с кадастровым №, зарегистрированный в ЕГРН в качестве многоквартирного дома, в котором находятся спорные жилые помещения, является деревянным, одноэтажным, расположен в частном секторе на обособленном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в кадастровом квартале №. Каждое жилое помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет обособленный выход на свою придомовую территорию, отдельный земельный участок, на котором имеются огороды. Помещений общего пользования и общедомовых коммуникаций в нем не имеется. Считают, что спорные жилые помещения полностью соответствуют признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, о домах блокированной застройки, как расположенные в одном ряду общими боковыми стенами без проемов друг с другом и имеющие отдельные выходы на земельный участок. Во внесудебном порядке перевести спорные жилые помещения в статус домов блокированной застройки им не представляется возможным ( л.д.3-8,88-93,208-211 т.1, л.д.79-81 т.2).

На судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 и и представитель ФИО3 не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их присутствия ( л.д.187-190, 207,227 т.1, 85т.2).

Представитель ответчика- администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики тоже на судебное заседание не явился, в суд об уважительности причин не явки не известил (л.д.84,87 т.2).

Не явились на судебное заседание и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющийся одновременно законным представителем несовершеннолетнего третьего лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике. Просили дело рассмотреть без их присутствия ( л.д.191,193,195, 221, 238-248 т.1, л.д.85-86,89 т.2).

Представители третьих лиц ООО «БТИ Красноармейское», ППК «Роскадастр» в лице филиала в Чувашской Республике-Чувашии тоже на судебное заседание не явились. В суд об уважительности причин не явки не известили ( л.д.84,88,89 т.2).

Проверив доводы истцов, содержащиеся в первоначальном и уточненном исковых заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из выписок из ЕГРН и технического паспорта, по адресу: <адрес>, в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым №. Вид объекта недвижимости указан «здание»; назначение- «многоквартирный дом»; площадь <данные изъяты> кв.м; наименование -«жилой дом»; количество этажей-1, в том числе подземных 0; материал наружных стен- «рубленные»; год завершения строительства –«2007»; кадастровая стоимость –«1 774 065,41 руб.» ; кадастровые номера помещений, расположенных в здании –« №; №; №; №; №; №». Назначения данных помещений указаны «жилые, квартиры», площади « <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м;<данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м;<данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> кв.м» соответственно, обозначения ( номера) на поэтажном плане «5,3,2,6,4,1). Правообладателями квартиры с кадастровым № указаны ФИО1 и ФИО5 в равных долях в праве общей долевой собственности. Право собственности последних зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Сведения о правообладателях других жилых помещений в ЕГРН не зарегистрированы ( л.д.24-25,31-38,59-78 т.1, л.д.9-22 т.2).

Из справки <данные изъяты> территориального отдела администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики от 2 сентября 2025 г. № явствует, что сведений о правах кого-либо на квартиры №№ дома № по ул.<адрес> не имеется, в них никто не проживает, лицевые счета в похозяйственных книгах не открыты ( л.д.24 т.2).

Как следует из выписки из ЕГРН квартиры №№ дома № по <адрес> соответствуют жилым помещениям с кадастровыми номерами №, №; №; №, №, расположенным в объекте недвижимости с кадастровым № ( л.д.59-78 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 3 сентября 2025 г. названный объект недвижимости с кадастровым № находится на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> +/-17 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д.28- 33 т.2).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), вступившего в силу с 1 марта 2022 г.) установлено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г.№ 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены существовавшие ранее требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке, в связи с чем, в настоящее время в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного Свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с чч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 названной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 названной статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В силу ч.4.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу названного Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 названной статьи.

Из исследованного судом технического паспорта объекта недвижимости с кадастровым №, сведения о виде и назначении которого в ЕГРН внесены как «здание» и «многоквартирный дом», а также его осмотра судом на месте, видно, что жилые помещения –квартиры с кадастровыми №, №, №, №, №, №, расположенные в данном объекте недвижимости полностью отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), вступившего в силу с 1 марта 2022 г.), и в п.3.1 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» ( в редакции приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр). Все они одноэтажные, расположены в одном ряду общими боковыми стенами друг с другом без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Их количество не превышает 10. Все указанные жилые помещения являются автономными, общего имущества (инженерных сетей, систем отопления, электроснабжения, вспомогательных помещений и т.п.) не имеют (л.д.9-22,26-27).

При установленных выше обстоятельствах, в силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, спорные жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, сведения о которых внесены в ЕГРН в качестве квартир №№ соответственно объекта недвижимости с кадастровым №, вид объекта недвижимости - «здание», назначение объекта недвижимости - «многоквартирный дом», наименование – «жилой дом», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, как соответствующие признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следует признать домами блокированной застройки.

Разрешая исковые требования ФИО2 в части признания за ней по праву приобретательной давности права собственности на дом блокированной застройки с кадастровым №, назначение жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из исследованных выше доказательств, а также решения Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 25 июля 2022 г. по делу № видно, что сведений о правообладателях спорного жилого помещения не имеется. Ранее оно принадлежало СХПК «<данные изъяты>», прекратившему свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в виду ликвидации после завершения конкурсного производства в деле о банкротстве (л.д.10-12).

В соответствии с п.6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действовавшей в период производства дела о банкротстве СХПК «<данные изъяты>», его жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п.4 названной статьи, подлежали передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий обязан был уведомлять указанные органы.

Однако, спорное жилое помещение, как жилые помещения с кадастровыми номерами №, №; №, №, расположенные в объекте недвижимости с кадастровым №, в муниципальную собственность не передавались.

Орган местного самоуправления также в порядке ст.225 ГК РФ не обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, о постановке их на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей.

Из отзыва третьего лица ФИО4 на иск, выписок из похозяйственных книг д.Пикшики, а также паспорта ФИО2 (л.д.9,48,97-98,119-139,191 т.1), явствует, что последняя начиная с июля 2008 г., то есть в течение пятнадцати лет и более добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным спорным жилым помещением как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована там по месту жительства и проживает там совместно с семьей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (с последующими изменениями) :

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Совокупность исследованных судом выше доказательств свидетельствует о том, что истица ФИО2, не являясь собственником спорной квартиры, в течение 15 лет и более добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом.

В силу изложенного, суд исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение находит подлежащим удовлетворению, учитывая, что приобретательная давность, в силу положений п.3 ст.218 и ст.234 ГК РФ является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Представленный суду ФИО2 договор купли –продажи спорного жилого помещения от 15 июля 2008 г., заключенный между ней и ФИО4, в качестве основания возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение не могло явиться (л.д.118 т.1).

Из исследованных выше доказательств видно, что каких-либо доказательств, подтверждающих о том, что у продавца ФИО4 на данное жилое помещение имелось право собственности не имеется. Переход права собственности на это жилое помещение от нее к ФИО2 в порядке п.2 ст.223 ГК РФ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не зарегистрировано.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

Признать домами блокированной застройки жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, сведения о которых внесены в ЕГРН в качестве квартир №№ соответственно объекта недвижимости с кадастровым №, вид объекта недвижимости - «здание», назначение объекта недвижимости - «многоквартирный дом», наименование – «жилой дом», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> по праву приобретательной давности право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым №, назначение жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 27 ноября 2025 г.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 г.