Решение № 2-631/2024 2-631/2024~М-226/2024 М-226/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-631/2024

Дело № 2-631/2024631

УИД 33RS0014-01-2024-000397-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.А.,

при секретаре Завьяловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Данилина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Муромского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муромского района Владимирской области и просит признать за ним право собственности на квартиру ....

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал в исковом заявлении, что на основании договора дарения от (дата) он приобрел у СПК «КОЛОС» квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку у СПК «КОЛОС» не были надлежащим образом оформлены документы на квартиру. С момента передачи ему квартиры он владеет и пользуется ей на правах собственника. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем обратился в регистрирующий орган, однако в регистрации права ему было отказано, так как за прежним собственником не было зарегистрировано право собственности на квартиру, и разъяснено право на обращение в суд за признанием права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Данилин Н.С. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Муромского района Владимирской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В направленном в адрес суда заявлении указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

На основании ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Акционерное общество «КОЛОС» (ранее СПК «КОЛОС») ликвидировано 17 мая 2023 г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

(дата) истец ФИО1 на основании договора дарения приобрел у СПК «КОЛОС» квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно условиям договора дарения, СПК «Колос» (даритель) на основании решения собрания СПК «Колос» от (дата), безвозмездно передает ФИО1 (одаряемому) объект недвижимости - квартиру .... Вышеуказанная квартира принадлежит СПК «Колос» на праве собственности на основании Выписки из Похозяйственной книги № 9. Указанная квартира не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от иных прав третьих лиц.

Указанный договор был заключен в простой письменной форме, однако не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку у СПК «КОЛОС» не были надлежащим образом оформлены документы на квартиру.

С момента передачи квартиры истцу ФИО1 он владеет и пользуется ей на правах собственника, несет бремя ее содержания.

В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, обратился в регистрирующий орган, однако в регистрации права ему было отказано, так как за прежним собственником не было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что заключенный договор дарения в установленном законом порядке недействительным не признан, квартира передана истцу во владение и пользование.

Поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора дарения, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (предмет сделки передан во владение и пользование), суд полагает, что необходимые действия могут быть совершены по решению суда.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд, принимая во внимание, что истец добросовестно и непрерывно владел спорным имуществом (более 20 лет) как своим собственным, нес расходы по его содержанию и ремонту, что подтверждается в судебном заседании и не оспаривается сторонами, а также тот факт, что отсутствие реальной возможности оформить квартиру существенным образом нарушают права истца полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом, считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... право собственности на жилое помещение - квартиру ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2024 года.

Председательствующий Ю.А. Большакова