Решение № 2-1252/2023 2-188/2024 2-188/2024(2-1252/2023;)~М-1162/2023 М-1162/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-1252/2023

УИД 63RS0028-01-2023-001457-56

Дело №2-188/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 7 февраля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.29).

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, площадью 5039 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1708002:29, расположенного по адресу: Российская <адрес>.

В июле 2023 году он обратился в ООО «Единое окно» с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ему земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 5621 кв.м, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:29 существуют на местности более 15 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. Границы не менялись.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:29, площадью 5621 кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единое Окно».

В судебное заседание не явились:

- представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно отзыва, исковые требования ФИО1 признают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.27-28);

- представитель ответчика администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области, в заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.26);

- представители третьих лиц: ООО «Единое Окно», филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

Государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка, площадью 5039 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1708002:29, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.12-15).

Указанный земельный участок ранее учтённый, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2003 году, т.е. границы участка существуют на местности более 15 лет, участок поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером 63:31:1708002:29 (л.д.11).

Поскольку земельный участок истца состоит на кадастровом учёте с 2003 года без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ООО «Единое Окно» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 5621 кв.м. (л.д.16).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:29 границы по точкам н1-н1 согласованы в индивидуальном порядке (л.д.18).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписаны смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь спорного земельного участка увеличилась с 5039 кв.м до 5621 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Воротнее муниципального района <адрес> (л.д.17).

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:29 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1708002:29, площадью 5621 кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес>, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единое Окно».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова